CASA, ARMAZÉM. LOCAIS, TUDO. NA RUA.CASA, BODEGA. LOCALES, TODO. SOBRE CALLE.

Localização Estratégica: Os cantos são os ativos mais procurados no setor comercial devido à sua dupla visibilidade e facilidade de acesso técnico (entradas/saídas independentes para diferentes ramos).
Geração de Fluxo de Caixa Imediato: O fato de que todas as áreas comerciais já estão alugadas garante um ROI (Retorno sobre Investimento) desde o primeiro dia, o que é um argumento de venda forte para investidores.
Configuração das Unidades:
Av. Plateros: 2 lojas + casa residencial (com serviços sanitários independentes).
Calle Mecânicos: Oficina de motos + armazém (com banheiros próprios).
Estratégia de Valor Agregado (Ampliações)
O mais interessante é "o que pode ser feito". Considerando a estrutura atual, as oportunidades de crescimento poderiam se concentrar em:
Crescimento Vertical: Se a fundação e o uso do solo permitirem, construir níveis adicionais para escritórios, apartamentos tipo estúdio ou consultórios.
Unificação ou Subdivisão: A versatilidade de ter lojas e uma casa permite transformar a residência em um terceiro espaço comercial de grande formato ou em uma área administrativa para os negócios existentes.
Otimização do Estacionamento: Aproveitar o banheiro na área de estacionamento para atender clientes rápidos ou transportadores, melhorando a logística da oficina e do armazém.Ubicación Estratégica: Las esquinas son los activos más buscados en el sector comercial por su doble visibilidad y facilidad de acceso técnico (entradas/salidas independientes para diferentes giros).
Generación de Flujo Inmediato: El hecho de que todas las áreas comerciales ya estén rentadas garantiza un ROI (Retorno de Inversión) desde el día uno, lo cual es un argumento de venta sólido para inversionistas.
Configuración de Unidades:
Av. Plateros: 2 locales + casa habitacional (con servicios sanitarios independientes).
Calle Mecánicos: Taller de motos + bodega (con baños propios).
Estrategia de Valor Agregado (Ampliaciones)
Lo más interesante es "lo que se puede hacer". Considerando la estructura actual, las oportunidades de crecimiento podrían enfocarse en:
Crecimiento Vertical: Si la cimentación y el uso de suelo lo permiten, construir niveles adicionales para oficinas, departamentos tipo estudio o consultorios.
Unificación o Subdivisión: La versatilidad de tener locales y una casa permite transformar la vivienda en un tercer local de gran formato o en un área administrativa para los negocios existentes.
Optimización del Estacionamiento: Aprovechar el medio baño en el área de estacionamiento para dar servicio a clientes rápidos o transportistas, mejorando la logística del taller y la bodega.