BODEGA EN RENTA 750m² AGUSTÍN MELGAR Y TECNOLÓGICO

1. INFORMAÇÕES GERAIS
• Tipo de propriedade: Armazém comercial
• Tipo de operação: Aluguel
• Localização: Av. Agustín Melgar No. 3514, Col. Tecnológico,
quase na esquina com a Av. Tecnológico, C.P. 31200, Chihuahua, Chih.
• Preço do aluguel: $140,000 MXN + IVA mensais
• Área do terreno: 2,000 m²
• Área de construção (armazém): 750 m²
• Dimensões: 20 m de largura × 33 m de comprimento
• Data de disponibilidade: Imediata
• Zoneamento / Uso do solo: Comercial
• Tipo de contrato: Locação comercial
Uso ideal: Armazenamento limpo, centros de distribuição, pontos de venda com necessidade de armazenamento, logística de última milha e oficinas especializadas.

2. DESCRIÇÃO DA PROPRIEDADE
Armazém comercial ao nível da rua com uma localização imbatível e de alto impacto na Avenida Agustín Melgar, a apenas alguns passos da Avenida Tecnológico, uma das principais artérias logísticas e comerciais da zona norte de Chihuahua. O imóvel se destaca por sua excelente otimização operacional ao não incluir escritórios, oferecendo uma área de armazenamento contínua e completamente livre com um grande aproveitamento da iluminação natural.

3. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS
• Área totalmente livre para armazém / armazenamento (750 m² operacionais)
• Não possui escritórios internos, maximizando o espaço de armazenamento
• Excelente iluminação natural (80% de clareza durante o dia)
• Amplo espaço para estacionamento exclusivo: 40 vagas de estacionamento (ideal para a recepção de clientes corporativos, pessoal ou armazenamento de frotas)

4. ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS
• Estrutura: Paredes perimetrais com espessura sólida de 0,20 m
• Teto: Altura livre de 6,00 m (excelente capacidade de volume para empilhamento ou sistemas de prateleiras)
• Piso: Concreto hidráulico de alta resistência comercial
• Acessos: Portão principal deslizante de 4,00 × 4,20 m, ótimo para manobras seguras de carga e descarga
• Porta de serviço pedonal independente com sistema dobrável de 2,00 × 2,20 m

5. INSTALAÇÕES
Elétricas:
• Energia elétrica de 220 V
• Preparação para luz e centro de carga pronto
• Sistema de iluminação integrado por 14 lâmpadas internas e 6 lâmpadas externas
Hidráulicas e sanitárias:
• Preparação para água e esgoto municipal
• Equipado com caixa d'água de 2.000 litros com bomba automática integrada (garante pressão constante e armazenamento de reserva)
• 2 banheiros

6. INFRAESTRUTURA E ACESSIBILIDADE
• Localização de alto fluxo na Av. Agustín Melgar, com acesso e saída imediata para a Av. Tecnológico.
• Conectividade direta com os principais corredores industriais e saídas para o norte e centro da cidade de Chihuahua.
• Ambiente urbano de primeira classe, totalmente pavimentado e adequado para o trânsito e manobra de veículos comerciais e de carga leve.

7. SERVIÇOS
• Energia elétrica (220 V)
• Iluminação pública externa
• Rede de água potável e esgoto público com infraestrutura reforçada por caixa d'água própria

8. VANTAGENS E BENEFÍCIOS
• Localização Premium: Visibilidade garantida a poucos passos de marcas âncoras consolidadas
• Capacidade de Estacionamento Única: As 40 vagas de estacionamento representam uma vantagem competitiva excepcional e incomum na área para negócios com alta rotatividade de clientes.
• Eficiência Energética: 80% de iluminação natural reduz drasticamente os custos operacionais de eletricidade durante o dia.
• Potencial Demográfico: Área com um ambiente de alta população flutuante e residencial com excelente dinamismo comercial e oferta de transporte público para funcionários.1. INFORMACIÓN GENERAL
• Tipo de propiedad: Bodega comercial
• Tipo de operación: Renta
• Ubicación: Av. Agustín Melgar No. 3514, Col. Tecnológico,
casi esquina con Av. Tecnológico, C.P. 31200, Chihuahua, Chih.
• Precio de renta: $140,000 MXN + IVA mensuales
• Superficie de terreno: 2,000 m²
• Superficie de construcción (bodega): 750 m²
• Dimensiones: 20 m de ancho × 33 m de largo
• Fecha de disponibilidad: Inmediata
• Zonificación / Uso de suelo: Comercial
• Tipo de contrato: Arrendamiento comercial
Uso ideal: Almacenamiento limpio, centros de distribución, puntos de venta con necesidad de almacén, logística de última milla y talleres especializados.

2. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
Bodega comercial a pie de calle con una ubicación inmejorable y de alto impacto sobre la Avenida Agustín Melgar, a solo unos pasos de la Avenida Tecnológico, una de las principales arterias logísticas y comerciales de la zona norte de Chihuahua. El inmueble destaca por su excelente optimización operativa al no incluir oficinas, ofreciendo un área de almacenamiento continua y completamente libre con un gran aprovechamiento de la iluminación natural.

3. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
• Área totalmente libre para bodega / almacén (750 m² operativos)
• No cuenta con oficinas internas, maximizando el espacio de resguardo
• Excelente iluminación natural (80% de claridad durante el día)
• Amplio espacio para estacionamiento exclusivo: 40 cajones de estacionamiento (ideal para la recepción de clientes corporativos, personal o resguardo de flotillas)

4. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
• Estructura: Muros perimetrales con un espesor sólido de 0.20 m
• Techo: Altura libre de 6.00 m (excelente capacidad de volumen para estibado o sistemas de racks)
• Piso: Concreto hidráulico de alta resistencia comercial
• Accesos: Portón principal corredizo de 4.00 × 4.20 m, óptimo para maniobras seguras de carga y descarga
• Puerta de servicio peatonal independiente con sistema abatible de 2.00 × 2.20 m

5. INSTALACIONES
Eléctricas:
• Energía eléctrica de 220 V
• Preparación para luz y centro de carga listo
• Sistema de iluminación integrado por 14 lámparas interiores y 6 lámparas exteriores
Hidráulicas y sanitarias:
• Preparación para agua y drenaje municipal
• Equipado con tinaco de 2,000 litros con bomba automotriz integrada (garantiza presión constante y almacenamiento de reserva)
• 2 baños

6. INFRAESTRUCTURA Y ACCESIBILIDAD
• Ubicación de alto flujo sobre la Av. Agustín Melgar, con acceso y salida inmediata a la Av. Tecnológico.
• Conectividad directa con los principales corredores industriales y salidas hacia el norte y centro de la ciudad de Chihuahua.
• Entorno urbano de primer nivel, totalmente pavimentado y adecuado para el tránsito y maniobra de vehículos comerciales y de carga ligera.

7. SERVICIOS
• Energía eléctrica (220 V)
• Alumbrado público exterior
• Red de agua potable y drenaje público con infraestructura reforzada por tinaco propio

8. VENTAJAS Y BENEFICIOS
• Ubicación Premium: Visibilidad garantizada a unos pasos de marcas ancla consolidadas
• Capacidad de Estacionamiento Única: Los 40 cajones de estacionamiento representan una ventaja competitiva excepcional e inusual en la zona para negocios con alta rotación de clientes.
• Eficiencia Energética: El 80% de iluminación natural reduce drásticamente los costos operativos de luz eléctrica durante las jornadas diurnas.
• Potencial Demográfico: Zona con un entorno de alta población flotante y residencial con excelente dinamismo comercial y abasto de transporte público para empleados.