ARMAZÉNS INDUSTRIAIS À VENDA – LOS ÁNGELES -CORREGIDORABODEGAS INDUSTRIALES EN VENTA – LOS ÁNGELES -CORREGIDORA

Localização: Los Angeles, Corregidora, Querétaro.

Área Total: 600 m² (Duas armazéns interconectados de 300 m² cada um). Vendem-se juntos ou separados.

DESCRIÇÃO GERAL
Oportunidade extraordinária de infraestrutura industrial e corporativa na área de Tejeda / Los Angeles. Trata-se de dois armazéns operacionalmente conectados entre si, projetados para otimizar e separar eficientemente a área de produção e engenharia da zona administrativa e executiva.

DISTRIBUIÇÃO E ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS
ARMAZÉM 1: ÁREA OPERACIONAL E DE PRODUÇÃO (300 m²)
Projetado para uso industrial leve ou armazenamento pesado de alta capacidade:

Capacidade de Carga Especializada: Ponte rolante instalada de 5 Toneladas com 10 metros de vão. (Não incluído no preço, de acordo com o acordo comercial)

Capacidade Elétrica: Transformador / Contrato de 25 kW.

Armazenamento Adicional: Mezanino otimizado com prateleiras metálicas de alta resistência e espaço para escritório de supervisão técnica.

Infraestrutura Hidráulica: Cisternas próprias de 5.000 litros (5 m³) para garantir fornecimento contínuo.

Área de Pessoal: Refeitório para funcionários e 2 banheiros completos.

ARMAZÉM 2: ÁREA CORPORATIVA E DE ESCRITÓRIOS (300 m²)
Espaço adequado para representação corporativa, gestão administrativa e logística:

Acesso Operacional: Porta / Portão de acesso veicular e de carga de 7 metros de altura (ideal para caminhões e transporte de grande volume).

Capacidade Elétrica: 15 kW de potência.

Área Administrativa: Amplo espaço de escritórios executivos, sala de arquivo / armazenamento de documentação e 2 banheiros.

RESUMO DE AMENIDADES E PONTOS CHAVE
Área Total: 600 m² utilizáveis.

Potência Elétrica Combinada: 40 kW instalados.

Altura Livre Operacional: Portão de 7 metros.

Manobrabilidade: Ponte rolante de 5T.

Distribuição Mista: Separação perfeita entre ruído/operação e escritórios administrativos.

Serviços Integrados: 4 banheiros no total, cisterna e refeitório.

Acesso a Vias Principais: Localiza-se muito perto da Avenida Constituyentes e da Rodovia Federal 85 (Celaya-Querétaro), facilitando o acesso de veículos de carga e a transferência rápida para o centro de Querétaro ou a área industrial sul.

Proximidade a Áreas Chave: Está a poucos minutos da área urbana de El Pueblito e conecta facilmente com o anel viário Fray Junípero Serra e a área de Centro Sul.

O QUE HÁ AO REDOR?
Comércio e Serviços Básicos:

Supermercados e praças comerciais próximas (Walmart Constituyentes, Plaza Citadina e Plaza Constituyentes).

Agências bancárias, farmácias, postos de gasolina e restaurantes ao longo da Av. Constituyentes.

Infraestrutura e Ambiente:

Área de oficinas, armazéns e comércio local intercalada com empreendimentos residenciais consolidados (Residencial Tejeda, Candiles, Los Ángeles).

Serviços de entrega, lojas de peças, centros de distribuição locais e lojas de manutenção industrial.

Transporte e Logística:

Rotas de transporte público ao longo das principais avenidas circundantes.

Ambiente favorável para manobras de carga e descarga de tamanho médio devido à largura da via na área.Ubicación: Los Ángeles, Corregidora, Querétaro.

Superficie Total: 600 m² (Dos bodegas interconectadas de 300 m² cada una). Se venden juntas o separadas.

DESCRIPCIÓN GENERAL
Extraordinaria oportunidad de infraestructura industrial y corporativa en la zona de Tejeda / Los Ángeles. Se trata de dos bodegas operativamente comunicadas entre sí, diseñadas para optimizar y separar eficientemente el área de producción e ingeniería de la zona administrativa y directiva.

DISTRIBUCIÓN Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
BODEGA 1: ÁREA OPERATIVA Y DE PRODUCCIÓN (300 m²)
Diseñada para uso industrial ligero o almacenamiento pesado de alta capacidad:

Capacidad de Carga Especializada: Puente grúa instalado de 5 Toneladas con 10 metros de luz. (No incluido en el precio, segùn acuerdo comercial)

Capacidad Eléctrica: Transformador / Contrato de 25 kW.

Almacenamiento Adicional: Altillo / Mezzanine optimizado con estanterías metálicas de alta resistencia y espacio para oficina de supervisión técnica.

Infraestructura Hidráulica: Cisterna propia de 5,000 litros (5 m³) para garantizar suministro continuo.

Área de Personal: Comedor para empleados y 2 baños completos.

BODEGA 2: ÁREA CORPORATIVA Y DE OFICINAS (300 m²)
Espacio adecuado para representación corporativa, gestión administrativa y logística:

Acceso Operativo: Puerta / Portón de acceso vehicular y de carga de 7 metros de altura (ideal para tráileres y transporte de gran volumen).

Capacidad Eléctrica: 15 kW de potencia.

Área Administrativa: Amplio espacio de oficinas ejecutivas, cuarto de archivo / almacenamiento de documentación y 2 baños.

RESUMEN DE AMENIDADES Y PUNTOS CLAVE
Superficie Total: 600 m² aprovechables.

Potencia Eléctrica Combinada: 40 kW instalados.

Altura Libre Operativa: Portón de 7 metros.

Maniobrabilidad: Puente grúa de 5T.

Distribución Mixta: Separación perfecta entre ruido/operación y oficinas administrativas.

Servicios Integrados: 4 baños en total, cisterna y comedor.

Acceso a Vialidades Principales: Se localiza muy cerca de la Avenida Constituyentes y de la Carretera Federal 85 (Celaya-Querétaro), lo que facilita el acceso de vehículos de carga y el traslado rápido hacia el centro de Querétaro o la zona industrial sur.

Proximidad a Zonas Clave: Está a pocos minutos del área urbana de El Pueblito y conecta fácilmente con el anillo vial Fray Junípero Serra y la zona de Centro Sur.

¿QUÉ HAY ALREDEDOR?
Comercio y Servicios Básicos:

Supermercados y plazas comerciales cercanas (Walmart Constituyentes, Plaza Citadina y Plaza Constituyentes).

Sucursales bancarias, farmacias, gasolineras y restaurantes sobre Av. Constituyentes.

Infraestructura y Entorno:

Zona de talleres, bodegas y comercio local intercalada con fraccionamientos residenciales consolidados (Residencial Tejeda, Candiles, Los Ángeles).

Servicios de paquetería, refaccionarias, centros de distribución locales y locales de mantenimiento industrial.

Transporte y Logística:

Rutas de transporte público sobre las avenidas principales circundantes.

Entorno favorable para maniobras de carga y descarga de tamaño mediano gracias a la amplitud de la vialidad en la zona.