Armazém com excelente potencial para indústria leve, oficina, armazenamento comercial ou produção, localizado a meia quadra do Rio San Joaquín e muito perto da estação de metrô San Joaquín (Linha 7), o que proporciona conectividade eficiente na CDMX. Ideal para operação imediata com serviços integrados.

Características principais
Área total: aprox. 450 m² (10 m de frente x 45 m de fundo)
Altura livre interior: 11 m,
Área de escritório / refeitório integrada
Banheiro
Energia trifásica – adequada para maquinário e produção industrial
Painéis solares instalados – reduz custos energéticos
Piso firme e coberto com boa iluminação natural através de domos

Acessibilidade e localização
A poucos passos do Rio San Joaquín, importante via de conexão interna
Muito perto da estação de metrô San Joaquín (Linha 7), o que permite mobilidade rápida pelo norte-sul da cidade e ligação com os principais corredores urbanos
Área com rotas de transporte público disponíveis, facilitando o acesso do pessoal
Bairro Pensil em Miguel Hidalgo, área com mistura de usos industriais leves e comerciais, com acesso a serviços e comércio urbano

Usos possíveis
Oficina mecânica ou de acabamento
Oficina de marcenaria, metalurgia ou fabricação leve
Armazenamento e distribuição de produtos
Comércio com operação e recebimento de materiais
Escritório produtivo com área administrativa
Altura considerável (11 m) otimiza operações com prateleiras, mezanino ou maquinário vertical.
Energia trifásica e painéis solares que reduzem custos operacionais.
Conectividade pedonal e veicular com transporte público próximo e acessos principais.
Espaço versátil que pode se adaptar de acordo com o tipo de negócio.

Legais (NOM-247-SE-2021)
As informações, preços, áreas e disponibilidade estão sujeitos a alterações sem aviso prévio.
As medidas e características são aproximadas e devem ser confirmadas com documentação oficial.
As imagens são meramente referenciais e podem não corresponder exatamente ao estado atual do imóvel.
Os preços e encargos adicionais podem ser modificados até antes da assinatura do contrato.
A disponibilidade deve ser confirmada com o proprietário e através de visitas programadas.
O aluguel não inclui permissões, adaptações, serviços, impostos ou encargos associados à operação específica do inquilino.Bodega con excelente potencial para industria ligera, taller, almacenamiento comercial o producción, ubicada a media cuadra de Río San Joaquín y muy cerca de la estación Metro San Joaquín (Línea 7), lo que brinda conectividad eficiente en CDMX. Ideal para operación inmediata con servicios integrados.

Características principales
Superficie total: aprox. 450 m² (10 m de frente x 45 m de fondo)
Altura libre interior: 11 m,
Área de oficina / comedor integrada
Baño
Luz trifásica – apta para maquinaria y producción industrial
Paneles solares instalados – reduce costos energéticos
Piso firme y techado con buena iluminación natural a través de domos

Accesibilidad y ubicación
A pocos pasos de Río San Joaquín, importante vialidad de conexión interna
Muy cerca de la estación Metro San Joaquín (Línea 7), lo que permite movilidad rápida por el norte-sur de la ciudad y enlace con corredores urbanos principales
Zona con rutas de transporte público disponibles, facilitando ingreso de personal
Colonia pensil en Miguel Hidalgo, área con mezcla de usos industrial liviano y comercial, con acceso a servicios y comercio urbano

Usos posibles
Taller mecánico o de acabado
Taller de carpintería, herrería o fabricación ligera
Almacenamiento y distribución de producto
Comercio con operación y recepción de materiales
Oficina-productiva con área administrativa
Altura considerable (11 m) optimiza operaciones con racks, mezzanine o maquinaria vertical.
Luz trifásica y paneles solares que reducen costos operativos.
Conectividad peatonal y vehicular con transporte público cercano y accesos principales.
Espacio versátil que puede adaptarse según el giro del negocio.

Legales (NOM-247-SE-2021)
La información, precios, superficies y disponibilidad están sujetos a cambios sin previo aviso.
Las medidas y características son aproximadas y deberán confirmarse con documentación oficial.
Las imágenes son referenciales y pueden no corresponder exactamente al estado actual del inmueble.
Los precios y cargos complementarios podrán modificarse hasta antes de la firma de contrato.
La disponibilidad deberá confirmarse con el propietario y a través de visitas programadas.
La renta no incluye permisos, adaptaciones, servicios, impuestos o cargas asociados a la operación específica del arrendatario.