Localizado no parque industrial Terra Park II, a apenas 25 minutos de San Pedro Garza García, a 400 metros da rodovia MTY-Saltillo, e muito perto do Desvio Nordeste e da rodovia para Nuevo Laredo.

Possui:
1.448,30 m2 de terreno.
1.456,20 m2 de construção.

Segurança 24/7 em parque fechado.
Altura de 9 metros, parte mais alta 12 metros, telhado de duas águas.
Lamina AR-101 calibre 24 alumínio zincado mais grosso para não ter colchão.
Lamina translúcida stablit um pouco mais de 10% da área do armazém.
2 venezianas na parte frontal do armazém, 2 na parte traseira e 4 na lateral localizadas na parte mais alta do telhado de duas águas.
24 lâmpadas LED seccionadas para acender em grupos de 6.
Pintura no escritório na parte externa da frente em 2 tonalidades de cinza e com estuque na parte traseira e laterais.
Estuque de um lado para evitar infiltrações durante a chuva.
Luz trifásica.
Transformador trifásico de 75 KVA.
Centro de Carga Q-20 termomagnético de 250.
Doca de Carga com aterro (1,20 m) ao descarregar o caminhão está na altura do piso do armazém.
Área de cozinha com pia, micro-ondas e zinc para limpeza do armazém.
2 banheiros para trabalhadores na área do armazém, piso fino e polido.
Escada para o 2º nível com corrimão e piso polido.
5 vagas de estacionamento cobertas na frente do armazém, mais altas para dar amplitude.
3 cortinas de aço, uma para a rampa 5m de largura x 5m de altura, outra para a doca 5m de largura x 5m de altura, e outra acesso pelo estacionamento 1m de largura x 2m de altura com porta de alumínio.
Escritório suspenso para não ocupar espaço do armazém.
Escritório aberto mais alto que o normal para ter amplitude, dividido com drywall a seu gosto.
Área de cozinha com pia, micro-ondas e zinc para limpeza.
Gesso nos escritórios com piso cerâmico 60x60, rodapé de 15 cm, 1 janela do chão ao teto voltada para o armazém e janelas voltadas para a rua de alumínio série 70 linha europeia.
Equipado com ar-condicionado cabeado com disjuntor.
Luzes LED no escritório e estacionamento.
Piso de concreto no armazém com 15 cm de espessura, 250 rev10 quadrados 5m x 5m eletrossoldado 6x6 10/10.
Piso de concreto na área da doca e acesso ao caminhão com espessura de 18 cm com juntas a cada 5m como se faz nas rodovias.
Caixa d'água de 1.100 litros.

Atualmente alugado por $131.057,76 + IVA.
Contrato atual de 2 anos (vence em 2 de julho de 2027).
Aumentos de inflação +2%.

Venda: $22.758.620,69 + IVA.Ubicada en parque industrial Terra Park ll, a tan solo 25 minutos de San Pedro Garza García, a 400 metros de la carretera MTY-Saltillo, y muy cerca del Libramiento Noreste, y la Autopista a Nuevo Laredo.

Cuenta con:
1,448.30 m2 terreno.
1,456.20 m2 de construccion.

Vigilancia 24/7 parque cerrado.
Altura 9 mts parte mas alta 12 mts Techo de 2 aguas.
Lamina AR-101 cal 24 zinc alum mas grueso para no tener colchoneta.
Lamina Traslucida stablit un poco mas del 10% del area de Bodega.
2 louvers en la parte frontal de la bodega , 2 parte trasera y 4 parte lateral ubicados en la parte mas alta del techo 2 aguas.
24 Lamparas led seccionadas para su encendido en grupos de 6.
Pintura en la oficina por el exterior parte del frente 2 tonalidades de gris y con estuco parte trasera y laterales.
Estuco en un lado para no filtraciones a la hora de la lluvia.
Luz trifasica.
Transformador 75 KVA trifasico.
Centro de Carga Q-20 termomagentico de 250.
Anden de Carga con terraplen(1.20 mts) al descargar el trailer esta a la altura del piso de la bodega.
Area de cocina tarja micro y zinc para limpieza de la bodega.
2 Baños para trabajadores en el Area de la Bodega, zarpeo afine y pulido en piso.
Escalera al 2do nivel con barandal piso pulido.
5 Estacionamientos Techados al Frente de La bodega mas alto para dar amplitud.
3 Cortinas de acero una para la rampa 5mt ancho X 5mt altura, otra para el anden 5mt ancho X 5mt altura, y otra acceso por el estacionamiento 1mt de ancho X 2 mts de altura y acceso con puerta de aluminio.
Oficina volada para no ocupar espacio de la bodega.
Oficina abierta mas alta de lo normal para tener amplitud y la divide con tablaroca a su gusto.
Area de cocina tarja micro y zinc para limpieza.
Yeso en las oficinas con piso ceramico 60x60, zoclo 15 cms, 1 vental de piso a techo hacia la bodega y ventanas hacia la calle de aluminio serie 70 linea europea.
Habilitado de climas cableados con pastilla.
Focos led en las oficina y estacionamiento.
Piso de concreto en bodega 15 cms de espesor, 250 rev10 cuadros 5mts X 5mts electrosoldada 6x6 10/10.
Piso de concreto en area del anden y acceso trailer espesor 18 cms con juntas cada 5mts como se hacen las carreteras.
Tinaco de 1,100 lts.


Actualmente Rentada $131,057.76 + iva.
Contrato actual 2 anos (Vence 2 julio del 2027).
Aumentos Inflación +2%.


Venta: $22,758,620.69 + IVA.