Armazém Premium para Aluguel – Tlaquepaque Central RodoviáriaBodega Premium en Renta – Tlaquepaque Central Camionera

🏭 DEPÓSITO PORTALES TLAQUEPAQUE

📍 Rua Pemex 3851, Lomas de San Pedrito, Tlaquepaque, Jalisco
Apenas 700 m da Rodoviária de Guadalajara, dentro do corredor industrial Tlaquepaque–Camichines–Los Altos.

🌐 Localização Estratégica
O Depósito Portales Tlaquepaque está localizado no coração do corredor industrial de Tlaquepaque, uma área consolidada que concentra CEDIS, oficinas de transporte pesado, centros logísticos e empresas de suprimentos industriais.
• A 1,1 km da Calzada Lázaro Cárdenas Oriente
• A 3 km do Periférico Sul e entroncamento para El Salto e o Aeroporto
• A 13 km do Aeroporto Internacional de Guadalajara
Uso do solo: Comércio e Serviço Distrital (depósitos de baixo risco)

📐 Superfícies
• Terreno total: ≈ 6.200 m²
• Área do depósito: ≈ 3.570 m² (43 × 77 m)
• Pátios, docas e vias: ≈ 2.700 m²
• Altura livre: 12 m a 14 m

🏗️ Características Construtivas
Projetado para máxima eficiência logística e estrutural:
• Estrutura metálica com armaduras PTR 4x3 e colunas HSS de 12”, separadas a cada 11 m.
• Cobertura de painel galvatecho de 1”.
• Muros laterais de chapa pintro cal. 26 e fachada em bloco cara de pedra.
• Piso de concreto armado MR42, espessura 20 cm, com malha de aço.
• Fundação com sapatas isoladas (2,00 × 1,20 × 0,35 m) e contratrabes de 0,80 × 0,40 m.
• Docas com cortinas metálicas.
• Tanques pluviais de 10.000 L por armazém.
• Cabine de controle e segurança.
• Vialidade interna de concreto (10 m × 146 m) com calçada para pedestres.
• Preparações para escritórios, banheiros e transformador elétrico conforme a necessidade do inquilino.

🚛 Infraestrutura Operacional
• Docas de carga e descarga com acesso para caminhões.
• Amplo pátio de manobras.
• Estacionamento para veículos leves e de carga.
• Cabine de segurança com controle de veículos e pedestres.

🌆 Ambiente e Conectividade
Área industrial-comercial consolidada com excelente acesso e serviços urbanos:
• Adjacente ao Parque Industrial Tlaquepaque.
• Alta disponibilidade de mão de obra.
• Ruas largas, pavimentadas e com iluminação pública.
• Atividade constante de transporte pesado e empresas logísticas (CEDIS Lala, Eurotravel, Green Produtos de Limpeza).
• Ambiente cercado por armazéns modernos com amplos vãos estruturais.

🧭 Vantagens Competitivas
• Design moderno com docas funcionais e grande pátio de manobras.
• Conectividade direta às principais vias do AMG.
• Área de alta valorização industrial.
• Projeto adaptável às necessidades corporativas ou logísticas.
• Zoneamento ideal para indústria leve, armazenamento, transporte e logística.

⚙️ Condições de Aluguel
• Prazo mínimo: 3 anos (ideal 7 anos para contratos corporativos).
• Pesquisa do inquilino: obrigatória antes da assinatura.
• Contrato: sob o esquema de Justiça Alternativa, certificado por autoridade competente.
• Apólice de seguro: obrigatória, cobrindo danos ao imóvel e responsabilidade civil.
• Aumento anual: conforme o INPC + 1 ponto percentual.
• Ocupação: exclusiva para um único inquilino por conjunto de depósitos.
🔌 Instalações e adequações:
• O inquilino instala seu próprio transformador, com infraestrutura e acometidas elétricas prontas.
• O inquilino pode instalar escritórios e banheiros conforme suas necessidades, previa coordenação com o proprietário.
• Existe a possibilidade de construção sob demanda, adaptando os espaços conforme os requisitos operacionais.🏭 BODEGA PORTALES TLAQUEPAQUE

📍 Calle Pemex 3851, Lomas de San Pedrito, Tlaquepaque, Jalisco
A solo 700 m de la Central Camionera de Guadalajara, dentro del corredor industrial Tlaquepaque–Camichines–Los Altos.

