🏭 Armazém Industrial no Parque Santa Cruz – Corredor Sur ZMG
Localizado dentro do Parque Industrial Santa Cruz, em Tlajomulco, Jalisco, este armazém é ideal para logística, armazenamento ou manufatura leve. Sua localização estratégica conecta diretamente com o Aeroporto Internacional de Guadalajara, Porto de Manzanillo, Macrolibramento, Periférico e saídas para CDMX, León, Puerto Vallarta e Zacatecas.

📦 Características do Imóvel:
2 Armazéns lado a lado com:
Terreno: 859 m² cada um
Construção: 630 m² cada um
Altura livre: 12 m
Escritórios:
Térreo: 53 m²
Primeiro andar: 53 m²
Banheiros:
Térreo: 2
Primeiro andar: 2
Estacionamento: 4 carros (170 m²)
Doca com rampa niveladora para caminhões e rampa para vans
Rampa veicular com acesso direto ao interior do galpão
Acesso independente para escritórios
Fossa de impacto zero
Piso de concreto armado MR42, acabamento espelho, vergalhão a cada 40 cm
Lamina de cobertura KR-18 com isolante térmico
Lamina perimetral R101
Estrutura de colunas IPR e armaduras
Cisterna e transformador de 30 KVA

🏢 Infraestrutura do Parque Industrial
Segurança e vigilância 24/7
Ruas de 18 m de largura, adequadas para tráfego pesado
Fornecimento de água potável
Canalização subterrânea para telefonia
Internet e sistema de cabo
Excelente manutenção e imagem corporativa

🌐 Localização Estratégica: Benefícios do Nearshoring
A Área Metropolitana de Guadalajara (ZMG) se consolidou como um hub industrial chave no fenômeno do nearshoring, atraindo empresas dos EUA e da Ásia que buscam eficiência operacional, menor risco logístico e acesso direto à América do Norte. Graças à sua infraestrutura, conectividade e talento especializado, Guadalajara se destaca em relação a outros mercados.

✅ 5 Vantagens Competitivas:
📍 Localização: Conectividade terrestre, aérea e ferroviária.
👷‍♂️ Talento qualificado: Engenheiros, técnicos e pessoal operacional.
📈 Alta demanda logística: E-commerce, manufatura, distribuição.
🏗️ Crescimento industrial: Parques modernos e expansão contínua.
💰 Retornos atraentes: ROI competitivo e valorização constante.

💡 3 Razões Estratégicas para Investir em Guadalajara
⚙️ 1. Sinergia Tecnologia + Indústria
Guadalajara combina manufatura avançada, eletrônica, TI e logística. É conhecida como o Vale do Silício mexicano, o que gera alta demanda por galpões industriais especializados, elevando seu valor e atraindo investimento estrangeiro.

🌐 2. Infraestrutura Logística Intermodal
Conectividade direta com Manzanillo, Bajío e a fronteira norte. Rede integrada de trens de carga, rodovias, aeroporto internacional e alfândegas internas, que reduz os tempos de entrega e custos logísticos.

🧾 3. Incentivos e Dinamismo Estadual
O Governo de Jalisco promove o investimento com incentivos fiscais, procedimentos ágeis e assessoria por meio de agências como IJALTI e SEDECO. Estado com alta classificação de crédito e ambiente econômico estável.

📍 Aluguel + IVA
Solicite mais informações para agendar sua visita ou receber a ficha técnica completa.🏭 Bodega Industrial en Parque Santa Cruz – Corredor Sur ZMG
Ubicada dentro del Parque Industrial Santa Cruz, en Tlajomulco, Jalisco, esta bodega es ideal para logística, almacenaje o manufactura ligera. Su localización estratégica conecta directamente con el Aeropuerto Internacional de Guadalajara, Puerto de Manzanillo, Macrolibramiento, Periférico, y salidas hacia CDMX, León, Puerto Vallarta y Zacatecas.

📦 Características del Inmueble:
2 Bodegas una al lado de la otra con:
Terreno: 859 m² cada una
Construcción: 630 m² cada una
Altura libre: 12 m
Oficinas:
Planta baja: 53 m²
Primer piso: 53 m²
Baños:
Planta baja: 2
Primer piso: 2
Estacionamiento: 4 autos (170 m²)
Andén con rampa niveladora para tráiler y rampa para camionetas
Rampa vehicular con acceso directo al interior de la nave
Acceso independiente para oficinas
Fosa de impacto cero
Piso de concreto armado MR42, terminado espejo, varilla cada 40 cm
Lámina de cubierta KR-18 con aislante térmico
Lámina perimetral R101
Estructura de columnas IPR y armaduras
Cisterna y transformador de 30 KVA

🏢 Infraestructura del Parque Industrial
Seguridad y vigilancia 24/7
Calles de 18 m de ancho, aptas para tráfico pesado
Suministro de agua potable
Canalización subterránea para telefonía
Internet y sistema de cable
Excelente mantenimiento e imagen corporativa

🌐 Ubicación Estratégica: Beneficios del Nearshoring
La Zona Metropolitana de Guadalajara (ZMG) se ha consolidado como un hub industrial clave en el fenómeno del nearshoring, atrayendo a empresas de EE.UU. y Asia que buscan eficiencia operativa, menor riesgo logístico y acceso directo a Norteamérica. Gracias a su infraestructura, conectividad y talento especializado, Guadalajara sobresale frente a otros mercados.

✅ 5 Ventajas Competitivas:
📍 Ubicación: Conectividad terrestre, aérea y ferroviaria.
👷‍♂️ Talento calificado: Ingenieros, técnicos y personal operativo.
📈 Alta demanda logística: E-commerce, manufactura, distribución.
🏗️ Crecimiento industrial: Parques modernos y expansión continua.
💰 Rendimientos atractivos: ROI competitivo y plusvalía constante.

💡 3 Razones Estratégicas para Invertir en Guadalajara
⚙️ 1. Sinergia Tecnología + Industria
Guadalajara combina manufactura avanzada, electrónica, TI y logística. Es conocida como el Silicon Valley mexicano, lo que genera alta demanda de naves industriales especializadas, elevando su valor y atrayendo inversión extranjera.

🌐 2. Infraestructura Logística Intermodal
Conectividad directa con Manzanillo, Bajío y la frontera norte. Red integrada de trenes de carga, autopistas, aeropuerto internacional y aduanas interiores, que reduce tiempos de entrega y costos logísticos.

🧾 3. Incentivos y Dinamismo Estatal
El Gobierno de Jalisco impulsa la inversión con apoyos fiscales, trámites ágiles y asesoría mediante agencias como IJALTI y SEDECO. Estado con alta calificación crediticia y entorno económico estable.

📍 Renta + IVA
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