DESCRIÇÃO
- Desenvolvimento para uso misto comercial e indústria leve. Está localizado perto da estação do Trem Maya Teya.
- Haverá 26 armazéns em 20.000 m2 onde 3.581 m2 compreendem área verde.
- Terá dois transformadores de 100 KVA de energia bifásica.
- Além disso, para garantir os serviços, terá um sistema de captação e distribuição de água mais um poço de absorção.

COMODIDADES
* Segurança 24/7, CCTV, muro perimetral e área comercial projetada.
* Centro de negócios com recepção, coworking, salas de reuniões, escritórios, área de refeições ao ar livre, banheiros.
* Para a mobilidade, haverá uma parada de transporte público e uma faixa de desaceleração.

TIPOS DE ARMAZÉM MODELO A) é um lote com área de 292 m². Haverá 243,6 m² construídos, estacionamento e área de carga de 48,4 m². Ideal para última milha.

MODELO B) é um lote com área de 529 m². Compreende 423,6 m² cobertos, estacionamento e área de descarga de 105,4 m² (Inclui doca). Planejados para carga pesada.

ESPECIFICAÇÕES DOS ARMAZÉNS
a. Sistema baseado em aço estrutural A-36
b. Base de concreto M-40 de 12 cm reforçado com malha
c. Folha corrugada KR-18 para evitar infiltrações de calibre 24 e acabamento pintro
d. Bloco vibroprensado a 3m (muro compartilhado entre armazéns e pode ser modular)
e. 7,5 m na altura mais alta e 6 m na área mais baixa
f. Cortina manual de 4 de altura por 3 de largura
g. Energia fornecida de 3 KVA para cada armazém e circuitos de 110 e 220 v com um centro de carga
h. Iluminação LED de baixo consumo
i. Água na linha do lote, há um biodigestor de 1300 litros
j. Fundações isoladas e estacas de concreto
*** Pode-se adicionar mezanino, escritórios, rampa niveladora, câmaras frias, etc. ($ verificar custos).

PREÇOS E PRAZOS DE ENTREGA
- Investimento inicial a partir de 1% do valor da propriedade, 30% de entrada e até 20% diferido, entregas imediatas.
- A fatura é feita pela área coberta e outra pelo restante do terreno.
- Manutenção de aproximadamente $13,33 por m2

PERFIL DO INVESTIDOR
- Aluguel base: 243,60 m² × $120 = $29.232 MXN
- Manutenção: 243,60 m² × $13 = $3.166,80 MXN
- Subtotal: $29.232 + $3.166,80 = $32.398,80 MXN + IVA (16%) $5.183,81 MXN
- Total mensal com taxa de manutenção e IVA: $37.582,61 MXN

A valorização é calculada de 7% a 10% ao ano.

LEGAIS
Licença de construção, licença de uso do solo Comercial e Industrial, viabilidade de água potável, regime de condomínio, aprovação do INAH, avaliação de impacto ambiental (MIA) aprovada, pasta com documentos para você revisar.

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REFERÊNCIAS À NOM-247-SE-2021
*Em operações de crédito, o preço total será determinado com base nos montantes variáveis de conceitos de crédito e despesas notariais que devem ser consultados previamente, de acordo com a seção 5.6.7 da norma descrita.
**Aviso de Privacidade e endereço para reclamações em:
https://acortar.link/3t8WtP
***Esta não é uma oferta vinculativa, dados a jan/26.DESCRIPCIÓN
- Desarrollo para uso mixto comercial e industria ligera. Se localiza cerca de la estación del Tren Maya Teya.
- Serán 26 bodegas en 20,000 m2 donde 3,581 ám2 comprenden área verde.
- Contará con dos trasformadores de 100 KVAs de energía bifásica.
- Adicionalmente, para garantizar los servicios tendrá sistema de captación y distribución de agua más pozo de absorción.

AMENIDADES
* Seguridad 24/7, CCTV, barda perimetral y área comercial proyectada.
* Business center con recepción, coworking, salas de juntas, oficinas, comedor al aire libre, baños
* Para la movilidad habrá parada de transporte público y carril de desaceleración.

TIPOS DE BODEGA MODELO A) es un lote con superficie de 292 m². Serán 243.6 m² construidos, estacionamiento y zona de carga 48.4 m². Ideal para última milla.

MODELO B) es un lote con superficie de 529 m². Comprende de 423.6 m² techados, estacionamiento y área de descarga 105.4 m² (Incluye anden). Planeadas para carga pesada

ESPECIFICACIONES DE LAS NAVES
a. Sistema a base de acero estructural A-36
b. Firme a base de concreto M-40 de 12 cm reforzado con malla
c. Lamina engargolada de KR-18 para evitar filtraciones de calibre 24 y acabado pintro
d. Block vibroprensado a 3m (barda compartida entre bodegas y se puede modular)
e. 7.5 m en altura más alta y 6 m en la zona más baja
f. Cortina manual desde 4 de alto por 3 de ancho
g. Energía suministrada de 3KVAs para cada bodega y circuitos de 110 y 220 v con un centro de carga
h. Luminaria LED de bajo consumo
i. Agua a pie de lote, se cuenta con biodigestor de 1300 lts
j. Zapatas aisladas y pilotes de concreto
*** Se puede agregar mezzanine, oficinas, rampa niveladora, cuartos de frio, etc. ($ revisar costos).

PRECIOS Y TIEMPOS DE ENTREGA
- Inversión inicial desde 1% del valor de la propiedad, 30% de enganche y hasta 20% diferido, entregas inmediatas.
- Se factura por zona techada y otra por el resto del predio.
- Mantenimiento de $13.33 por m2 aproximadamente

PERFIL INVERSIONISTA
-Renta base: 243.60 m² × $120 = $29,232 MXN
-Mantenimiento: 243.60 m² × $13 = $3,166.80 MXN
-Subtotal: $29,232 + $3,166.80 = $32,398.80 MXN + IVA (16%) $5,183.81 MXN
-Total mensual con cuota de mantenimiento e IVA: $37,582.61 MXN

La plusvalía se calcula del 7% al 10% anual.

LEGALES
Licencia construcción, licencia de uso de suelo Comercial e Industrial, factibilidad de agua potable, régimen de condominio, visto bueno por INAH, evaluación en Materia de impacto Ambiental (MIA) aprobada, carpeta con los documentos para que los puedas revisar.

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REFERENCIAS A LA NOM-247-SE-2021
*En operaciones de crédito, el precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales que deben ser consultados previamente, conforme al apartado 5.6.7 de la norma descrita.
**Aviso de Privacidad y domicilio para quejas en:
https://acortar.link/3t8WtP
***Esta no es una oferta vinculante, datos a ene/26