ARMAZÉNS COMERCIAIS/INDUSTRIAISBODEGAS COMERCIALES/INDUSTRIALES

Oportunidade única de investimento e operação industrial no corredor de Umán, Yucatán.
Projeto de galpões industriais “Chave na Mão”
O incorporador tem 23 anos de experiência e mais de 540,000 m' construídos.

Localização estratégica: A apenas 30 minutos do aeroporto de Mérida, dentro de um parque industrial consolidado e cercado por grandes marcas como Bimbo, Bachoco, Amazon e Keken.

Principais características:
* Entrega estimada em 8 meses com preço fechado em contrato.
* Altura livre: 8 metros.
* Opções de 979 m2 a 1,892 m2 (lotes combinados para nearshoring).
*
Opção 1: Área de 979 m²
Altura livre de 8 m
Otimizada para armazenamento logístico
leve ou operações de última milha. Galpão na parte frontal com
escritórios no piso superior.
* Entrega em 8 meses, preço fechado.

* Opção 2: Showroom comercial envidraçado de pé-direito duplo na parte frontal.

* Opção 3: Dois lotes combinados (1,892 mł) com pátio central de manobras para caminhões.

Preços totais:
A partir de 979 m2 (Opções 1 e 2): $15,174,500 MXN (mais IVA)
1,892 m2 (Opção 3 - Dois lotes): $29,326,000 MXN (mais IVA).

Infraestrutura do parque:
* Urbanização concluída, ruas pavimentadas e vias adequadas para caminhões.
* Vigilância 24/7 e controle de acesso.
* Energia elétrica em média tensão (entrada de serviço até o imóvel), água, drenagem e telecomunicações.

Aluguel de mercado estimado (para investidores):
Entre $80 e $120 MXN por m2 (estimativa aproximada de $107,690 MXN/mês para a opção de 979 m2 e $208,120 MXN/mês para a de 1,892 m2).

Potencial de investimento: Retorno estimado de até 14% ao ano, considerando aluguéis e valorização imobiliária.
Oportunidad única de inversión y operación industrial en el corredor de Umán, Yucatán.
Proyecto de bodegas industriales "Llave en Mano"
El desarrollador tiene 23 años de trayectoria y más de 540,000 m' edificados.

Ubicación estratégica: A solo 30 minutos del aeropuerto de Mérida, dentro de parque industrial consolidado y rodeado de importantes marcas como Bimbo, Bachoco, Amazon y Keken.

Características principales:
* Entrega estimada en 8 meses con precio cerrado por contrato.
* Altura libre: 8 metros.
* Opciones desde 979 m2 hasta 1,892 m2 (Lotes combinados para nearshoring).
*
Opción 1: Superficie 979 m²
Altura libre 8 m
Optimizada para almacenamiento logístico
ligero o última milla. Almacén al frente con
oficinas en planta alta.
* Entrega 8 meses, precio cerrado.

* Opción 2: Showroom comercial acristalado de doble altura al frente.

* Opción 3: Dos lotes combinados (1,892 mł) con patio de maniobras central para tráiler.

Precios totales:
Desde 979 m2 (Opción 1 y 2): $15,174,500 MXN (más IVA) 
1,892 m2 (Opción 3 - Dos lotes): $29,326,000 MXN (más IVA).

Infraestructura del Parque:
* Urbanización terminada, calles pavimentadas y vialidades aptas para tráileres.
* Vigilancia 24/7 y control de acceso.
* Energía eléctrica en media tensión (acometida hasta el predio), agua, drenaje y telecomunicación.

Renta estimada de mercado (para inversionistas):
Entre $80 y $120 MXN por m2 (Estimado aprox. de $107,690 MXN/mes para la opción de 979 m2 y $208,120 MXN/mes para la de 1,892 m2). 

Potencial de inversión: Retorno estimado de hasta 14% anual considerando rentas y plusvalía.