armazém comercial na esquina de San Isidro Ejidal em frente ao Barabodega comercial esquina san isidro ejidal frente a Bara

Oportunidade Estratégica para Expansão em Zapopan!
Propriedade comercial de 200 m² totais para alugar em uma esquina premium, localizada em uma das áreas com maior densidade populacional e fluxo de pedestres consolidado de Zapopan.
O imóvel está localizado exatamente na rua Lucio Blanco 597, no bairro San Isidro Ejidal, posicionado bem em frente a uma filial da Tiendas Bara, o que garante um tráfego natural massivo de clientes de produtos básicos durante os 365 dias do ano.
Características do Imóvel:
• Área Total: 197 m² no andar térreo.
• Localização: Localização "A" em esquina, oferecendo dupla visibilidade comercial e uma fachada espetacular para letreiros de marca.
• Conectividade: A apenas alguns minutos do Periférico Norte, Auditorio Telmex e Avenida Juan Gil Preciado. Ambiente cercado por escolas, comércios locais e transporte público (Próximo à Linha 3 do Trem Leve).
Condições Gerais e de Negociação:
• Estado atual: O imóvel está em necessidade de reforma total (incluindo troca integral do telhado). É entregue "em greña" ou obra cinza, ideal para que sua equipe de engenharia o adapte do zero sob os manuais de identidade e segurança da sua empresa.

• Status legal: Propriedade privada com escrituras em ordem, imposto predial em dia, conta cadastral vigente e viabilidade para uso comercial do solo. Fatura mensal (CFDI) pode ser emitida sem problemas.
• Contrato: Disponibilidade para assinaturas de contratos de locação a longo prazo (5 a 10 anos).
Ideal para: Farmácias de rede, cremerias de formato moderno, açougues distribuidores (tipo SuKarne), lojas de conveniência, casas de penhor ou agências bancárias/remessas expressas.
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Se renta propiedad comercial de 200 m² totales en esquina premium, ubicada en una de las zonas con mayor densidad poblacional y flujo peatonal consolidado de Zapopan. El inmueble se localiza exactamente sobre la calle Lucio Blanco 597, en la colonia San Isidro Ejidal, posicionado justo enfrente de una sucursal de Tiendas Bara, lo que garantiza un tráfico natural masivo de clientes de la canasta básica los 365 días del año.
Características del Inmueble:
• Superficie Total: 197 m² en planta baja.
• Ubicación: Ubicación triple "A" en esquina, ofreciendo doble visibilidad comercial y una fachada espectacular para letreros de marca.
• Conectividad: A solo unos minutos de Periférico Norte, Auditorio Telmex y Avenida Juan Gil Preciado. Entorno rodeado de escuelas, comercios locales y transporte público (Cercano a Línea 3 del Tren Ligero).
Condiciones Generales y de Negociación:
• Estado actual: El inmueble se encuentra para remodelación total (incluyendo cambio integral de techumbre/techo). Se entrega "en greña" u obra gris, ideal para que su equipo de ingeniería lo adapte desde cero bajo los manuales de identidad y seguridad de su empresa.

• Estatus legal: Propiedad privada con escrituras en regla, predial al corriente, cuenta catastral vigente y factibilidad para uso de suelo comercial. Se expide factura (CFDI) mensual sin problema.
• Contrato: Disponibilidad para firmas de contratos de arrendamiento a largo plazo (5 a 10 años).
Ideal para: Farmacias de cadena, cremerías de formato moderno, carnicerías distribuidoras (tipo SuKarne), tiendas de conveniencia, casas de empeño o sucursales bancarias/remesas express.
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