🏠 Casa com Espaços Comerciais para Reformar na Colônia Carolina, Cuernavaca, Morelos

💰 Preço de Venda: $2,180,000 MXN

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📍 Localização

Colônia Carolina, Cuernavaca, Morelos.
A poucos passos do "Triângulo" e muito perto da área comercial, igrejas, escolas e transporte público a menos de 100 m.

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📐 Dados do Terreno

Área do terreno: 182.00 m²

Área construída: 415.00 m²

Forma do terreno: Trapezoidal

Topografia: Inclinação ascendente de oeste a leste

Uso do solo autorizado: Habitacional e comercial (Entorno H4)

Uso atual: Habitacional e comercial

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🏗️ Distribuição e Características

Térreo:

Espaço comercial amplo (possibilidade de dividir em dois espaços)

Cozinha ampla

Dois banheiros (masculino e feminino) com duas pias

Quarto com dois ambientes

Quarto com três ambientes e banheiro completo

Pia e lavatório

Primeiro andar:

Corredor distribuidor

Um quarto com closet conectado a outro quarto com banheiro completo

Cozinha com espaço para sala de estar e jantar

Um quarto grande com banheiro (de 3–4 ambientes)

Outro quarto sem banheiro (de 2 ambientes)

Segundo andar:

Área de lavanderia coberta com estrutura de ferro e cobertura de poliestireno

Três quartos

Um banheiro completo

👉 No total, a propriedade conta com 12 quartos, a maioria conectados entre si, permitindo uma grande flexibilidade de uso.

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🚗 Estacionamento

Não possui garagem coberta, mas há espaço para 3–4 carros na rua em frente ao imóvel.

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🌆 Ambiente e Serviços

Área de densidade média, nível socioeconômico classe média

Serviços públicos completos: água potável com ligação domiciliar, rede elétrica, iluminação pública, rede telefônica, coleta de lixo e transporte público

Ruas asfaltadas, calçadas e guias de concreto

Sem servidões ou restrições registradas

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⚖️ Situação Legal

A propriedade esteve em litígio, mas possui um julgamento resolvido a favor dos proprietários.

Pronta para ser registrada.

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💡 Ideal para:

Graças ao seu uso de solo habitacional e comercial, esta propriedade oferece um grande potencial para diversos projetos, como:

🏘️ Casa residencial multifamiliar

🏢 Escritórios, consultórios ou escritórios

🏨 Albergue ou casa de hóspedes

🏫 Escola, creche ou academia

🏪 Negócio com habitação integrada (comercial + habitação)

🛏️ Aluguel de quartos ou apartamentos

Sua localização e distribuição fazem dela uma excelente oportunidade para investidores ou para quem busca um imóvel com múltiplas possibilidades de aproveitamento.🏠 Casa con Locales Comerciales para Remodelar en Colonia Carolina, Cuernavaca, Morelos

💰 Precio de Venta: $2,180,000 MXN


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📍 Ubicación

Colonia Carolina, Cuernavaca, Morelos.
A unos pasos del “Triángulo” y muy cerca de zona comercial, iglesias, escuelas y transporte público a menos de 100 m.


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📐 Datos del Terreno

Superficie de terreno: 182.00 m²

Superficie de construcción: 415.00 m²

Forma del terreno: Trapezoidal

Topografía: Pendiente ascendente poniente a oriente

Uso de suelo autorizado: Habitacional y comercial (Entorno H4)

Uso actual: Habitacional y comercial



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🏗️ Distribución y Características

Planta baja:

Local amplio (posibilidad de dividir en dos locales)

Cocina amplia

Dos medios baños (hombre y mujer) con dos lavamanos

Cuarto de dos ambientes

Cuarto de tres ambientes con baño completo

Pileta y fregadero


Primer nivel:

Pasillo distribuidor

Una recámara con clóset conectada a otra recámara con baño completo

Cocina con espacio para sala-comedor

Un cuarto grande con baño (de 3–4 ambientes)

Otro cuarto sin baño (de 2 ambientes)


Segundo nivel:

Zotehuela techada con estructura de fierro y cubierta de poliestireno

Tres cuartos

Un baño completo


👉 En total, la propiedad cuenta con 12 cuartos, la mayoría conectados entre sí, lo que permite una amplia flexibilidad de uso.


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🚗 Estacionamiento

No cuenta con cochera techada, pero hay espacio para 3–4 autos sobre la calle frente al inmueble.


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🌆 Entorno y Servicios

Zona de densidad media, nivel socioeconómico clase media

Servicios públicos completos: agua potable con toma domiciliaria, red eléctrica, alumbrado público, red telefónica, recolección de basura y transporte público

Calles asfaltadas, banquetas y guarniciones de concreto

Sin servidumbres ni restricciones registradas



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⚖️ Situación Legal

La propiedad estuvo en litigio, pero cuenta con juicio resuelto a favor de los propietarios.

Lista para escriturar.



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💡 Ideal para:

Gracias a su uso de suelo habitacional y comercial, esta propiedad ofrece un gran potencial para distintos proyectos, como:

🏘️ Casa habitación multifamiliar

🏢 Oficinas, consultorios o despachos

🏨 Hostal o casa de huéspedes

🏫 Escuela, guardería o academia

🏪 Negocio con vivienda integrada (local + vivienda)

🛏️ Renta de cuartos o departamentos


Su ubicación y distribución la hacen una excelente oportunidad para inversionistas o para quien busque un inmueble con múltiples posibilidades de aprovechamiento.