Oportunidade de Investimento! Armazém à Venda na Via Gustavo Baz, CDMX

Localização estratégica em uma das áreas com maior fluxo de veículos da Cidade do México. Esta propriedade está localizada na Via Gustavo Baz, a apenas 450 metros do Periférico (Boulevard Manuel Ávila Camacho), tornando-a ideal para investimento ou desenvolvimento comercial e residencial.

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Detalhes do Terreno e Uso do Solo
• Área total: 463,94 m²
• Frente: 18,36 m (leste) e 18,87 m (oeste)
• Lados: 25,08 m (norte) e 24,78 m (sul)
• Uso do Solo: Misto Habitacional e Comercial (CRU-300)
• Altura permitida: Até 3 andares / 9 metros
• Lote mínimo permitido: 180 m²
• Classificação da zona: Mista (habitacional/comercial)
• Índice de saturação: 98% (alta demanda)
• Topografia: Terreno plano e regular, com frente para a rua
• Nível socioeconômico: Médio
• Poluição ambiental: Moderada (veículos automotores)

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Infraestrutura e Serviços
• Água potável
• Energia elétrica
• Esgoto
• Pavimentação e calçadas
• Iluminação pública
• Transporte público disponível

Equipamentos urbanos próximos: Escolas, mercados, parques, igrejas, centros esportivos e centros comerciais.

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Descrição da Propriedade
• Tipo de construção: Armazém industrial com uso comercial
• Estado atual: Imóvel alugado (não disponível para visitas internas atualmente)
• Distribuição estimada:
• Acesso principal
• Área de escritórios com banheiro
• Área de oficina ou armazém
• Número de andares: 1
• Idade do imóvel: 32 anos
• Estado de conservação: Bom
• Vida útil restante: Aprox. 28 anos
• Qualidade da construção: Média
• Classificação construtiva:
• Tipo I: Armazém/Nave Industrial
• Tipo II: Escritórios

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Localização privilegiada

Com fácil acesso a importantes artérias viárias e cercada por infraestrutura urbana, esta propriedade oferece um alto potencial de retorno, seja como ativo de aluguel, reconversão comercial ou desenvolvimento residencial.¡Oportunidad de Inversión! Bodega en Venta sobre Vía Gustavo Baz, CDMX

Ubicación estratégica en una de las zonas con mayor flujo vehicular de la Ciudad de México. Esta propiedad se encuentra sobre la Vía Gustavo Baz, a solo 450 metros del Periférico (Boulevard Manuel Ávila Camacho), lo que la hace ideal para inversión o desarrollo comercial y habitacional.

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Detalles del Terreno y Uso de Suelo
• Superficie total: 463.94 m²
• Frente: 18.36 m (oriente) y 18.87 m (poniente)
• Lados: 25.08 m (norte) y 24.78 m (sur)
• Uso de Suelo: Mixto Habitacional y Comercial (CRU-300)
• Altura permitida: Hasta 3 niveles / 9 metros
• Lote mínimo permitido: 180 m²
• Clasificación de zona: Mixta (habitacional/comercial)
• Índice de saturación: 98% (alta demanda)
• Topografía: Terreno plano y regular, con frente a la calle
• Nivel socioeconómico: Medio
• Contaminación ambiental: Moderada (vehículos automotores)

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Infraestructura y Servicios
• Agua potable
• Energía eléctrica
• Drenaje
• Pavimento y banquetas
• Alumbrado público
• Transporte público disponible

Equipamiento urbano cercano: Escuelas, mercados, parques, iglesias, centros deportivos y centros comerciales.

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Descripción de la Propiedad
• Tipo de construcción: Nave industrial con uso comercial
• Estado actual: Inmueble arrendado (no disponible para visitas internas actualmente)
• Distribución estimada:
• Acceso principal
• Área de oficinas con baño
• Área de taller o bodega
• Número de niveles: 1
• Edad del inmueble: 32 años
• Estado de conservación: Bueno
• Vida útil restante: Aprox. 28 años
• Calidad de construcción: Media
• Clasificación constructiva:
• Tipo I: Bodega/Nave Industrial
• Tipo II: Oficinas

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Ubicación privilegiada

Con fácil acceso a importantes arterias viales y rodeada de infraestructura urbana, esta propiedad ofrece un alto potencial de retorno ya sea como activo de renta, reconversión comercial o desarrollo habitacional.