Oportunidad Comercial Única: 14,173 m² frente a City Center
Resumen del Terreno

Megaterreno Comercial - Ubicación Privilegiada

Superficie: 14,173 m² - tamaño excepcional para desarrollo comercial

Ubicación: A pasos de City Center • Cerca del Periférico

Potencial: Múltiples usos comerciales e industriales

Accesibilidad: Conectividad perfecta con toda la ciudad

Ubicación Estratégica
En el Corazón del Desarrollo Comercial

A pasos de City Center - flujo constante de clientes potenciales

Cercanía al Periférico - acceso rápido desde cualquier punto de la ciudad

Zona de alto crecimiento comercial y residencial

Visibilidad excepcional para marcas y negocios

Potencial de Desarrollo Comercial
Opción 1: Plaza Comercial

Anclas comerciales de grandes superficies

Tiendas especializadas y boutiques

Área de comida y entretenimiento

Estacionamiento amplio para clientes

Opción 2: Naves Industriales/Logísticas

Bodegas de almacenamiento para distribución

Centros logísticos para empresas de transporte

Naves manufactureras para producción

Parques industriales especializados

Opción 3: Gasolinera y Servicios Automotrices

Estación de servicio de bandera reconocida

Lavado y detailing automotriz

Talleres mecánicos especializados

Tienda de conveniencia y alimentos

Opción 4: Desarrollo Mixto

Comercial + Oficinas corporativas

Showrooms automotrices o de muebles

Centro educativo o de capacitación

Complejo deportivo o de entretenimiento

Ventajas Competitivas
Factores Clave de Éxito

Tamaño excepcional: 14,173 m² permiten proyectos ambiciosos

Ubicación inmejorable: Frente a City Center con alto tráfico vehicular

Conectividad perfecta: Acceso al Periférico para distribución regional

Visibilidad máxima: Exposición a miles de conductores diarios

Zona en crecimiento: Plusvalía garantizada por desarrollo urbano

Análisis de Mercado
Demanda Comprobada

City Center atrae más de 50,000 visitantes semanales

Zona norte de Mérida en expansión comercial constante

Falta de terrenos de este tamaño en ubicación privilegiada

Crecimiento poblacional que demanda más servicios comerciales

Accesibilidad y Logística
Conectividad Ideal

Entrada y salida directa al Periférico

Vías de acceso amplias y bien señalizadas

Capacidad para tráileres y vehículos de carga

Estacionamiento para cientos de vehículos

Oportunidades Específicas
Negocios de Alta Rentabilidad

Hipermercado o tienda departamental

Centro de entretenimiento familiar

Concesionaria automotriz múltiple

Parque de oficinas corporativas

Centro médico especializado

Universidad o campus educativo

Ideal Para
Perfil de Inversionistas

Desarrolladores comerciales con visión a gran escala

Cadenas retail en expansión en sureste mexicano

Empresas logísticas necesitando ubicación estratégica

Inversionistas institucionales en bienes raíces comerciales

Ventajas Operativas

Terreno plano listo para desarrollo inmediato

Servicios urbanos disponibles en la zona

Permisos municipales facilitados por uso comercial

Infraestructura vial ya desarrollada