Armazém/comércios à venda com amplo espaço habitacional em Agua BlancaBodega/locales en venta con amplio espacio habitacional en Agua Blanca

Excelente oportunidade de investimento em Agua Blanca Industrial, Zapopan, na Av. Justo Sierra, uma localização com atividade comercial e industrial e conectividade para importantes vias do sul da Zona Metropolitana de Guadalajara.

A propriedade conta com 236,90 m² de construção em um terreno de 110,92 m², distribuídos de forma estratégica da seguinte maneira:
* 2 lojas comerciais no andar térreo, ideais para gerar renda de aluguel ou desenvolver atividades comerciais próprias.
* 1 apartamento no primeiro andar com acesso independente, que oferece privacidade e permite ser destinado a moradia ou obter uma renda adicional através de seu aluguel, distribuídos da seguinte forma:

TÉRREO:
• Duas lojas com acesso independente, cada uma com um banheiro.
• Área de serviço.
(Renda média por loja R$6.000)

ANDAR SUPERIOR:
• Amplo apartamento com área de jantar e cozinha em conceito aberto e sala em desnível.
• Dois quartos com closet e banheiro completo cada um.
• Acesso ao telhado onde se encontra a área de serviço do apartamento.
(Renda média: R$8.000).

Por que investir?
✔️ Três espaços independentes com potencial de rentabilidade.
✔️ Uso misto: comércio + moradia dentro da mesma propriedade.
✔️ Rendas diversificadas, podendo alugar as lojas e o apartamento separadamente.
✔️ Localização em avenida, favorecendo visibilidade e acessibilidade para as lojas.
✔️ Área com vocação comercial e industrial, com fluxo de trabalhadores, empresas e serviços.
✔️ Conectividade estratégica para López Mateos Sur, Periférico Sur e diferentes pontos de Zapopan e da Zona Metropolitana de Guadalajara.
✔️ Aproveitamento eficiente do terreno, com uma construção de 236,90 m² sobre 110,92 m² de superfície.

Uma propriedade funcional para quem busca combinar patrimônio, operação comercial e geração de renda em uma localização estratégica no sul de Zapopan.Excelente oportunidad de inversión en Agua Blanca Industrial, Zapopan, sobre Av. Justo Sierra, una ubicación con actividad comercial e industrial y conectividad hacia importantes vialidades del sur de la Zona Metropolitana de Guadalajara.

La propiedad cuenta con 236.90 m² de construcción sobre un terreno de 110.92 m², distribuidos de manera estratégica en:
* 2 locales comerciales en planta baja, ideales para generar ingresos por renta o desarrollar actividades comerciales propias.
* 1 departamento en primer piso con acceso independiente, que brinda privacidad y permite destinarlo a vivienda u obtener un ingreso adicional mediante su arrendamiento, distribuidos de la siguiente manera:

PLANTA BAJA:
•Dos locales con acceso independiente, cada uno con medio baño.
•Área de servicio.
(Renta promedio por local $6,000)

PLANTA ALTA:
•Amplio departamento con área de comedor y cocina en concepto abierto y sala a desnivel.
•Dos recámaras con closet y baño completo cada una.
•Acceso a azotea donde se encuentra el área de servicio del departamento.
(Renta promedio: $8,000).

¿Por qué invertir?
✔️ Tres espacios independientes con potencial de rentabilidad.
✔️ Uso mixto: comercio + vivienda dentro de una misma propiedad.
✔️ Ingresos diversificados, al poder rentar los locales y el departamento por separado.
✔️ Ubicación sobre avenida, favoreciendo visibilidad y accesibilidad para los locales.
✔️ Zona con vocación comercial e industrial, con flujo de trabajadores, empresas y servicios.
✔️ Conectividad estratégica hacia López Mateos Sur, Periférico Sur y diferentes puntos de Zapopan y la Zona Metropolitana de Guadalajara.
✔️ Aprovechamiento eficiente del terreno, con una construcción de 236.90 m² sobre 110.92 m² de superficie.

Una propiedad funcional para quien busca combinar patrimonio, operación comercial y generación de ingresos en una ubicación estratégica del sur de Zapopan