Uma única propriedade, três formas de gerar renda.

Você está procurando uma oportunidade imobiliária sólida, lucrativa e em uma área bem localizada de Toluca?

Esta propriedade na Col. Izcalli Cuauhtémoc, localizada na Av. Manuel J. Clouthier, oferece três espaços independentes ideais para aluguel residencial, comercial ou profissional.

Perfeito para investidores ou empreendedores que desejam obter renda mensal desde o primeiro dia.

Características gerais:

* Localização: Av. Manuel J. Clouthémoc, Col. Izcalli Cuauhtémoc, Toluca
* Terreno: 131 m²
* Construção total: 242 m²
* Preço de venda: R$3.800.000 MXN
* Não é vendido em partes

Local Comercial — Atualmente alugado por R$6.500 MXN/mês

* 32 m² de superfície
* Meio banheiro
* Localizado na avenida principal
* Ideal para loja, consultório, cafeteria ou serviços
* Área com alto fluxo de pedestres e veículos

Loft Residencial — Projetado para viver com conforto e estilo

* Closet muito espaçoso
* Cozinha renovada com bancada de granito e ilha
* Grande despensa
* 1 banheiro completo e meio banheiro para visitas
* Quintal com área de lavanderia
* Depósito
* Aquecedor
* Quarto principal com excelente iluminação natural
* Estacionamento com portão elétrico

Escritórios Executivos — Espaço profissional com acesso independente

* Entrada privada pela rua lateral
* Área de recepção
* Sala de espera
* 3 salas privativas e 2 salas adicionais
* 1 banheiro masculino e 1 banheiro feminino
* Ideal para escritório, coworking, consultório, agência ou negócio digital

Localização estratégica
Izcalli Cuauhtémoc é um bairro consolidado, com alta demanda tanto residencial quanto comercial.
Você está no coração de Toluca, com acesso imediato a:

* Shoppings e supermercados
* Escolas e escritórios
* Transporte público e avenidas principais

A Av. Manuel J. Clouthier é uma das vias mais movimentadas da área, ideal para atrair aluguéis constantes.

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Esta é uma propriedade pronta para gerar renda e aumentar seu valor ao longo do tempo.

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Informações legais e condições visuais
As imagens, plantas, superfícies e tudo o que é mostrado são figurativos e podem sofrer modificações sem aviso prévio. O apartamento ou casa não inclui móveis, decoração, eletrodomésticos e/ou eletrodomésticos. A VIA 7 IMÓVEIS se reserva o direito de alterações sem aviso prévio.

Este imóvel cumpre a norma NOM-247-SE-2021, o que garante informações claras, verdadeiras e verificáveis.Una sola propiedad, tres formas de generar ingresos.

¿Estás buscando una oportunidad inmobiliaria sólida, rentable y en una zona bien ubicada de Toluca?

Esta propiedad en Col. Izcalli Cuauhtémoc, ubicada sobre Av. Manuel J. Clouthier, te ofrece tres espacios independientes ideales para renta residencial, comercial o profesional.

Perfecta para inversionistas o emprendedores que desean obtener ingresos mensuales desde el primer día.

Características generales:

* Ubicación: Av. Manuel J. Clouthier, Col. Izcalli Cuauhtémoc, Toluca
* Terreno: 131 m²
* Construcción total: 242 m²
* Precio de venta: \$3,800,000 MXN
* No se vende por partes

Local Comercial — Actualmente rentado en \$6,500 MXN/mes

* 32 m² de superficie
* Medio baño
* Ubicado sobre avenida principal
* Ideal para tienda, consultorio, cafetería o servicios
* Zona con alto flujo peatonal y vehicular

Loft Residencial — Diseñado para vivir cómodo y con estilo

* Closet muy amplio
* Cocina renovada con cubierta de granito e isla
* Gran despensa
* 1 baño completo y medio baño para visitas
* Patio trasero con área de lavado
* Bodega
* Calentador
* Recámara principal con excelente iluminación natural
* Estacionamiento con portón eléctrico

Oficinas Ejecutivas — Espacio profesional con acceso independiente

* Entrada privada desde calle lateral
* Área de recepción
* Sala de espera
* 3 privados y 2 oficinas adicionales
* 1 baño para hombres y 1 baño para mujeres
* Ideal para despacho, coworking, consultorio, agencia o negocio digital

Ubicación estratégica
Izcalli Cuauhtémoc es una colonia consolidada, con alta demanda tanto residencial como comercial.
Estás en el corazón de Toluca, con acceso inmediato a:

* Plazas y supermercados
* Escuelas y oficinas
* Transporte público y avenidas principales

La Av. Manuel J. Clouthier es una de las vialidades más transitadas de la zona, ideal para atraer rentas constantes.

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Esta es una propiedad lista para generar ingresos y aumentar su valor con el tiempo.

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Información legal y condiciones visuales
Las imágenes, planos, superficies y todo lo que se muestra es figurativo y podría sufrir modificaciones sin previo aviso. El departamento o casa no incluye mobiliario, decoración, línea blanca y/o electrodomésticos. VIA 7 BIENES RAÍCES se reserva el derecho de cambios sin previo aviso.

Este inmueble cumple con la norma NOM-247-SE-2021, lo que garantiza información clara, veraz y comprobable.