INVESTIMENTO EM OAXTEPEC CENTRO | GALPÕES, CONSULTÓRIOS OU NEGÓCIOOPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN OAXTEPEC CENTRO | BODEGAS, CONSULTORIOS O NEGOCIO

516 m² DE TERRENO | 540 m² DE CONSTRUÇÃO | DOIS ACESSOS | PROJETO EXECUTIVO DE MINIARMAZÉNS

Imóvel na rua Estación Vieja, a curta distância da Av. Nacional, no Centro de Oaxtepec, Morelos. Seus dois corpos construtivos, pátio central, estacionamento e áreas de trabalho oferecem possibilidades de uso residencial e comercial para investidores e incorporadores.

IMÓVEL COM OPÇÕES PARA TRANSFORMAR ESPAÇOS EM OPORTUNIDADES DE INVESTIMENTO.

1. MINIARMAZÉNS PARA LOCAÇÃO
Projeto executivo disponível para adaptar espaços em mini-armazéns para locação, com plantas, renderizações e estudo financeiro elaborado. Base para um negócio de receita recorrente, com potencial atrativo de rentabilidade, sujeito à avaliação financeira. Solicite informações e agende uma visita completa.

2. CLÍNICA, CONSULTÓRIOS OU ESCRITÓRIOS
A distribuição e os acessos permitem avaliar a conversão em consultórios, clínica ambulatorial ou centro de reabilitação. O jacuzzi e a área do roof garden podem ser usados para máquinas e equipamentos de terapia. Também pode abrigar escritórios profissionais ou comerciais, com espaços potencialmente locáveis separadamente. O uso do solo é comercial, com viabilidade para diversos usos.

3. DESENVOLVIMENTO RESIDENCIAL
Pode-se estudar um projeto de três ou quatro casas compactas com estacionamento e áreas compartilhadas, em regime de condomínio, ou uma eventual subdivisão, sempre sujeito à viabilidade técnica e às autorizações.

4. NEGÓCIO PRÓPRIO OU USO COMBINADO
O imóvel já abrigou atividades ligadas a alimentos e serviços. Conta com cozinha de trabalho, área de armazenamento e espaços funcionais que podem ser aproveitados ou adaptados conforme o projeto.

DISTRIBUIÇÃO ATUAL

Terreno: 516 m².
Construção: aproximadamente 540 m² em dois corpos de 400 e 140 m². O primeiro tem bons acabamentos e decoração mais residencial; o segundo, acabamentos básicos estritamente comerciais, do tipo comércio-indústria.
7 quartos, 3 banheiros completos e 1 lavabo externo.
2 salas, sala de jantar, 2 ambientes adicionais e área de serviço.
Cozinha de trabalho, depósito e armazém de aproximadamente 50 m².
Roof garden e jacuzzi para 8 pessoas.
Pátio central e estacionamento para até 10 veículos (4 sob cobertura leve).
Acessos pela rua Estación Vieja e pelo Callejón Las Cruces.

EQUIPAMENTOS
Portão elétrico, 8 painéis fotovoltaicos, aquecedor solar para 7 pontos de consumo, ar-condicionado em 3 quartos, 8 câmeras de circuito fechado, alarme, tanque estacionário de gás de 300 kg, 2 cisternas e drenagem conectada à rede pública.

ABERTOS A PERMUTAS, TROCAS E PROPOSTAS MISTAS!
Serão consideradas permutas totais ou parciais por outros imóveis, trocas de bens sujeitas a avaliação e combinações de pagamento em bens e dinheiro. Pode-se aceitar uma casa de menor valor, preferencialmente em condomínio residencial, com diferença em dinheiro a combinar. Todas as propostas serão analisadas individualmente.

SITUAÇÃO HIPOTECÁRIA
O imóvel tem uma hipoteca vigente. O saldo será determinado por meio de carta de saldo atualizada, e a operação será estruturada para quitar a dívida e cancelar o gravame perante um tabelião, conforme o acordo entre as partes e a instituição credora.

AVISOS LEGAIS:
Preço à vista em pesos mexicanos, sujeito a alterações sem aviso prévio e à disponibilidade.
Fotos, plantas e renderizações ilustrativas; os projetos propostos não foram construídos nem garantem rendimentos.
Móveis, decoração, veículos e equipamentos comerciais não incluídos, salvo acordo expresso.
Áreas e condições sujeitas à verificação física e documental.
Usos alternativos sujeitos a estudos de viabilidade e às licenças e permissões aplicáveis.
Despesas notariais, escritura, impostos, avaliações e financiamento não incluídos no preço.516 m² DE TERRENO | 540 m² DE CONSTRUCCIÓN | DOS ACCESOS | PROYECTO EJECUTIVO DE MINIBODEGAS

Inmueble ubicado en calle Estación Vieja, a corta distancia de Av. Nacional, en el Centro de Oaxtepec, Morelos. Sus dos cuerpos constructivos, patio central, estacionamiento y áreas de trabajo ofrecen opciones de aprovechamiento habitacional y comercial para inversionistas y desarrolladores.

