Armazém Industrial à Venda na Rua Roble, Col. Las Peñitas, Atizapán de Zaragoza, Estado do México

Preço de Venda: $27,000,000 MXN

Características Gerais

Área do terreno: 2,839 m²
Área construída: aprox. 3,926 m²
Níveis: 3 (Térreo, Andar Superior e Subsolo)
Localização: Lote de esquina
Topografia: Irregular com inclinação descendente
Uso do solo: Habitacional B-200 *(com possibilidade de mudança por direitos adquiridos)
Licença de funcionamento: Válida

Acessos e Localização:

4 acessos à propriedade
Em frente à Rua Roble

Limites:

Norte: Azalea
Sul: Segunda Cerrada de Roble
Oeste: Av. Adolfo López Mateos

Infraestrutura e Serviços

Água potável (conexões domiciliares)
Drenagem sanitária e pluvial
Energia elétrica com subestação trifásica própria (capacidade para 3 quadras / investimento aprox. $1,000,000)
Iluminação pública
Gás de tanque estacionário (fornecimento por caminhão)
Rede telefônica (subterrânea e aérea)
Coleta de lixo municipal
Vigilância municipal
Transporte público a aproximadamente 960 m.

Instalações Especiais:

Subestação elétrica
Sistema de energia pneumática em toda a planta
2 compressores industriais (fornecem todas as áreas)
Elevador de carga
Área de carga e descarga com altura para caminhões
Equipamento de bombeamento
3 cisternas: 2 de 10,000 litros e 1 de captação de água da chuva de 5,000 litros
Extratores de ar no telhado
Instalação hidráulica para compressores
Saídas pneumáticas em todas as áreas de trabalho

Capacidade Operacional

Capacidade operacional para até 140 trabalhadores
Divisão em aproximadamente 10 áreas tipo mini fábrica
Cada equipe conta com interruptor independente (cumprimento da Proteção Civil)

Distribuição
- Térreo

Pátio de manobras
Área de carga e descarga
Recepção com 2 banheiros
Escritórios administrativos (4–5 cubículos)
Área de design
Área de embalagem
Área de vidro
Área de mármore
Marcenaria
*Metalurgia
Área de galvanoplastia
Área de polimento, verniz e submontagem
*Armazéns
Subestação
Conexão ao subsolo

- Andar Superior

Escritório de direção (com instalações para banheiro)
Escritórios de produção
Área de fibra
Área de montagem
Área de acessórios
Área de esvaziamento
Área eletrificada
Estofamento
Metalurgia
Armazém

- Subsolo

Refeitório
Cozinha
Banheiro
2 quartos
Armazéns
Metalurgia

Áreas Adicionais

Área de manutenção (nível da rua)
Área de segundo design
Área de corte
Área de armazenamento superior
Zona de fornos
Jardins, passagens e circulações
Estacionamento

Banheiros
Recepção: 2 banheiros
Área geral: 3 banheiros com chuveiro (mulheres), 3 banheiros com chuveiro e 1 mictório (homens)

Estrutura e Construção

Fundação com sapatas de concreto armado
Reforços estruturais realizados em 2018
Estrutura mista (concreto + aço)
Paredes de bloco de concreto
Tetos de chapa com acrílicos translúcidos
Laje aligerada
Vigas IPR reforçadas
Muros perimetrais

Acabamentos

Pisos de concreto, azulejos cerâmicos e adocreto
Revestimentos de gesso e cimento
Pintura vinílica
Janelas de alumínio
Vidro de 5 mm
Marcenaria em madeira de pinho

Equipamento e Segurança

Laudo de Proteção Civil
Instalações certificadas
Sistema elétrico e subestação com laudo
Instalações para manuseio industrial (sem uso de produtos químicos perigosos atualmente)

Observações Relevantes

Propriedade ideal para manufatura, indústria leve ou reconversão
Excelente distribuição operacional por áreas
Possibilidade de mudança de uso do solo
Imóvel com adequações industriais completas
Posse da terra em ordem.Bodega Industrial en Venta en Calle Roble, Col. Las Peñitas, Atizapán de Zaragoza, Estado de México

