Armazém Comercial à Venda | Puerta Real, Corregidora | 240 m² Armazém + EscritóriosBodega Comercial en Venta | Puerta Real, Corregidora | 240 m² Nave + Oficinas

Armazém Comercial à Venda | Residencial Puerta Real, Corregidora, Querétaro
Localização Estratégica na Estrada a Vanegas | 275 m² de Área Útil (Armazém + Escritórios) | Entrega Imediata

Excelente oportunidade de investimento em uma das áreas comerciais e residenciais mais dinâmicas e valorizadas de Corregidora. Localizado estrategicamente na Estrada a Vanegas em Puerta Real, este armazém comercial e industrial leve oferece a conectividade perfeita para otimizar operações de distribuição, armazenamento, centro de atendimento ou ponto de venda corporativo.
Propriedade pronta para escritura: Possui avaliação comercial certificada recente e documentação em ordem 100%.

DESTAQUES DA PROPRIEDADE
Área Livre de Armazenamento: 240,00 m² de armazém livre sem colunas intermediárias, ideal para modulação flexível.
Área de Escritórios Administrativos: 34,89 m² de espaço corporativo privado para atendimento ao cliente ou administração.
Localização Triple A: Em avenida principal em área de alto poder aquisitivo e grande fluxo de veículos.
Perfil de Investimento: Ideal para gerar aluguéis imediatos com alto rendimento ou para empresas que buscam consolidar seu patrimônio.

DISTRIBUIÇÃO E ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS
Área Total Útil: 274,89 m² (240 m² de armazém + 34,89 m² de escritório).
Acesso Operacional: Portão com cortina de aço enrolável de grande altura para manobras de carga e descarga.
Cobertura e Ventilação: Teto alto equipado com exaustores de gravidade que garantem uma temperatura ideal.
Eficiência Energética: Lâminas translúcidas de alta densidade que minimizam o consumo elétrico diurno.
Serviços: Banheiro privado funcional para área administrativa e pessoal operacional.

LOCALIZAÇÃO E CONECTIVIDADE ESTRATÉGICA
Acessibilidade: Saída e conexão imediata ao Libramento Surponiente, Av. Constituyentes e Estrada Livre para Celaya.
Ambiente Comercial: Localizado na Estrada a Vanegas, cercado por desenvolvimentos residenciais consolidados, comércios de primeira linha e serviços corporativos.

SERVIÇOS E ATENDIMENTO PERSONALIZADO
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Preço e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.Bodega Comercial en Venta | Residencial Puerta Real, Corregidora, Querétaro
Ubicación Estratégica sobre Camino a Vanegas | 275 m² de Área Útil (Nave + Oficinas) | Entrega Inmediata

​Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas comerciales y residenciales de mayor dinamismo y plusvalía en Corregidora. Ubicada estratégicamente sobre Camino a Vanegas en Puerta Real, esta bodega comercial e industrial ligera ofrece la conectividad perfecta para optimizar operaciones de distribución, almacenamiento, centro de atención o punto de venta corporativo.
​Propiedad lista para escriturar: Cuenta con avalúo comercial certificado reciente y documentación en regla al 100%.

​LO DESTACADO DE LA PROPIEDAD
​Área Libre de Almacenamiento: 240.00 m² de nave libre sin columnas intermedia, ideal para modulación flexible.
​Área de Oficinas Administrativas: 34.89 m² de espacio corporativo privado para atención a clientes o administración.
​Ubicación Triple A: Sobre avenida principal en zona de alto poder adquisitivo y gran flujo vehicular.
​Perfil de Inversión: Ideal para generar rentas inmediatas con alto rendimiento o para empresas que buscan consolidar su patrimonio.

​DISTRIBUCIÓN Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
​Superficie Total Útil: 274.89 m² (240 m² de bodega + 34.89 m² de oficina).
​Acceso Operativo: Portón con cortina de acero enrollable de gran altura para maniobras de carga y descarga.
​Techumbre y Ventilación: Techo a gran altura equipado con extractores de gravedad que garantizan una temperatura óptima.
​Eficiencia Energética: Láminas traslúcidas de alta densidad que reducen al mínimo el consumo eléctrico diurno.
​Servicios: Baño privado funcional para área administrativa y personal operativo.

​UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD ESTRATÉGICA
​Accesibilidad: Salida y conexión inmediata a Libramiento Surponiente, Av. Constituyentes y Carretera Libre a Celaya.
​Entorno Comercial: Emplazada sobre Camino a Vanegas, rodeada de desarrollos residenciales consolidados, comercios de primer nivel y servicios corporativos.

​SERVICIOS Y ATENCIÓN PERSONALIZADA
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