ARMAZÉM PARA ALUGAR, 313 MTRS, NA 20 DE NOVIEMBREBODEGA EN RENTA 313 MTRS EN 20 DE NOVIEMBRE

ARMAZÉNS PARA ALUGAR
Col. Anexa 20 de Noviembre | Tijuana

📍 Prolongación Paseo de los Héroes #13350, Col. Anexa 20 de Noviembre, C.P. 22100.

OPÇÃO 1 | ARMAZÉM 8
* 313.60 m².
* 1 escritório e 2 banheiros.
* Aluguel: $2,869.00 USD.
* Manutenção: $430.00 USD.
* IVA: $263.92 USD.
Total mensal: $3,562.92 USD, incluindo manutenção e IVA.

SEGURANÇA E MANUTENÇÃO
A taxa inclui câmeras de segurança, guarita de segurança 24/7, coleta de lixo, manutenção das áreas comuns e sistema de combate a incêndio.

USO PERMITIDO
Armazenamento de produtos não perecíveis, com a equipe necessária para sua operação.

Não é permitido:
* Venda nem atendimento ao público.
* Produtos perecíveis.
* Produtos inflamáveis ou perigosos e gases.
* Fábricas ou operações com um grande número de funcionários.

ACESSO E OPERAÇÃO
* Acesso e carga/descarga 24 horas, inclusive fins de semana e feriados.
* É necessário avisar previamente a guarita para entrada de funcionários e carga/descarga.
* Os responsáveis podem entrar sem autorização prévia.

CONTRATO E PAGAMENTOS
* Prazo mínimo de locação: 1 ano.
* A administração confirma a renovação um mês antes do vencimento.
* Foi informado um aumento de 10%; a periodicidade e a data de aplicação ainda serão esclarecidas.
* São aceitos pesos mexicanos, com câmbio mínimo de $17.50 e máximo de $20.00 MXN por USD. A referência aplicável é confirmada com a administração.

REQUISITOS PARA PESSOA FÍSICA MEXICANA
* Documento oficial de identidade.
* Certidão de Situação Fiscal do SAT.
* Certidão de regularidade fiscal do SAT.
* Comprovante de endereço.
* Fiador.

REQUISITOS PARA PESSOA JURÍDICA
* Ato constitutivo com cópia do registro no Registro Público.
* Certidão de Situação Fiscal do SAT.
* Certidão de regularidade fiscal do SAT.
* Comprovante de endereço da empresa que corresponda ao endereço fiscal.
* Procuração do representante legal.
* Documento oficial de identidade, CURP e RFC do representante legal.
* Fiador.

REQUISITOS GERAIS
* 1 mês de aluguel como depósito caução.
* 1 mês de aluguel mais IVA.
* Pagamento da manutenção.
* 2 referências comerciais.
* Apólice de seguro em nome do locador.

DOCUMENTAÇÃO DO FIADOR
* Comprovante de endereço.
* Documento oficial de identidade.
* Cópia do último recibo pago do imposto predial.
* Cópia do registro no Registro Público da Propriedade.

O imóvel apresentado como garantia deverá estar livre de ônus e ter valor equivalente, no mínimo, a seis meses de aluguel.

SERVIÇOS
Água e eletricidade são pagas separadamente. Cada armazém possui medidores independentes. É entregue sem fornecimento de eletricidade; o locatário deverá fazer seu próprio contrato de energia elétrica.

ENTREGA E ADEQUAÇÕES
* Entrega imediata após a conclusão da assinatura, dos pagamentos e dos requisitos.
* Toda adequação deve ser solicitada por e-mail.
* As adequações ficam para o locador, salvo indicação em contrário.

VISITAS
Com hora marcada, de preferência de segunda a sexta-feira, das 9h às 15h. Outros horários dependem de coordenação e autorização.BODEGAS EN RENTA
Col. Anexa 20 de Noviembre | Tijuana

📍 Prolongación Paseo de los Héroes #13350, Col. Anexa 20 de Noviembre, C.P. 22100.

OPCIÓN 1 | BODEGA 8
* 313.60 m².
* 1 oficina y 2 baños.
* Renta: $2,869.00 USD.
* Mantenimiento: $430.00 USD.
* IVA: $263.92 USD.
Total mensual: $3,562.92 USD, mantenimiento e IVA incluidos.


SEGURIDAD Y MANTENIMIENTO
La cuota incluye cámaras de seguridad, caseta de seguridad 24/7, recolección de basura, mantenimiento de áreas comunes y sistema contra incendios.

USO PERMITIDO
Almacenamiento de productos no perecederos, con el personal necesario para su operación.

No se permiten:
* Venta ni atención al público.
* Productos perecederos.
* Productos inflamables o peligrosos y gases.
* Fábricas u operaciones con una plantilla numerosa de empleados.

ACCESO Y OPERACIÓN
* Acceso y carga/descarga las 24 horas, incluidos fines de semana y días festivos.
* Aviso previo a caseta para ingreso de empleados y carga/descarga.
* Los encargados pueden ingresar sin autorización previa.

CONTRATO Y PAGOS
* Plazo mínimo de arrendamiento: 1 año.
* La administración confirma la renovación un mes antes del vencimiento.
* Se informó un incremento del 10%; la periodicidad y fecha de aplicación están pendientes de precisar.
* Se aceptan pesos mexicanos, con tipo de cambio mínimo de $17.50 y máximo de $20.00 MXN por USD. La referencia aplicable se confirma con la administración.

REQUISITOS PARA PERSONA FÍSICA MEXICANA
* Identificación oficial.
* Constancia de Situación Fiscal del SAT.
* Opinión de cumplimiento del SAT.
* Comprobante de domicilio.
* Fiador.

REQUISITOS PARA PERSONA MORAL
* Acta constitutiva con copia de su inscripción en el Registro Público.
* Constancia de Situación Fiscal del SAT.
* Opinión de cumplimiento del SAT.
* Comprobante de domicilio de la empresa que coincida con el domicilio fiscal.
* Poder del representante legal.
* Identificación oficial, CURP y RFC del representante legal.
* Fiador.

REQUISITOS GENERALES
* 1 mes de depósito de renta en garantía.
* 1 mes de renta más IVA.
* Pago de mantenimiento.
* 2 referencias comerciales.
* Póliza de seguro a nombre del arrendador.

DOCUMENTACIÓN DEL FIADOR
* Comprobante de domicilio.
* Identificación oficial.
* Copia del último recibo de impuesto predial pagado.
* Copia de inscripción en el Registro Público de la Propiedad.

La propiedad presentada en garantía deberá estar libre de gravámenes y tener un valor equivalente, como mínimo, a seis meses de renta.

SERVICIOS
Agua y electricidad se pagan por separado. Cada bodega cuenta con medidores independientes. Se entrega sin suministro eléctrico; el arrendatario deberá realizar su propio contrato de luz.

ENTREGA Y ADECUACIONES
* Entrega inmediata al completar firma, pagos y requisitos.
* Toda adecuación debe solicitarse por correo electrónico.
* Las adecuaciones quedan a favor del arrendador, salvo que se especifique lo contrario.

VISITAS
Previa cita, preferentemente de lunes a viernes, de 9:00 a.m. a 3:00 p.m. Otros horarios están sujetos a coordinación y autorización.