Armazém industrial em Sonora, na fronteira com os EUABodega industrial en Sonora frontera con EUA

Galpão industrial à venda, muito bem localizado em Agua Prieta, Sonora, a apenas 6 km da fronteira com Douglas, Arizona, EUA. Sua localização estratégica (nearshoring) conecta os dois países.
Já contou com certificação “C tpat exportaciones”

150,700 m2 de terreno
65,533 m2 de construção

A propriedade foi construída em 2011 dentro do Parque Industrial Bachicuy e anteriormente era utilizada como maquiladora têxtil para exportação.

Características do galpão industrial:
- Guarita de segurança.
- Terreno de formato retangular.
- Paredes de blocos.
- Cobertura de chapa galvanizada, isolada e translúcida.
+ Altura mínima do galpão: 7.50 m
+ Altura máxima do galpão: 8.70 m
+ Altura mínima dos escritórios: 4.30 m.
+ Altura máxima dos escritórios: 6.44 m.
- Ventilação natural com unidades de extração “cebollas”.
- 24 docas para carga e descarga.
- 4 áreas de oficina.
- Pisos de alta resistência.
- Sistema contra incêndio com acionamento por sistema alternativo ou baterias.
- Hidrantes distribuídos por todo o galpão.
- Todas as saídas de segurança têm barras antipânico.
- 3 subestações (transformadores):
+ Primeira (2,000 Kva)
+ Segunda (1,500 Kva) e (2,000 Kva - 1,500 Kva - 2,000 Kva)
+ A terceira tem 3 transformadores, totalizando (9,000 Kva)
- Conta com A/C e aquecimento.
- Sistema de CCTV em todo o galpão.
- Entrada gerencial independente.
+ Escritórios administrativos: 3 salas de reunião.
+ 35 escritórios entre o térreo e o andar superior.
+ Espaços para treinamento.
- Sala de servidores.
- Cozinha e área de refeitório.
+ Na cozinha: freezers, chapas, banho-maria e mobiliário de refeitório.
- 2 consultórios.
- 59 sanitários (banheiros masculinos e femininos).
- 49 vagas de estacionamento.
+ 2 vagas para pessoas com deficiência e 1 para ambulância.
- Zoneamento: Industrial.
- Disponibilidade imediata.

A apenas 6 km entre o galpão industrial e a fronteira com Douglas, Arizona.

PREÇO DE OPORTUNIDADE: $21,000,000 USDBodega en venta muy bien ubicada en Agua Prieta, Sonora, a solo 6 km de distancia de la frontera con Douglas Arizona, EUA. Su ubicación es estratégica (nearshoring) para estar conectado entre ambos países.
Contaba con Certificación “C tpat exportaciones”

150,700 m2 de Terreno
65,533 m2 de Construccion

La propiedad fue construida en el 2011 dentro del Parque Industrial Bachicuy y anteriormente era utilizada como maquiladora textil para exportación.


Las características de la nave industrial son:
- Caseta de Vigilancia.
- El terreno tiene forma rectangular.
- Paredes de Block.
- Techumbre de lámina galvanizada aislada y traslúcida
+ Altura mínima Nave: 7.50 m
+ Altura máxima Nave 8.70 m
+ Altura mínima Oficinas: 4.30 m.
+ Altura máxima Oficinas: 6.44 m.
- Ventilación natural con “cebollas” de extracción.
- 24 andenes de acceso de carga y descarga.
- 4 áreas de Taller.
- Pisos de alta resistencia.
- Sistema contra incendio con encendido o arranque con sistema alterno o baterías.
- Hidrantes distribuidos en toda la nave
- Todos los accesos de seguridad con barras de pánico
- 3 Subestaciones (transformadores):
+ Primera (2,000 Kva)
+ Segunda (1,500 Kva ) y (2,000 Kva - 1,500 Kva - 2,000 Kva)
+ Tercera tiene 3 transformadores para un total de (9,000 Kva)
- Cuenta con A/C y Calefacción.
- Sistema de CCTV por toda la nave.
- Entrada Gerencial independiente.
+ Oficinas administrativas: 3 salas de juntas.
+ 35 oficinas entre planta baja y alta.
+ Espacios para capacitación
- Cuarto de site para servidores.
- Cocina y área de comedor.
+ En cocina: congeladores, planchas, baños maría y mobiliario de comedor.
- 2 Consultorios
- 59 Sanitarios (Baños de hombres y mujeres).
- 49 cajones de estacionamiento.
+ 2 cajones para discapacitados y 1 para ambulancia.
- Uso de suelo: Industrial.
- Disponibilidad Inmediata.

a solo 6 km de distancia entre la Nave Industrial y la frontera Douglas Arizona

PRECIO DE OPORTUNIDAD: $21,000,000 USD