IBV26011205AGM
Atenção Investidores!! Encontre a oportunidade perfeita: 143 armazéns industriais em uma das áreas com maior potencial de Querétaro.

Armazéns no Parque Industrial no Anel Viário Norponiente, com uma localização que permite conexão rápida a importantes vias de comunicação para o Norte (SLP), Sul (CdMx) e Oeste (em direção a Celaya).

Entrega: Março de 2026.

Uso de Indústria Leve versátil para armazenamento, distribuição, logística ou showroom.

3 minutos do Blvd. Bernardo Quintana
7 minutos até o entroncamento da rodovia 110
11 minutos até o entroncamento da rodovia 45D
12 minutos do Parque Industrial Benito Juárez
13 minutos até o entroncamento da rodovia 57
17 minutos da Planta Toyota

CARACTERÍSTICAS DO PROJETO:

-Etapa I - 100% vendida
-Etapa II - Bloco 4 - Março de 2026
-Parque Total: 75.000 m2 de terreno
- 42.000 m2 de construção
- 537 m2 de amenidades
-+2.000 KVA disponíveis.
-Segurança presencial 24/7
-Controle de acesso veicular e pedonal.
-Circuito de CCTV 24 horas.
-Abastecimento de água potável pela CEA
-Eletricidade de baixa e média tensão.
-Protetor contra incêndios com sistema redundante de backup e cisterna de 50.000 lts.
-Fibra óptica pré-instalada
-Calçada de concreto de 12 cm de espessura reforçada com fibra sintética
-Vias de concreto hidráulico MR-35 de 15 cm de espessura, reforçadas com fibra sintética
-Muro perimetral pré-fabricado de bloco a 2,50 m de altura com cerca eletrificada.
-Pátio de manobras de concreto hidráulico de 15 cm de espessura, reforçado com fibra sintética.

Amenidades:
-Centro de Negócios, Cafeteria, Área de coworking, 4 salas de reuniões, auditório para 30 pessoas, Terraço.
- Andém de descarga de uso comum e espaço de manobra para caminhões, rampa niveladora que suporta 30.000 lbs.
-Campo de streetball e áreas verdes com mesas e guarda-sóis.

CARACTERÍSTICAS DOS ARMAZÉNS:
-Armazéns tipo:

B: 220 m2 cobertos
-Altura livre 4,28 m.
-Altura máxima 6,0 m.
-Piso de concreto MR-35 de 15 cm de espessura acabamento polido reforçado com fibra sintética ou similar.
-Escritório e banheiro com acabamentos de 22 m2.
-Lâmina pintro cal. 24 com colchão isolante de 2" de espessura de fibra de vidro reforçada combinada com lâmina 100% acrílica.
-Cortina seccional de 3 m de largura X 4 m de altura.
-4 vagas de estacionamento
-Luz natural 10%
-5 KVA (opção de +KVA com custo adicional)
-Estrutura metálica de aço estrutural A-36 formada por colunas e vigas IPR de até 14", polín monten para longarinas e placas de conexão em diferentes pesos e medidas.
-Muros divisórios a base de bloco a uma altura de 3 m e painel de gesso tipo padrão de 13 mm de espessura até a cumeeira do armazém.
-Fachada a base de painel tipo sanduíche termo acústico, impermeável -vida útil: 20 anos.
-Cancel em perfis de alumínio branco de 2 e 3". Porta de acesso ao escritório em perfis de alumínio de 2" branca, dobradiça de 1 m de largura X 2,2 m de altura.

O preço de venda à vista a partir de:
Terreno:                         $ 716,054
Construção:             $ 3,262,023
Total:                          $ 3,978,076
IVA Construção:         $ 521,924

Total Geral com IVA: $ 4,500,000

ALUGUEL Mensal: $ 25,300 antes do IVA ($115xm2)

Preços e características sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Amenidades Gerais
Acessibilidade para idosos
Acessibilidade para pessoas com deficiência.IBV26011205AGM
Atención Inversionistas !! encuentra con la oportunidad perfecta: 143 naves industriales en una de las zonas con mayor proyección de Querétaro

Naves en Parque Industrial en el Libramiento Norponiente, con una ubicación que permite conexión rápida a importantes vías de comunicación hacia el Norte (SLP), Sur (CdMx), Poniente (hacia Celaya).

Entrega: Marzo 2026.

Uso de Industria Ligera versátil para almacenamiento, distribución, logística o showroom

A 3min de Blvd. Bernardo Quintana
A 7min a entronque de carretera 110
A 11min a entronque autopista 45D
A 12min de Parque Ind. Benito Juárez
A 13min a entronque carretera 57
A 17min de Planta Toyota

CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO:

-Etapa I - 100% vendida
-Etapa II - Bloque 4 - Marzo 2026
-Total Parque: 75,000 m2 de terreno
- 42,000 m2 de construcción
- 537 m2 de amenidades
-+2,000 KVA disponibles.
-Vigilancia presencial 24/7
-Control de acceso vehicular y peatonal.
-Circuito de CCTV 24 hrs.
-Suministro de agua potable por la CEA
-Electricidad de baja y media tensión.
-Protección contra incendios con sistema redundante de respaldo y cisterna de 50,000 lts.
-Fibra óptica preinstalada
-Banqueta de concreto de 12 cm de espesor reforzado con fibra sintética
-Vialidades de concreto hidráulico MR-35 de 15 cm de espesor, reforzado con fibra sintética
-Muro perimetral prefabricado de block a 2.50 m de altura con cerca electrificada.
-Patio de maniobras de concreto hidráulico de 15 cm de espesor, reforzado con fibra sintética.

Amenidades:
-Business Center, Cafetería, Área de coworking, 4 salas de juntas, auditorio para 30 personas, Terraza.
- Andén de descarga de uso común y espacio de maniobra para trailers, rampa niveladora que soporta 30,000 lbs.
-Cancha de streetball y áreas verdes con mesas con sombrillas.

CARACTERÍSTICAS DE LAS BODEGAS:
-Bodegas tipo:

B: 220 m2 techados
-Altura libre 4.28 m.
-Altura máxima 6.0 m.
-Piso de concreto MR-35 de 15 cm de espesor acabado pulido reforzado con fibra sintética o similar.
-Oficina y baño con acabados de 22 m2.
-Lámina pintro cal. 24 con colchoneta aislante de 2" de espesor de fibra de vidrio reforzada combinada con lámina 100% acrílica.
-Cortina seccional de 3 m de ancho X 4 m de altura.
-4 cajones de estacionamiento
-Luz natural 10%
-5 KVA (opción de +KVA con costo adicional)
-Estructura metálica de acero estructural A-36 formada de columnas y vigas IPR de hasta 14", polín monten para largueros y placas de conexión en diferentes pesos y medidas.
-Muros divisorios a base de block a una altura de 3 m y panel de yeso tipo estándar de 13 mm de espesor hasta cumbrera de la bodega.
-Fachada a base de panel tipo sándwich termo acústica, impermeable -vida útil: 20 años.
-Cancel en perfiles de aluminio blanco de 2 y 3". Puerta de acceso a oficina en perfiles de aluminio de 2" blanco abatible de 1 m de ancho X 2.2 m de altura.

l precio de venta de contado desde:      
Terreno:                         $ 716,054
Construcción:             $ 3,262,023
Total:                          $ 3,978,076
IVA Construcción:         $ 521,924

Gran Total con IVA: $ 4,500,000

RENTA Mensual: $ 25,300 antes de IVA ($115xm2)

Precios y características sujetas a cambio sin previo aviso

Amenidades General
Accesibilidad para adultos mayores
Accesibilidad para personas con discapacidad