Características Generales del Inmueble

- Superficie de terreno: 4,500.00 m²
- Superficie construida: 4,602.27 m²
- Uso actual: Bodega comercial con oficinas, destinada a almacenamiento, armado y venta de bicicletas y accesorios
- Distribución arquitectónica:
- Patio de maniobras con tres andenes
- Bodegas con techos de losa y lámina
- Oficinas en dos niveles
- Locales comerciales en un nivel
- Estado físico: Bueno, con vida útil remanente favorable en la mayoría de las construcciones

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🏢 Zonificación y Uso de Suelo

- Zonificación oficial: H3/35 (Habitacional unifamiliar, plurifamiliar, oficinas y/o comercio)
- Restricción: No permite bodegas comerciales según el Programa de Desarrollo Urbano de Iztapalapa
- Nota del valuador: El valor comercial se estimó por el enfoque físico (valor de las inversiones), ya que los enfoques de mercado y capitalización arrojaron valores inferiores al del terreno

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🚧 Infraestructura y Servicios

- Agua, drenaje, electrificación, alumbrado público, transporte urbano cercano
- Equipamiento urbano completo en educación, salud, abasto y áreas verdes
- Circuito de videovigilancia, cisterna, patios, bardas y tapancos incluidos

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💰 Condiciones de Venta

- Precio de referencia: $87,064,000.00 MXN
- Régimen de propiedad: Privada individual
- Documentación disponible: Avalúo, escritura, datos catastrales y prediales
- Entrega: Inmediata, sujeto a negociación