DEPÓSITO PARA ALUGUEL EM ESMERALDA, ENSENADABODEGA EN RENTA EN ESMERALDA, ENSENADA

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
- Localizada no Parque Industrial Esmeralda, ao lado de uma fábrica de cimento, em uma área com:
✔ Acesso logístico eficiente
✔ Ambiente industrial consolidado
✔ Infraestrutura adequada para operação
✔ Conectividade para transporte pesado

CARACTERÍSTICAS GERAIS
Superfície: 500 m²
Construção de bloco + estrutura metálica + cobertura de chapa
Altura funcional para operação industrial/comercial
Acesso com cortina metálica (4 m de altura)
Entrada projetada para veículos grandes

DISTRIBUIÇÃO DO IMÓVEL
- Térreo:
Área tipo showroom ou recepção comercial
Escritório de vendas
Banheiro
- Andar Superior:
2 escritórios independentes
Banheiro
INFRAESTRUTURA E SERVIÇOS

✔ Água potável
✔ Drenagem sanitária
✔ Eletricidade 220V monofásica
✔ Espaços funcionais para operação diária

VOCAÇÃO DO IMÓVEL (CHAVE PARA CLIENTES)

Este imóvel é ideal para:
- Industrial Leve
- Armazenamento
- Montagem
- Distribuição
- Comercial Operacional
- Showroom + armazém
- Venda de materiais / equipamentos
- Distribuidores
- Logística
- Última milha
- Centro de distribuição

FUNCIONAL PARA ACADEMIA ESPECIALIZADA COMO: Crossfit Industrial, Box / Treinamento funcional, Academia privada (não massiva) com mercado-alvo:
Trabalhadores do parque
Comunidade industrial próxima

RECOMENDAÇÃO ESTRATÉGICA

Se seu cliente é do tipo: Smart Fit / cadeia comercial. NÃO recomendado
Se é: Academia de nicho / treinamento forte / box
SIM pode funcionar (conceito industrial)

"Este imóvel não é para tráfego massivo…
é para operação estratégica."

Ideal para empresas que buscam funcionalidade, localização industrial e eficiência operacional.UBICACIÓN ESTRATÉGICA
- Ubicada en Parque Industrial Esmeralda, junto a cementera, en una zona con:
✔ Acceso logístico eficiente
✔ Entorno industrial consolidado
✔ Infraestructura adecuada para operación
✔ Conectividad para transporte pesado

CARACTERÍSTICAS GENERALES
Superficie: 500 m²
Construcción de block + estructura metálica + cubierta de lámina
Altura funcional para operación industrial/comercial
Acceso con cortina metálica (4 m altura)
Entrada diseñada para vehículos grandes

DISTRIBUCIÓN DEL INMUEBLE
- Planta Baja:
Área tipo showroom o recepción comercial
Oficina de ventas
Baño
- Planta Alta:
2 oficinas independientes
Baño
INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS

✔ Agua potable
✔ Drenaje sanitario
✔ Electricidad 220V monofásica
✔ Espacios funcionales para operación diaria

VOCACIÓN DEL INMUEBLE (CLAVE PARA CLIENTES)

Este inmueble es ideal para:
- Industrial Ligero
- Almacenaje
- Ensamble
- Distribución
- Comercial Operativo
- Showroom + bodega
- Venta de materiales / equipos
- Distribuidores
- Logística
- Última milla
- Centro de distribución

FUNCIONAL PARA GYM ESPECIALIZADO COMO: Crossfit Industrial, Box / Entrenamiento funcional, Gimnasio privado (no masivo) con mercado objetivo:
Trabajadores del parque
Comunidad industrial cercana

RECOMENDACIÓN ESTRATÉGICA

Si tu cliente es tipo: Smart Fit / cadena comercial. NO recomendable
Si es: Gym de nicho / entrenamiento fuerte / box
SÍ puede funcionar (concepto industrial)

“Este inmueble no es para tráfico masivo…
es para operación estratégica.”

Ideal para empresas que buscan funcionalidad, ubicación industrial y eficiencia operativa.