Casa com Vinhedo à Venda no Vale de GuadalupeCasa con Viñedo en Venta en Valle de Guadalupe

Casa com Vinhedo à Venda no Vale de Guadalupe

Residência rural com construção artesanal, vinhedo Nebbiolo e suítes para hóspedes

Propriedade à venda em Francisco Zarco, Vale de Guadalupe, Ensenada, Baja California, com 4.464 m² de terreno, 256 m² de construção e aproximadamente 3.500 m² de vinhedo plantado com uva Nebbiolo.

A propriedade combina uma residência de arquitetura artesanal com espaços pensados para desfrutar do entorno, receber convidados e aproveitar de forma flexível duas suítes com acesso independente.

Características principais

Preço de venda: $7.500.000 MXN
Terreno: 4.464 m²
Construção: 256 m²
Vinhedo próprio: aprox. 3.500 m²
Variedade de uva: Nebbiolo
Suíte principal no andar superior
2 suítes adicionais com banheiro completo
Acessos independentes para as suítes
Sala, sala de jantar e cozinha em conceito aberto
Lareira de lenha
Lavanderia
Sótão amplo
Terraço externo
Vistas para vinhedos e montanhas
Tanque de armazenamento de água e bomba
Tanque estacionário
Fossa séptica
Serviço de energia elétrica
WiFi via satélite
Arquitetura artesanal adaptada ao clima

A casa foi construída com um sistema de fardos de palha cobertos com barro, uma técnica que gera paredes de grande espessura e proporciona um alto grau de isolamento térmico.

A palha ajuda a reduzir a transferência de calor entre o exterior e o interior, enquanto o revestimento de barro fornece massa térmica e um acabamento de caráter orgânico.

O resultado é uma habitação com uma personalidade muito de acordo com o ambiente rural, além de benefícios funcionais frente às mudanças de temperatura típicas da região.

Distribuição da casa principal

O coração da residência é um amplo espaço aberto que integra sala, sala de jantar e cozinha, criando um ambiente social confortável e funcional.

A lareira de lenha reforça o caráter rural da casa e se torna um ponto central para os meses mais frios.

No andar principal também se encontra a lavanderia.

A propriedade ainda dispõe de um sótão de amplas dimensões, ideal para armazenamento e especialmente atraente para guardar garrafas, barris de vinho ou acondicioná-lo como adega.

No andar superior está a suíte principal com banheiro completo, separada das áreas sociais para maior privacidade.

Suítes independentes para convidados ou aluguel

A propriedade inclui dois quartos adicionais projetados com uma configuração especialmente prática.

O primeiro está localizado no andar térreo e conta com banheiro completo. Embora se comunique com a casa, seu acesso interior pode ser fechado e utilizado exclusivamente por uma entrada externa.

Acima dele está uma segunda suíte, também com banheiro completo, a qual se acessa por escadas externas.

Isso também abre a possibilidade de destiná-las a aluguel de férias ou hospedagem de curta duração.

Terraço e entorno.
As suítes se conectam com um terraço externo com espaço para mesa, pensado para desfrutar de cafés da manhã, reuniões, degustações ou tardes ao ar livre.

Vinhedo Nebbiolo próprio.
Aproximadamente 3.500 m² do terreno estão plantados com videiras da variedade Nebbiolo.

Esse elemento confere identidade à propriedade e a diferencia de uma residência rural convencional, ao integrar um vinhedo privado dentro do mesmo terreno.

Infraestrutura

A propriedade conta com:

Tanque de armazenamento de água
Bomba de água
Tanque estacionário de gás
Fossa séptica
Energia elétrica
WiFi via satélite
Essa infraestrutura permite operar a propriedade como residência permanente, casa de descanso ou alojamento de pequena escala.

Localização

Localizada em Francisco Zarco, a propriedade está dentro de uma área consolidada por vinícolas, restaurantes e projetos de hospedagem.

