Bodega en Venta Av. Tlahuac y Metro Nopalera 2 frentes

Armazém à venda com frente dupla, estrategicamente localizado a poucos minutos da Avenida Tláhuac e da estação Nopalera da Linha 12 do Metrô, em uma área com excelente conectividade e fácil acesso a importantes vias.

Oportunidade para investidores, empresários e desenvolvedores. Construído há apenas 16 anos, este imóvel oferece uma distribuição funcional para atividades comerciais, uso industrial leve, armazenamento e desenvolvimento imobiliário.

Distribuição e características:
• Três unidades comerciais na frente, cada uma com banheiro independente.
• Área de escritórios no primeiro andar.
• Amplo pátio de produção e manobras.
• Elevador de carga.
• Mezanino com área de armazenamento.
• Armazém no andar térreo.
• Instalação elétrica trifásica.
• Preparação para ar condicionado.
• Espaço para um carro.
• Excelente acessibilidade para carga e descarga.

Uso do solo com grande potencial de desenvolvimento:
• Habitacional com comércio no andar térreo.
• Até 2 níveis de construção.
• 40% de área livre mínima.
• B Baixa densidade.
• Uma habitação para cada 100 m² de área total do terreno.

Sua frente dupla, localização estratégica e versatilidade de uso a tornam uma excelente opção tanto para operação imediata quanto para projetos de investimento e desenvolvimento.
Ideal para centros de distribuição, oficinas especializadas, produção leve, comércio ou desenvolvimento habitacional com locais comerciais.Bodega en venta con doble frente, estratégicamente ubicada a pocos minutos de Avenida Tláhuac y de la estación Nopalera de la Línea 12 del Metro, en una zona con excelente conectividad y fácil acceso a importantes vialidades.

Oportunidad para inversionistas, empresarios y desarrolladores. Construida hace apenas 16 años, esta propiedad ofrece una funcional distribución para actividades comerciales, industriales ligeras, almacenamiento y desarrollo inmobiliario.

Distribución y características:
• Tres accesorias comerciales al frente, cada una con baño independiente.
• Área de oficinas en primer nivel.
• Amplio patio de producción y maniobras.
• Montacargas.
• Tapanco con área de almacenamiento.
• Bodega en planta baja.
• Instalación eléctrica trifasica.
• Preparación para aire acondicionado.
• Espacio para un auto.
• Excelente accesibilidad para carga y descarga.

Uso de suelo con gran potencial de desarrollo:
• Habitacional con comercio en planta baja.
• Hasta 2 niveles de construcción.
• 40% mínimo de área libre.
• B Densidad baja.
• Una vivienda por cada 100 m² de superficie total del terreno.

Su doble frente, ubicación estratégica y versatilidad de uso la convierten en una excelente opción tanto para operación inmediata como para proyectos de inversión y desarrollo.
Ideal para centros de distribución, talleres especializados, producción ligera, comercio o desarrollo habitacional con locales comerciales.