Precio de Venta: $27,000,000 MXN

Características Generales

Superficie de terreno: 2,839 m²
Superficie de construcción: aprox. 3,926 m²
Niveles: 3 (Planta Baja, Planta Alta y Sótano)
Ubicación: Lote cabecera de manzana
Topografía: Irregular con pendiente descendente
Uso de suelo: Habitacional B-200 *(con posibilidad de cambio por derechos adquiridos)
Licencia de funcionamiento: Vigente

Accesos y Ubicación:

4 accesos al inmueble
Frente a Calle Roble

Colindancias:

Norte: Azalea
Sur: Segunda Cerrada de Roble
Poniente: Av. Adolfo López Mateos

Infraestructura y Servicios

Agua potable (tomas domiciliarias)
Drenaje sanitario y pluvial
Energía eléctrica con subestación trifásica propia (capacidad para 3 cuadras / inversión aprox. $1,000,000)
Alumbrado público
Gas por tanque estacionario (suministro por pipa)
Red telefónica (subterránea y aérea)
Recolección de basura municipal
Vigilancia municipal
Transporte público a 960 m aprox.

Instalaciones Especiales:

Subestación eléctrica
Sistema de energía neumática en toda la planta
2 compresores industriales (alimentan todas las áreas)
Montacargas
Área de carga y descarga con altura para tráiler
Equipo de bombeo
3 cisternas: 2 de 10,000 litros y 1 de captación pluvial de 5,000 litros
Extractores de aire en techumbre
Instalación hidráulica para compresores
Salidas neumáticas en todas las áreas de trabajo

Capacidad Operativa

Capacidad operativa para hasta 140 trabajadores
División en aproximadamente 10 áreas tipo mini fábrica
Cada equipo cuenta con interruptor independiente (cumplimiento Protección Civil)

Distribución
- Planta Baja

Patio de maniobras
Área de carga y descarga
Recepción con 2 medios baños
Oficinas administrativas (4–5 cubículos)
Área de diseño
Área de empaque
Área de vidrio
Área de mármol
Carpintería
*Herrería
Área de galvanoplastia
Área de pulido, barniz y subensamble
*Almacenes
Subestación
Conexión a sótano

- Planta Alta

Oficina de dirección (con instalaciones para baño)
Oficinas de producción
Área de fibra
Área de armado
Área de accesorios
Área de vaciado
Área de electrificado
Tapicería
Herrería
Almacén

- Sótano

Comedor
Cocina
Baño
2 recámaras
Bodegas
Herrería

Áreas Adicionales

Área de mantenimiento (nivel calle)
Área de segundo diseño
Área de corte
Área de almacenaje superior
Zona de hornos
Jardines, andadores y circulaciones
Estacionamiento

Sanitarios
Recepción: 2 medios baños
Área general: 3 baños con regadera (mujeres), 3 baños con regadera y 1 mingitorio (hombres)

Estructura y Construcción

Cimentación con zapatas de concreto armado
Refuerzos estructurales realizados en 2018
Estructura mixta (concreto + acero)
Muros de tabicón de concreto
Techos de lámina con acrílicos traslúcidos
Losa aligerada
Vigas IPR reforzadas
Bardas perimetrales

Acabados

Pisos de concreto, loseta cerámica y adocreto
Aplanados de yeso y cemento
Pintura vinílica
Ventanería de aluminio
Vidrio de 5 mm
Carpintería en madera de pino

Equipamiento y Seguridad

Dictamen de Protección Civil
Instalaciones certificadas
Sistema eléctrico y subestación con dictamen
Instalaciones para manejo industrial (sin uso de químicos peligrosos actualmente)

Observaciones Relevantes

Propiedad ideal para manufactura, industria ligera o reconversión
Excelente distribución operativa por áreas
Posibilidad de cambio de uso de suelo
Inmueble con adecuaciones industriales completas
Tenencia de la tierra en orden