🌐 Ubicación Estratégica
El Bodega Portales Tlaquepaque se ubica en el corazón del corredor industrial de Tlaquepaque, una zona consolidada que concentra CEDIS, talleres de transporte pesado, centros logísticos y empresas de suministros industriales.
• A 1.1 km de Calzada Lázaro Cárdenas Oriente
• A 3 km del Periférico Sur y entronque hacia El Salto y el Aeropuerto
• A 13 km del Aeropuerto Internacional de Guadalajara
Uso de suelo: Comercio y Servicio Distrital (bodegas de bajo riesgo)

📐 Superficies
• Terreno total: ≈ 6,200 m²
• Área de bodega: ≈ 3,570 m² (43 × 77 m)
• Patios, andenes y vialidades: ≈ 2,700 m²
• Altura libre: 12 m a 14 m

🏗️ Características Constructivas
Diseñada para máxima eficiencia logística y estructural:
• Estructura metálica con armaduras PTR 4x3 y columnas HSS de 12”, separadas cada 11 m.
• Cubierta de panel galvatecho de 1”.
• Muros laterales de lámina pintro cal. 26 y fachada en block cara de piedra.
• Piso de concreto armado MR42, espesor 20 cm, con malla de acero.
• Cimentación con zapatas aisladas (2.00 × 1.20 × 0.35 m) y contratrabes de 0.80 × 0.40 m.
• Andenes con cortinas metálicas.
• Tanques pluviales de 10,000 L por nave.
• Caseta de control y seguridad.
• Vialidad interna de concreto (10 m × 146 m) con banqueta peatonal.
• Preparaciones para oficinas, baños y transformador eléctrico según requerimiento del inquilino.

🚛 Infraestructura Operativa
• Andenes de carga y descarga con acceso para tráileres.
• Amplio patio de maniobras.
• Estacionamiento para vehículos ligeros y de carga.
• Caseta de seguridad con control vehicular y peatonal.

🌆 Entorno y Conectividad
Zona industrial-comercial consolidada con excelente acceso y servicios urbanos:
• Aledaño al Parque Industrial Tlaquepaque.
• Alta disponibilidad de mano de obra.
• Calles amplias, pavimentadas y con alumbrado público.
• Actividad constante de transporte pesado y empresas logísticas (CEDIS Lala, Eurotravel, Green Productos de Limpieza).
• Entorno rodeado de naves modernas con amplios claros estructurales.

🧭 Ventajas Competitivas
• Diseño moderno con andenes funcionales y gran patio de maniobras.
• Conectividad directa a las principales vías del AMG.
• Zona de alta plusvalía industrial.
• Proyecto adaptable a necesidades corporativas o logísticas.
• Zonificación ideal para industria ligera, almacenamiento, transporte y logística.

⚙️ Condiciones de Renta
• Plazo mínimo: 3 años (ideal 7 años para contratos corporativos).
• Investigación del arrendatario: obligatoria antes de la firma.
• Contrato: bajo el esquema de Justicia Alternativa, certificado por autoridad competente.
• Póliza de seguro: obligatoria, cubriendo daños al inmueble y responsabilidad civil.
• Incremento anual: conforme al INPC + 1 punto porcentual.
• Ocupación: exclusiva para un solo inquilino por conjunto de bodegas.
🔌 Instalaciones y adecuaciones:
• El inquilino instala su propio transformador, con infraestructura y acometidas eléctricas listas.
• El inquilino puede instalar oficinas y baños según sus necesidades, previa coordinación con el propietario.
• Existe la posibilidad de construcción bajo pedido, adaptando los espacios conforme a los requerimientos operativos.