CASA ADAPTADA PARA ESCRITÓRIOS À VENDA, COLÔNIA AMERICANA, GUADALAJARACASA ADAPATADA A OFICINAS EN VENTA, COL. AMERICANA, GUADALAJARA

Propriedade totalmente adaptada para escritórios, localizada em uma área estratégica de alta demanda. Possui 20 salas privativas, sala de reuniões, áreas abertas e espaços executivos, integrando tudo o que é necessário para uma operação corporativa eficiente e imediata.
O imóvel está distribuído em dois níveis mais um terraço e se destaca por sua aprovação atual de zoneamento de uso misto, permitindo o desenvolvimento de até 9 andares, tornando-se uma sólida oportunidade tanto para operação empresarial quanto para investimento futuro.

ÁREA:
Terreno: 373 m2
Construção: 871,11 m2

DISTRIBUIÇÃO NO PISO TÉRREO:
Sala de espera
2 salas de reuniões
Sala de estar
6 salas privativas
4 banheiros
Escadas principais
Escadas secundárias
Porta com acesso direto e privado à área de gestão

DISTRIBUIÇÃO NO PISO SUPERIOR:
8 salas privativas (4 do mesmo tamanho e 4 de maior dimensão)
1 sala privativa com banheiro próprio
1 sala privativa de maior tamanho
1 sala privativa super ampla com banheiro completo (escritório executivo)
2 banheiros
Corredor com varanda interna
Sala de câmeras
Acesso às escadas secundárias
Cozinha

DISTRIBUIÇÃO DO TERRAÇO / TERCEIRO ANDAR:
Refeitório
3 depósitos
1 banheiro
Área de serviços
Aproximadamente 6 unidades de ar condicionado distribuídas em escritórios e salas de reuniões

DETALHES GERAIS:
A propriedade está localizada na Colonia Americana, Guadalajara, uma das áreas com maior dinamismo comercial e corporativo da cidade. Seu entorno se destaca pelo crescimento constante em desenvolvimentos imobiliários, espaços culturais, corporativos e projetos de alta valorização, consolidando-se como um ponto estratégico para operação empresarial e investimento.

LOCALIZAÇÃO E ÁREAS VIZINHAS:
Apenas 2 minutos do Centro Magno, um dos centros comerciais mais importantes da cidade.
A 3 minutos da Avenida Chapultepec, o corredor gastronômico, cultural e de entretenimento mais emblemático de Guadalajara.
A 5 minutos do Consulado Geral dos Estados Unidos em Guadalajara.
A 8 minutos da Glorieta Minerva, um dos principais ícones da cidade.
Rodeado por uma ampla oferta de restaurantes, cafeterias, hotéis boutique, corporativos, bancos e serviços de primeira linha.
A 10 minutos da Expo Guadalajara, o centro de exposições e convenções mais importante do oeste do país.

PREÇO E DISPONIBILIDADE SUJEITOS A ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO.Propiedad totalmente adaptada para oficinas, ubicada en zona estratégica de alta demanda. Cuenta con 20 privados, sala de juntas, áreas abiertas y espacios directivos, integrando todo lo necesario para una operación corporativa eficiente e inmediata.
El inmueble se distribuye en dos niveles más azotea y destaca por su dictamen vigente de uso de suelo mixto, que permite desarrollo de hasta 9 niveles, convirtiéndolo en una sólida oportunidad tanto para operación empresarial como para inversión a futuro.

SUPERFICIE:
Terreno: 373 m2
Construcción: 871.11 m2

DISTRIBUCIÓN PLANTA BAJA:
Sala de espera
2 salas de juntas
Estancia
6 privados
4 medios baños
Escaleras principales
Escaleras secundarias
Puerta con acceso directo y privado a área de dirección

DISTRIBUCIÓN PLANTA ALTA:
8 privados (4 del mismo tamaño y 4 de mayor dimensión)
1 privado con baño propio
1 privado de mayor tamaño
1 privado súper amplio con baño completo (oficina directiva)
2 medios baños
Pasillo con balcón interior
Cuarto de cámaras
Acceso a escaleras secundarias
Cocineta

DISTRIBUCIÓN AZOTEA / TERCER NIVEL:
Comedor
3 bodegas
1 medio baño
Área de servicios
Aproximadamente 6 equipos de aire acondicionado distribuidos en oficinas y salas de juntas

DETALLES GENERALES:
La propiedad se ubica en Colonia Americana, Guadalajara, una de las zonas con mayor dinamismo comercial y corporativo de la ciudad. Su entorno se distingue por el crecimiento constante en desarrollos inmobiliarios, espacios culturales, corporativos y proyectos de alta plusvalía, consolidándose como un punto estratégico para operación empresarial e inversión.

UBICACIÓN Y ZONAS ALEDAÑAS:
A solo 2 minutos de Centro Magno, uno de los centros comerciales más importantes de la ciudad.
A 3 minutos de Avenida Chapultepec, el corredor gastronómico, cultural y de entretenimiento más emblemático de Guadalajara.
A 5 minutos de Consulado General de los Estados Unidos en Guadalajara.
A 8 minutos de Glorieta Minerva, uno de los principales íconos de la ciudad.
Rodeado de una amplia oferta de restaurantes, cafeterías, hoteles boutique, corporativos, bancos y servicios de primer nivel.
A 10 minutos de Expo Guadalajara, el centro de exposiciones y convenciones más importante del occidente del país.

PRECIO Y DISPONIBILIDAD SUJETOS A CAMBIOS SIN PREVIO AVISO