Edifício + Esquina + De frente para Circuito InteriorEdificio + Esquina + Frente Circuito Interior

Localização privilegiada em esquina, em frente ao Circuito Interior, uma das vias mais importantes da Cidade do México, com alta visibilidade, conectividade imediata e fluxo constante.

Este edifício de quatro andares representa uma sólida oportunidade de investimento patrimonial e rentabilidade, ideal para incorporadores, fundos privados, family offices ou empresários que buscam ativos de uso misto com alto potencial de valorização.

Características do Imóvel
• 4 níveis construídos
• 7 cômodos (ideais para conversão em apartamentos, escritórios ou espaços de co-living)
• 3 banheiros
• 2 vagas de estacionamento
• 2 terraços com potencial comercial ou recreativo
• Imóvel de esquina (duas frentes e maior valorização)
• Área: 47 m² + construção: 141 m²
• Em frente ao Circuito Interior: ideal para projetos com visibilidade comercial

Uso do Solo
• HM/4/12m/25
o Uso residencial misto: Uso do solo muito amplo, incluindo escritórios, cartórios, hostels, restaurantes, laboratórios, farmácias, templos, escolas, comércio e muito mais!
o Até 4 níveis
o Altura máxima de 12 metros
o 25% de área livre

Ideal Para
• Comércio que exige alta visibilidade + fluxo constante de pessoas e veículos
• Escritórios corporativos, laboratório, consultórios
• Co-living, hostel, Airbnb ou aluguéis de curta temporada
• Projeto comercial-residencial
• Atualmente está adaptado como laboratório, que pode ser transferido

O uso do solo muito amplo deste imóvel permite empreendimentos residenciais, comerciais ou híbridos, maximizando o retorno sobre o investimento.

Perfil de Investimento e Métricas Estimadas
• Cap rate competitivo para a região centro-norte da CDMX.
• Alta demanda por aluguel devido à proximidade de:
o Bairros consolidados como San Rafael, Cuauhtémoc, Reforma, Condesa, Roma e Polanco.
o Centros culturais, universidades e corredores empresariais
o Estação de metrô Normal e conexão rápida com o trem Buenavista-AIFA, com o AICM pelo Circuito Interior e com EDOMEX por Indios Verdes.
• Processo intenso de renovação urbana em Santa María la Ribera.

Região: Santa María la Ribera, Delegação Cuauhtémoc
Bairro histórico com arquitetura de estilo porfiriano em pleno processo de renovação, despertando interesse crescente de:
• Investidores nacionais e internacionais
• Startups, escritórios criativos e escritórios boutique
• Mercado de aluguel residencial de nível médio e médio-alto

A região combina arquitetura clássica, vida cultural ativa e excelente conectividade, o que garante liquidez imediata e estabilidade do ativo.

Ativo com fundamentos sólidos, localização estratégica e flexibilidade de desenvolvimento.

Uma oportunidade atraente para investidores que buscam fluxo de caixa, valorização e controle de risco em um dos bairros com maior potencial da Cidade do México.

Agende sua visita hoje!Ubicación premium en esquina, frente a Circuito Interior, una de las vialidades más importantes de la Ciudad de México, con alta visibilidad, conectividad inmediata y flujo constante.

Este edificio de cuatro niveles representa una oportunidad sólida de inversión patrimonial y de rentabilidad, ideal para desarrolladores, fondos privados, family offices o empresarios que buscan activos con uso mixto y alto potencial de revalorización.

Características del Inmueble
• 4 niveles construidos
• 7 cuartos (ideales para reconversión a departamentos, oficinas o co-living)
• 3 baños
• 2 cajones de estacionamiento
• 2 terrazas con potencial comercial o recreativo
• Inmueble en esquina (doble frente y mayor plusvalía)
• Superficie 47 mts2 + Construcción 141 mts2
• Frente a Circuito Interior: ideal para proyectos con visibilidad comercial

Uso de Suelo
• HM/4/12m/25
o Habitacional Mixto: Muy generoso uso de suelo, como oficinas, notaría, hostal, restaurante, laboratorio, farmacia, templo, escuela, comercio, y más!
o Hasta 4 niveles
o 12 metros de altura máxima
o 25% de área libre

Ideal Para
• Comercio que requiere alta visualización + constante flujo de personas y autos
• Oficinas corporativas, laboratorio, consultorios
• Co-living, hostal, airbnb, o rentas de corta estancia
• Proyecto comercial-residencial
• En este momento se encuentra habilitado como laboratorio, el cual puede ser traspasado

Este inmueble, con muy amplio uso de suelo permite desarrollos residenciales, comerciales o esquemas híbridos, maximizando el retorno sobre la inversión.

Perfil de Inversión y Métricas Estimadas
• Cap rate competitivo para la zona centro-norte de CDMX.
• Alta demanda de renta por su cercanía a:
o Colonias consolidadas como San Rafael, Cuauhtémoc, Reforma, Condesa, Roma y Polanco.
o Centros culturales, universidades y corredores empresariales
o Transporte público metro Normal, y conección rápida al tren Buenavista-AIFA, por medio de Circuito Interior al AICM, y EDOMEX por Indios Verdes.
• Alto proceso de renovación urbana en Santa María la Ribera.

Zona: Santa María la Ribera, Alcaldía Cuauhtémoc
Colonia histórica con arquitectura de estilo Porfiriano en pleno proceso de renovación, con creciente interés de:
• Inversionistas nacionales e internacionales
• Startups, despachos creativos y oficinas boutique
• Mercado de renta residencial de nivel medio y medio-alto

La zona combina arquitectura clásica, vida cultural activa y excelente conectividad, lo que asegura liquidez inmediata y estabilidad del activo.

Activo con fundamentos sólidos, ubicación estratégica y flexibilidad de desarrollo.

Una oportunidad atractiva para inversionistas que buscan flujo, plusvalía y control del riesgo en una de las colonias con mayor proyección de la Ciudad de México.

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