PROPIEDAD CON DIFERENTES ALTERNATIVAS PARA TRANSFORMAR ESPACIOS EN OPORTUNIDADES DE INVERSIÓN.

1. MINIBODEGAS PARA RENTA
Cuenta con proyecto ejecutivo para adaptar espacios a Mini Bodegas en arrendamiento, con planos, renders y corrida financiera elaborada.
Es una base de trabajo para un negocio de ingresos recurrentes, con atractivo potencial de rentabilidad, sujeto a la evaluación financiera del proyecto.
Solicita información del proyecto ejecutivo de minibodegas y agenda una visita para recorrerla completa y conocer cada rincón.

2. CLÍNICA, CONSULTORIOS U OFICINAS
La distribución y los accesos permiten evaluar la reconversión en consultorios, clínica de atención ambulatoria, rehabilitación, ya que tiene el jacuzzi y el área del roof garden, puede usarse para máquinas y equipos de terapia; por supuesto también para despachos u oficinas con espacios potencialmente rentables por separado, ya que tiene Uso de Suelo Comercial con factibilidad de usos varios.

3. DESARROLLO DE VIVIENDAS
Existe la posibilidad de estudiar un proyecto de tres o cuatro casas compactas con estacionamiento y áreas compartidas, bajo régimen de condominio, o una eventual subdivisión, siempre sujeta a viabilidad técnica y autorizaciones.

4. NEGOCIO PROPIO O USO COMBINADO
La propiedad ha albergado actividades vinculadas con alimentos y servicios. Dispone de cocina de trabajo, área de almacenamiento y espacios muy funcionales que pueden aprovecharse o adaptarse según el proyecto.

DISTRIBUCIÓN ACTUAL

Terreno: 516 m².
Construcción: aproximadamente 540 m² en dos cuerpos de 400 y 140 m². El primero con buenos acabados y más decoración habitacional, mientras que el segundo con acabados estrictamente comerciales básicos de tipo comercio-industria.
7 recámaras, 3 baños completos y 1 medio baño exterior.
2 salas, comedor, 2 estancias adicionales y área de lavado.
Cocina de trabajo, almacén y bodega de aproximadamente 50 m².
Roof garden y jacuzzi para 8 personas.
Patio central y estacionamiento para hasta 10 vehículos (4 bajo cubierta ligera).
Accesos por calle Estación Vieja y Callejón Las Cruces.

EQUIPAMIENTO
Portón eléctrico, 8 paneles fotovoltaicos, calentador solar de 7 servicios, aire acondicionado en 3 recámaras, 8 cámaras de circuito cerrado, alarma, tanque estacionario de gas de 300 kg, 2 cisternas y drenaje conectado a la red pública.

¡ABIERTOS A PERMUTAS, INTERCAMBIOS Y PROPUESTAS MIXTAS!
Se consideran propuestas de permuta total o parcial por otros inmuebles, intercambios de bienes sujetos a valoración y combinaciones de pago en especie y efectivo.
Se considera recibir una casa de menor valor, preferentemente en Fraccionamiento, con diferencia económica por acordar. Todas las propuestas serán analizadas individualmente.

SITUACIÓN HIPOTECARIA
El inmueble cuenta con una hipoteca vigente. Su saldo será determinado mediante carta saldo actualizada y la operación se estructurará para liquidar el adeudo y cancelar el gravamen ante notario, conforme al acuerdo de las partes y la institución acreedora.

AVISOS LEGALES:
Precio de contado en pesos mexicanos, sujeto a cambios sin previo aviso y disponibilidad.
Fotografías, planos y renders ilustrativos; los proyectos propuestos no están construidos ni garantizan rendimientos.
Mobiliario, decoración, vehículos y equipo comercial no incluidos salvo pacto expreso.
Superficies y condiciones sujetos a verificación física y documental.
Usos alternativos sujetos a estudios de factibilidad, licencias y permisos aplicables.
Gastos notariales, escrituración, impuestos, avalúos y financiamiento no incluidos en el precio.