Bodega Industrial en Venta Dentro de Parque Industrial Con Inquilino Activo

🏭 Armazém Industrial à Venda – Nextipac I
📍 Parque Industrial ELITE – Zona Nextipac, Zapopan, Jalisco

💰 Preço de venda: R$22.000.000,00 (IVA incluído na construção)
📈 TAXA DE CAP: 8,5%
💼 Ideal para investidores ou usuários finais

🏗 Características do Armazém
📏 Altura máxima ao centro: 11,40 m
📏 Altura máxima lateral: 9,90 m
🧱 Espessura do concreto: 18 cm (MR40)
🏋️ Capacidade de carga: 5 Ton/m²
🧪 Resistência do concreto: 300 kg/cm²
🌡 Telhado com isolamento térmico
⚡ Transformador de 45 KVA
🚛 Docas de carga pesada com rampa niveladora (até caminhão de 53 pés)
🚐 Rampa de acesso para veículo de carga leve
🚻 4 banheiros totais:
• 2 em escritórios
• 2 em armazém (2 mictórios e 2 sanitários)
🚗 4 vagas de estacionamento

📐 Superfícies
📏 Terreno: 1.200,86 m²
🏗 Armazém: 871,55 m²
🏢 Escritórios: 186,37 m²
📊 Construção total: 1.057,92 m²

💵 Projeção de Investimento
💲 Aluguel por m² construído: R$126,19 + IVA
💲 Aluguel mensal estimado: R$133.500,00 + IVA
💲 Aluguel anual: R$1.602.000,00 + IVA
💲 Aluguel anual com IVA: R$1.858.320,00
📊 Desglose Financeiro
💰 Preço de venda: R$22.000.000,00 (inclui IVA)
📥 Renda anual atual: R$1.858.320,00
📈 Taxa de Cap estimada: 8,5%

🏢 Características do Desenvolvimento
🔐 Segurança e vigilância 24/7
🏢 Cabine de controle de acesso
🧱 Muro perimetral com serpente e cerca elétrica (7 linhas)
🛣 Vias internas em concreto hidráulico MR45
📐 Seção de via de 15 m
🔌 Serviços Ocultos
💧 Água potável
🌧 Rede de drenagem pluvial (tanque de contenção)
🚽 Rede de esgoto sanitário
🔥 Rede dupla de combate a incêndio sob a Norma NFPA (seções 14 e 15)
💡 Iluminação LED
⚡ Rede elétrica em média e baixa tensão
📡 Rede para voz e dados

🌿 Amenidades e Serviços Adicionais
🏢 Centro de Negócios
🌇 Terraço social para eventos
🍽 Refeitórios ao ar livre
🧑‍✈️ Sala de descanso e limpeza para motoristas
🚛 Estacionamento para caminhões em espera
📹 CCTV estratégico sem pontos cegos
💰 Manutenção
💲 R$10,00 x m² de terreno
📆 Manutenção mensal: R$12.008,60 + IVA
📍 Localização Estratégica
🚛 Zona Nextipac – Zapopan
🔗 Conectividade para:
• Rodovia para Vallarta
• Rodovia para o México
• López Mateos
• Aeroporto GDL
Localizado dentro de um parque industrial do tipo "Last Mile", ideal para logística, armazenamento e distribuição.🏭 Nave Industrial en Venta – Nextipac I
📍 Parque Industrial ELITE – Zona Nextipac, Zapopan, Jalisco

💰 Precio de venta: $22,000,000 MXN (IVA incluido en la construcción)
📈 CAP RATE: 8.5%
💼 Ideal para inversionista o usuario final

🏗 Características de la Nave
📏 Altura máxima al centro: 11.40 m
📏 Altura máxima lateral: 9.90 m
🧱 Espesor de concreto: 18 cm (MR40)
🏋️ Capacidad de carga: 5 Ton/m²
🧪 Resistencia del concreto: 300 kg/cm²
🌡 Techo con aislante térmico
⚡ Transformador de 45 KVA
🚛 Andén de carga pesada con rampa niveladora (hasta tráiler de 53 pies)
🚐 Rampa de acceso para vehículo de carga ligera
🚻 4 sanitarios totales:
• 2 en oficinas
• 2 en bodega (2 mingitorios y 2 sanitarios)
🚗 4 cajones de estacionamiento

📐 Superficies
📏 Terreno: 1,200.86 m²
🏗 Bodega: 871.55 m²
🏢 Oficinas: 186.37 m²
📊 Construcción total: 1,057.92 m²

💵 Proyección de Inversión
💲 Renta por m² construido: $126.19 + IVA
💲 Renta mensual estimada: $133,500 + IVA
💲 Renta anual: $1,602,000 + IVA
💲 Renta anual con IVA: $1,858,320
📊 Desglose Financiero
💰 Precio de venta: $22,000,000 (incluye IVA)
📥 Ingreso anual actual: $1,858,320
📈 Cap Rate estimado: 8.5%

🏢 Características del Desarrollo
🔐 Seguridad y vigilancia 24/7
🏢 Caseta de control de ingreso
🧱 Muro perimetral con serpentín y cerco eléctrico (7 líneas)
🛣 Vialidad interior en concreto hidráulico MR45
📐 Sección de vialidad de 15 m
🔌 Servicios Ocultos
💧 Agua potable
🌧 Red de drenaje pluvial (tanque de contención)
🚽 Red de descargas sanitarias
🔥 Doble red contra incendio bajo Norma NFPA (apartados 14 y 15)
💡 Alumbrado LED
⚡ Red eléctrica en media y baja tensión
📡 Red para voz y datos

🌿 Amenidades y Servicios Adicionales
🏢 Business Center
🌇 Terraza social para eventos
🍽 Comedores al aire libre
🧑‍✈️ Sala de descanso y aseo para choferes
🚛 Estacionamiento para tráileres en espera
📹 CCTV estratégico sin puntos ciegos
💰 Mantenimiento
💲 $10.00 x m² de terreno
📆 Mantenimiento mensual: $12,008.60 + IVA
📍 Ubicación Estratégica
🚛 Zona Nextipac – Zapopan
🔗 Conectividad hacia:
• Carretera a Vallarta
• Carretera a México
• López Mateos
• Aeropuerto GDL
Ubicada dentro de parque industrial tipo “Last Mile”, ideal para logística, almacenamiento y distribución.