A combinação de paisagem, atividade vitivinícola e oferta turística torna esta área uma localização atraente tanto para uso pessoal quanto para um projeto de hospitalidade.Casa con Viñedo en Venta en Valle de Guadalupe

Residencia campestre con construcción artesanal, viñedo Nebbiolo y suites para huéspedes

Propiedad en venta en Francisco Zarco, Valle de Guadalupe, Ensenada, Baja California, con 4,464 m² de terreno, 256 m² de construcción y aproximadamente 3,500 m² de viñedo plantado con uva Nebbiolo.

La propiedad combina una residencia de arquitectura artesanal con espacios pensados para disfrutar el entorno, recibir invitados y aprovechar de forma flexible dos suites con acceso independiente.

Características principales

Precio de venta: $7,500,000 MXN
Terreno: 4,464 m²
Construcción: 256 m²
Viñedo propio: aprox. 3,500 m²
Variedad de uva: Nebbiolo
Suite principal en planta alta
2 suites adicionales con baño completo
Accesos independientes para las suites
Sala, comedor y cocina en concepto abierto
Chimenea de leña
Cuarto de lavado
Sótano amplio
Terraza exterior
Vistas a viñedos y montañas
Pila de almacenamiento y bomba de agua
Tanque estacionario
Fosa séptica
Servicio de energía eléctrica
WiFi satelital
Arquitectura artesanal adaptada al clima

La casa fue construida con un sistema de pacas de paja recubiertas con barro, una técnica que genera muros de gran espesor y aporta un alto grado de aislamiento térmico.

La paja ayuda a reducir la transferencia de calor entre el exterior y el interior, mientras que el recubrimiento de barro aporta masa térmica y un acabado de carácter orgánico.

El resultado es una vivienda con una personalidad muy acorde al entorno rural, además de beneficios funcionales frente a los cambios de temperatura propios de la zona.

Distribución de la casa principal

El corazón de la residencia es un amplio espacio abierto que integra sala, comedor y cocina, creando un ambiente social cómodo y funcional.

La chimenea de leña refuerza el carácter campestre de la casa y se convierte en un punto central para los meses más frescos.

En la planta principal también se encuentra el cuarto de lavado.

La propiedad dispone además de un sótano de amplias dimensiones, ideal para almacenamiento y especialmente atractivo para guardar botellas, barriles de vino o acondicionarlo como cava.

En la planta alta se encuentra la suite principal con baño completo, separada de las áreas sociales para mayor privacidad.

Suites independientes para invitados o renta

La propiedad incluye dos habitaciones adicionales diseñadas con una configuración especialmente práctica.

La primera se encuentra en planta baja y cuenta con baño completo. Aunque se comunica con la casa, su acceso interior puede cerrarse y utilizarse exclusivamente mediante una entrada desde el exterior.

Sobre ella se ubica una segunda suite, también con baño completo, a la cual se accede mediante escaleras exteriores.

También abre la posibilidad de destinarlas a renta vacacional o alojamiento de corta estancia.

Terraza y entorno.
Las suites se conectan con una terraza exterior con espacio para mesa, pensada para disfrutar desayunos, reuniones, degustaciones o tardes al aire libre.

Viñedo Nebbiolo propio.
Aproximadamente 3,500 m² del terreno están plantados con vid de la variedad Nebbiolo.

Este elemento le aporta identidad a la propiedad y la diferencia de una residencia campestre convencional, al integrar un viñedo privado dentro del mismo predio.

Infraestructura

La propiedad cuenta con:

Pila de almacenamiento de agua
Bomba de agua
Tanque estacionario de gas
Fosa séptica
Energía eléctrica
WiFi satelital
Esta infraestructura permite operar la propiedad como residencia permanente, casa de descanso o alojamiento de pequeña escala.

Ubicación

Ubicada en Francisco Zarco, la propiedad se encuentra dentro de una zona consolidada por vinícolas, restaurantes y proyectos de hospedaje.

La combinación de paisaje, actividad vitivinícola y oferta turística convierte esta zona en una ubicación atractiva tanto para uso personal como para un proyecto de hospitalidad.