BOSQUES DE LA HERRADURA | VISTAS, AMPLITUDE E POTENCIAL EM UMA ÚNICA PROPRIEDADEBOSQUES DE LA HERRADURA | VISTAS, AMPLITUD Y POTENCIAL EN UNA SOLA PROPIEDAD

Casa em níveis com terraços, privacidade e oportunidade de valorização
Existem casas que se destacam pelo seu design…
e outras que também oferecem algo muito mais valioso: espaço, vistas e potencial de crescimento.
Localizada em Bosques de Quiroga, dentro de uma área residencial com dupla segurança, esta propriedade representa uma oportunidade real de compra, ideal para quem busca personalizar, ampliar ou capitalizar seu investimento.

UMA CASA QUE SE VIVE EM NÍVEIS
Desenvolvida em três níveis, esta residência aproveita a topografia para oferecer vistas abertas, privacidade e uma distribuição dinâmica.

NÍVEL DA RUA | PRIVACIDADE E DESCANSO
Desde a entrada principal, a casa te recebe com dois quartos que funcionam como um verdadeiro refúgio:
Quarto principal
Terraço privado
Closet
Banheiro completo
Espaços generosos e excelente iluminação
Quarto secundário
Closet
Banheiro completo
Alturas nos tetos e vistas panorâmicas que elevam a experiência desde o primeiro nível.

PLANTA INTERMEDIÁRIA | VIDA SOCIAL E CONEXÃO
O coração da casa:
Sala e jantar de grande tamanho com vistas abertas
Cozinha integrada aberta com opção de ser fechada
Ampla despensa
Recepção
Bar
Lavabo para visitas
Terraço ideal para integrar churrasqueira e área social
Despensa
Um espaço projetado para conviver, receber e desfrutar.

PLANTA BAIXA | FLEXIBILIDADE E VIDA FAMILIAR
3 quartos adicionais
Um com banheiro completo, banheira, closet e vista para as árvores
Dois atualmente adaptados como escritório (com opção para quartos)
Banheiro completo compartilhado
Sala de família central de grande tamanho
Lavanderia
Abaixo deste nível:
Quarto de serviço com banheiro completo, com boa iluminação natural

VALOR DIFERENCIAL | POTENCIAL REAL
Um dos maiores atributos desta propriedade é seu terreno:
398 m² de terreno em níveis, com saída para a rua inferior
Possibilidade de:
Criar um jardim plano
Ampliar a construção
Gerar um projeto adicional ou extensão
Isso torna a propriedade um ativo com alto potencial de valorização.

CARACTERÍSTICAS GERAIS
Construção: 420 m²
2 vagas de estacionamento (com facilidade de estacionamento externo)
Caixa d'água de 1.000 litros
Área com excelente fornecimento de água
Manutenção: $3.000 (inclui segurança e áreas comuns)
Dupla cabine de segurança com vigilância 24/7

PREÇO E ESTRATÉGIA
Preço de saída: $12.800.000 MXN (negociável)
Propriedade ideal para sustentar oferta com análise de mercado e potencial de melhoria, o que abre a porta para uma compra inteligente abaixo do valor percebido.

Esta casa não oferece apenas metros e distribuição…
oferce a possibilidade de transformá-la em algo muito mais valioso.
Porque quando uma propriedade combina localização, vistas e potencial,
não se trata apenas de comprar…
trata-se de saber detectar a oportunidade antes do resto do mercado.Casa en desnivel con terrazas, privacidad y oportunidad de valorización
Hay casas que destacan por su diseño…
y otras que además ofrecen algo mucho más valioso: espacio, vistas y potencial de crecimiento.
Ubicada en Bosques de Quiroga, dentro de una zona residencial con doble filtro de seguridad, esta propiedad representa una oportunidad real de compra, ideal para quien busca personalizar, ampliar o capitalizar su inversión.

UNA CASA QUE SE VIVE EN NIVELES
Desarrollada en tres niveles, esta residencia aprovecha la topografía para ofrecer vistas abiertas, privacidad y una distribución dinámica.

NIVEL CALLE | PRIVACIDAD Y DESCANSO
Desde el acceso principal, la casa te recibe con dos recámaras que funcionan como un verdadero refugio:
Recámara principal
Terraza privada
Vestidor
Baño completo
Espacios generosos y excelente iluminación
Recámara secundaria
Walking closet
Baño completo
Alturas en techos y vistas panorámicas que elevan la experiencia desde el primer nivel.

PLANTA INTERMEDIA | VIDA SOCIAL Y CONEXIÓN
El corazón de la casa:
Sala y comedor de gran tamaño con vistas abiertas
Cocina integral abierta con opción a cerrarse
Amplia alacena
Recibidor
Bar
Medio baño de visitas
Terraza ideal para integrar parrilla y área social
Bodega
Un espacio diseñado para convivir, recibir y disfrutar.

PLANTA BAJA | FLEXIBILIDAD Y VIDA FAMILIAR
3 recámaras adicionales
Una con baño completo, tina, walking closet y vista arbolada
Dos actualmente adaptadas como estudio (con opción a recámaras)
Baño completo compartido
Family room central de gran tamaño
Cuarto de lavado
Debajo de este nivel:
Cuarto de servicio con baño completo, con buena iluminación natural

VALOR DIFERENCIAL | POTENCIAL REAL
Uno de los mayores atributos de esta propiedad es su terreno:
398 m² de terreno en desnivel, con salida a calle inferior
Posibilidad de:
Crear jardín plano
Ampliar la construcción
Generar un proyecto adicional o extensión
Esto convierte la propiedad en un activo con alto potencial de valorización.

CARACTERÍSTICAS GENERALES
Construcción: 420 m²
2 estacionamientos (con facilidad de estacionamiento exterior)
Tinaco de 1,000 litros
Zona con excelente suministro de agua
Mantenimiento: $3,000 (incluye seguridad y áreas comunes)
Doble caseta de seguridad con vigilancia 24/7

PRECIO Y ESTRATEGIA
Precio de salida: $12,800,000 MXN (negociable)
Propiedad ideal para sustentar oferta con análisis de mercado y potencial de mejora, lo que abre la puerta a una compra inteligente por debajo de valor percibido.

Esta casa no solo ofrece metros y distribución…
ofrece la posibilidad de transformarla en algo mucho más valioso.
Porque cuando una propiedad combina ubicación, vistas y potencial,
no se trata solo de comprar…
se trata de saber detectar la oportunidad antes que el resto del mercado.