Armazém industrial à venda, com inquilino, ideal para investidorBodega industrial en venta, con inquilino, ideal para inversionista

Venda de armazém industrial perto da Av 5 de Fevereiro e Felipe Carrillo Puerto, perto da saída para Constituyentes.

📍 Localização Estratégica (Ideal Centro de Distribuição)
Conectividade: Localização super central a apenas 250 metros da Av. 5 de Fevereiro, a principal artéria logística e comercial de Querétaro.

Vocação: Tamanho e localização perfeitos para CEDIS (Centro de Distribuição) de última milha.

📊 Perfil do Projeto para Investidores
Retorno Imediato: Vendido com inquilino ativo da indústria farmacêutica (armazenamento e distribuição de produto).

Certeza: Uso do solo industrial totalmente regularizado.

📋 Dimensões e Especificações Técnicas
Superfícies
Frente: 20 metros.
Área Construída: 709,65 m² (Armazém livre de colunas ao nível do chão).
Pátio de Manobras: 351,92 m².
Pátio Coberto: 148,96 m² (Equipado com área de refeitório e banheiros).
Estrutura e Serviços
Piso: Concreto de 15 cm com alta capacidade de carga (6 toneladas por m²).
Cobertura: Lâmina engargolada KR18 com seções de lâmina translúcida (excelente iluminação natural).
Muros: Bloco perimetral.
Acessos: Portão projetado com dimensões e resistência para acesso de caminhões.
Serviços: Água potável e esgoto conectados à rede.
📞 Informações e Agendamentos
Entre em contato conosco para revisar os detalhes do contrato de locação e números da propriedade.

💼 Agende uma consulta com a Inmobiliaria Maroko - Divisão IndustrialVenta de bodega industrial cerca de av 5 de febrero y Felipe Carrillo puerto, cerca de la salida a Constituyentes.

📍 Ubicación Estratégica (Ideal Centro de Distribución)
Conectividad: Ubicación súper céntrica a solo 250 metros de Av. 5 de Febrero, la principal arteria logística y comercial de Querétaro.

Vocación: Tamaño y ubicación perfectos para CEDIS (Centro de Distribución) de última milla.

📊 Perfil del Proyecto para Inversionistas
Retorno Inmediato: Se vende con inquilino activo de la industria farmacéutica (almacenamiento y distribución de producto).

Certeza: Uso de suelo industrial totalmente regularizado.

📋 Dimensiones y Especificaciones Técnicas
Superficies
Frente: 20 metros.
Área Construida: 709.65 m² (Nave libre de columnas a nivel de piso).
Patio de Maniobras: 351.92 m².
Traspatio Techado: 148.96 m² (Equipado con área de comedor y baños).
Estructura y Servicios
Piso: Concreto de 15 cm con alta capacidad de carga (6 toneladas por m²).
Techumbre: Lámina engargolada KR18 con secciones de lámina traslúcida (excelente iluminación natural).
Muros: Block perimetral.
Accesos: Portón diseñado con dimensiones y resistencia para acceso de tráileres.
Servicios: Agua potable y drenaje conectados a la red.
📞 Información y Citas
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