ESPECIFICAÇÕES PRINCIPAIS:

Terreno: 176 m² | Construção: 205 m²

Estacionamento: 3 vagas independentes (mais conforto na área).

Estado: Excelente conservação (25 anos com manutenção constante).

DESCRIÇÃO GERAL:
Localizada em uma das seções mais arborizadas da Ciudad Brisa, esta propriedade se destaca por seu design funcional e luz natural excepcional. Concebida como um mirante particular, integra a paisagem da cidade e os vulcões à vida diária, oferecendo privacidade e conexão total com a natureza.

DISTRIBUIÇÃO POR NÍVEIS
PLANTA SUPERIOR (Descanso e Paisagem):

Quarto Principal: Janela panorâmica (vista para os vulcões), closet e banheiro privativo.

Quarto Secundário 1: Closet integrado e vista para o horizonte da cidade.

Quarto Secundário 2: Closet integrado e vista relaxante para a área arborizada.

Banheiro Completo: Para serviço dos quartos secundários.

PLANTA INFERIOR (Área Social e Escritório):

Sala de Estar e Sala de Jantar: Espaço integrado com janela horizontal deslizante (quadro vivo da paisagem).

Escritório: Ideal para escritório privado ou área de tarefas em ambiente silencioso.

Cozinha: Conceito fechado com ventilação natural.

Lavabo: Para visitas.

SUBSOLO E TERRAÇO (Experiência Social):

Terraço Privado com Muro Verde: Espaço estelar com bar de serviço, pia e área para churrasqueira. Ideal para eventos privados ao ar livre.

Sala de Família: Conecta diretamente ao terraço. Versátil para ser usado como 4º quarto.

Área de Serviços: Quarto de serviço com banheiro completo, lavanderia e despensa funcional.

Lavabo: Estratégico para convidados neste nível.

EQUIPAMENTO E TECNOLOGIA
Infraestrutura Sustentável: Medidor bidirecional instalado e contrato com a CFE; pronto para interconexão de painéis solares (economia imediata).

Segurança: Cerca elétrica perimetral, muros altos e circuito fechado (CCTV).

Suprimentos: Cisternas com sistema de pressão de água constante.

LOCALIZAÇÃO E ESTILO DE VIDA (Tudo ao seu alcance)
Localização estratégica que permite mobilidade a pé:

A 5 min a pé: Plaza Espacio Vista del Valle (Starbucks, Anytime Fitness, Sushi Roll, El Bajío, Farmácia San Pablo e Bancos).

Entorno: A passos da Paróquia da Ressurreição do Senhor.

Educação de Elite: A metros da Greengates School. Proximidade ao Colégio Alemão, Cristóbal Colón e UVM.

Conectividade: Acesso direto à Av. Lomas Verdes e Rodovia Chamapa-Lechería.

STATUS JURÍDICO E FECHAMENTO
Documentação em ordem, livre de ônus. Apto para financiamentos bancários.

Visitas com agendamento prévio.

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NOTAS IMPORTANTES:

Medidas: Aproximadas, a serem confirmadas com documentação (não compromete contratualmente a empresa).

Despesas: Preço não inclui despesas de escritura, impostos ou taxas.

Mobiliário: As fotos são ilustrativas; NÃO incluem móveis, arte ou decoração.

Conteúdo Digital: Algumas descrições e imagens foram otimizadas com IA para melhorar a experiência visual e narrativa.ESPECIFICACIONES PRINCIPALES:

Terreno: 176 m² | Construcción: 205 m²

Estacionamiento: 3 lugares independientes (plus de comodidad en la zona).

Estado: Excelente conservación (25 años con mantenimiento constante).

DESCRIPCIÓN GENERAL:
Ubicada en una de las secciones más arboladas de Ciudad Brisa, esta propiedad destaca por su diseño funcional y luz natural excepcional. Concebida como un mirador particular, integra el paisaje de la ciudad y los volcanes a la vida diaria, ofreciendo privacidad y conexión total con la naturaleza.

DISTRIBUCIÓN POR NIVELES
PLANTA ALTA (Descanso y Paisaje):

Recámara Principal: Ventanal panorámico (vista a volcanes), walk-in closet y baño privado.

Recámara Secundaria 1: Clóset integrado y vista al horizonte de la ciudad.

Recámara Secundaria 2: Clóset integrado y relajante vista arbolada.

Baño Completo: Para servicio de recámaras secundarias.

PLANTA BAJA (Área Social y Oficina):

Estancia y Comedor: Espacio integrado con ventanal horizontal corrido (cuadro vivo al paisaje).

Estudio: Ideal para oficina privada o área de tareas en ambiente silencioso.

Cocina: Integral de concepto cerrado con ventilación natural.

Medio Baño: Para visitas.

SÓTANO Y TERRAZA (Experiencia Social):

Terraza Privada con Muro Verde: Espacio estelar con barra de servicio, tarja y área para asador. Ideal para eventos privados al aire libre.

Family Room: Conecta directo a la terraza. Versátil para usarse como 4ta recámara.

Área de Servicios: Cuarto de servicio con baño completo, cuarto de lavado y bodega funcional.

Medio Baño: Estratégico para invitados en este nivel.

EQUIPAMIENTO Y TECNOLOGÍA
Infraestructura Sustentable: Medidor bidireccional instalado y contrato ante CFE; lista para interconexión de paneles solares (ahorro inmediato).

Seguridad: Cerca eléctrica perimetral, muros de gran altura y circuito cerrado (CCTV).

Suministros: Cisterna con sistema de presión de agua constante.

UBICACIÓN Y ESTILO DE VIDA (Todo a tu alcance)
Ubicación estratégica que permite movilidad a pie:

A 5 min caminando: Plaza Espacio Vista del Valle (Starbucks, Anytime Fitness, Sushi Roll, El Bajío, Farmacia San Pablo y Bancos).

Entorno: A pasos de la Parroquia de la Resurrección del Señor.

Educación de Élite: A metros del Greengates School. Cercanía al Colegio Alemán, Cristóbal Colón y UVM.

Conectividad: Acceso directo a Av. Lomas Verdes y Autopista Chamapa-Lechería.

ESTATUS JURÍDICO Y CIERRE
Documentación en regla, libre de gravamen. Apta para créditos bancarios.

Visitas con previa cita.

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NOTAS IMPORTANTES:

Medidas: Aproximadas, a ratificar con documentación (no compromete contractualmente a la empresa).

Gastos: Precio no incluye gastos de escrituración, impuestos ni derechos.

Mobiliario: Las fotos son ilustrativas; NO incluyen muebles, arte o decoración.

Contenido Digital: Algunas descripciones e imágenes han sido optimizadas con IA para mejorar la experiencia visual y narrativa.