DEPÓSITO À VENDA – LOS CAJETES

Preço: R$7.650.000 MXN

Características gerais:

Terreno: 385 m²
Construção: 415 m²

Descrição da propriedade:
Depósito coberto localizado em uma área com conectividade direta a López Mateos e Periférico, com acesso funcional para entrada de caminhões. A propriedade integra área de trabalho industrial, escritórios no andar térreo e um apartamento independente, permitindo operar e administrar a partir do mesmo espaço. Possui licença de caldeiraria, estrutura adequada para trabalho pesado e espaços complementares que facilitam a operação diária. Além disso, por ter uma área habitacional, existe a possibilidade de gerenciar um financiamento hipotecário proporcional ao valor do apartamento. Atualmente, o depósito está alugado, com a opção de continuar com o contrato ou dispor do imóvel.

Distribuição e equipamentos:

* Depósito coberto com laje de concreto de 18 cm
* Portão de altura dupla para entrada de caminhões
* Licença de oficina de caldeiraria
* Área de refeitório
* Quarto de ferramentas
* Guindaste de 5 toneladas
* Escritórios no andar térreo de 74 m² (recepção e 3 cubículos)
* Apartamento de 93 m² com 3 quartos, cozinha integrada, 2 banheiros, sala, sala de jantar e área de lavanderia
* Mezanino de 34,5 m²

Análise de investimento:

Aluguel atual: R$40.000 MXN mensais
Renda anual: R$480.000 MXN
CAP RATE: 6,27%

Valor agregado:

* Configuração mista: operação + administração + habitação
* Possibilidade de financiamento hipotecário parcial
* Renda imediata com inquilino atual (opcional)
* Localização com acessos estratégicos para logística

Preço e disponibilidade sujeitos a alterações sem aviso prévio.BODEGA EN VENTA – LOS CAJETES

Precio: $7,650,000 MXN

Características generales:

Terreno: 385 m²
Construcción: 415 m²

Descripción de la propiedad:
Bodega techada ubicada en una zona con conectividad directa a López Mateos y Periférico, con acceso funcional para ingreso de tráileres. La propiedad integra área de trabajo industrial, oficinas en planta baja y un departamento independiente, lo que permite operar y administrar desde un mismo espacio. Cuenta con licencia de pailería, estructura adecuada para trabajo pesado y espacios complementarios que facilitan la operación diaria. Adicionalmente, al contar con un área habitacional, existe la posibilidad de gestionar un crédito hipotecario proporcional al valor del departamento. Actualmente la bodega se encuentra rentada, con opción de continuar con el contrato o disponer del inmueble.

Distribución y equipamiento:

*Bodega techada con plancha de concreto de 18 cm
*Portón de doble altura para ingreso de tráileres
*Licencia de taller de pailería
*Área de comedor
*Cuarto de herramientas
*Grúa viajera de 5 toneladas
*Oficinas en planta baja de 74 m² (recepción y 3 cubículos)
*Departamento de 93 m² con 3 recámaras, cocina integral, 2 baños, sala, comedor y área de lavado
*Mezzanine de 34.5 m²

Análisis de inversión:

Renta actual: $40,000 MXN mensuales
Ingreso anual: $480,000 MXN
CAP RATE: 6.27%

Valor agregado:

*Configuración mixta: operación + administración + vivienda
*Posibilidad de financiamiento hipotecario parcial
*Ingreso inmediato con inquilino actual (opcional)
*Ubicación con accesos estratégicos para logística

Precio y disponibilidad sujetos a cambios sin previo aviso.