Se trata de una estructura metálica techada de 3,985 m², ideal para uso como bodega o área de producción, construida sobre un terreno completamente plano de 4 hectáreas. La propiedad presenta un polígono regular y está totalmente cercada, con alumbrado perimetral y reja de acceso equipada con caseta de vigilancia.

Cuenta con una superficie de oficinas de 530 m² distribuidos en dos niveles y un área independiente de 406 m² destinada a cocina, comedor y baños. Los baños se encuentran tanto en el exterior, junto al área de comedor, como en el interior de la estructura metálica para uso exclusivo del área de oficinas.

Ubicada en Valle de las Palmas, la propiedad se encuentra a pocos minutos de la Carretera Federal No. 3, con acceso mediante una calle pavimentada. Esta carretera conecta con Tecate y se dirige hacia el Sauzal de Rodríguez, aproximadamente a 14 kilómetros al norte de Ensenada, lo cual facilita el transporte al brindar acceso directo a la garita de Tecate. La distancia a esta garita es de 36 km, lo que equivale a un tiempo de recorrido en automóvil de aproximadamente 36 minutos, ideal para actividades de exportación.

Por su cercanía a la frontera, esta propiedad es adecuada para pequeñas industrias o para establecer un parque industrial ligero. Puede utilizarse para actividades como el empaque de frutas o verduras, así como para funcionar como taller o almacén de camiones de carga.

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