CASA COM LOCAL COMERCIAL À VENDA NO MILÊNIO IIICASA CON LOCAL COMERCIAL VENTA EN MILENIO III

RCV26072407MGS
Excelente oportunidade de investimento e moradia com modelo de negócio ativo. Propriedade versátil projetada para aqueles que buscam habitar uma casa espaçosa, moderna e funcional, gerando simultaneamente uma renda passiva imediata através de seu espaço comercial alugado no andar térreo. Localizada em uma área com fluxo constante de veículos e pedestres, garantindo valorização e a continuidade comercial do imóvel.

DISTRIBUIÇÃO POR NÍVEIS
TÉRREO (Área Comercial e Estacionamento):

Espaço Comercial Independente: Área de 55 m² com excelente presença na rua. Inclui 2 vagas de estacionamento exclusivas para clientes. Propriedade com inquilino ativo, representando um retorno imediato sobre o investimento a partir da assinatura da escritura.

Estacionamento Privado: Garagem independente com capacidade para 2 veículos destinados exclusivamente ao uso da residência.

PRIMEIRO NÍVEL (Área Social e Serviços):

Sala e Jantar em conceito aberto com iluminação natural constante.

Cozinha aberta integrada à área social, ideal para convívio familiar.

Lavabo para visitas.

Área de lavanderia independente.

Pátio posterior.

SEGUNDO NÍVEL (Área Privada):

Quarto Principal: Espaçoso, destacado por seus finos detalhes arquitetônicos com teto em abóbada catalã que proporciona calor e amplitude térmica; conta com banheiro completo privativo.

Quartos Secundários: 2 quartos adicionais, cada um equipado com seu próprio banheiro completo, oferecendo total privacidade e independência aos habitantes ou convidados.

INFRAESTRUTURA E EQUIPAMENTO
Abastecimento de Água: Cisternas de 5.000 litros com sistema de bombeamento, garantindo reservas constantes de água.

Segurança e Acesso: Acessos independentes para o espaço comercial e a residência privada.

PERFIL DO INVESTIDOR E ARGUMENTO DE VENDA
Esta propriedade se destaca no mercado por sua capacidade de auto-financiamento parcial através do aluguel do espaço comercial de 55 m². É uma opção ideal tanto para investidores que buscam um ativo com retorno imediato quanto para famílias que desejam combinar um negócio próprio ou aluguel comercial com uma casa confortável e bem distribuída em seus níveis superiores.RCV26072407MGS
Excelente oportunidad de inversión y vivienda con modelo de negocio activo. Propiedad versátil diseñada para quienes buscan habitar un hogar amplio, moderno y funcional, generando simultáneamente un ingreso pasivo inmediato a través de su local comercial rentado en planta baja. Ubicada en una zona con flujo vehicular y peatonal constante, lo que garantiza plusvalía y la continuidad comercial del inmueble.

DISTRIBUCIÓN POR NIVELES
PLANTA BAJA (Área Comercial y Estacionamiento):

Local Comercial Independiente: Superficie de 55 m² con excelente presencia a pie de calle. Incluye 2 cajones de estacionamiento exclusivos para clientes. Propiedad con inquilino activo, lo que representa un retorno de inversión inmediato a partir de la firma de escritura.

Estacionamiento Privado: Garage independiente con capacidad para 2 vehículos destinados exclusivamente al uso de la residencia.

PRIMER NIVEL (Área Social y Servicios):

Estancia de Sala y Comedor en concepto abierto con iluminación natural constante.

Cocina abierta integrada al área social, ideal para la convivencia familiar.

Medio baño de visitas.

Área de lavado independiente.

Patio posterior.

SEGUNDO NIVEL (Área Privada):

Recámara Principal: Espaciosa, destacada por sus finos detalles arquitectónicos con techo en bóveda catalana que aporta calidez y amplitud térmica; cuenta con baño completo privado.

Recámaras Secundarias: 2 recámaras adicionales, cada una equipada con su propio baño completo, ofreciendo total privacidad e independencia a los habitantes o invitados.

INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO
Suministro de Agua: Cisterna de 5,000 litros con sistema de bombeo, garantizando reservas constantes de agua.

Seguridad y Acceso: Accesos independientes para el local comercial y la residencia privada.

PERFIL DEL INVERSIONISTA Y ARGUMENTO DE VENTA
Esta propiedad destaca en el mercado por su capacidad de auto-financiamiento parcial mediante la renta del local comercial de 55 m². Es una opción idónea tanto para inversionistas que buscan un activo con rendimiento inmediato como para familias que desean combinar negocio propio o renta comercial con un hogar cómodo y bien distribuido en sus niveles superiores.