Amplo apto. 194 m², 5º andar em Del Valle Sur / 1 por andar / aceita permutaAmplio Depa 194 m2 5° Piso en la Del Valle Sur / 1 por Piso / Acepta Permuta

Excelente localização, espaços amplos e preço de venda abaixo da avaliação recente.

Na rua Parroquia, perto do cruzamento com Amores, no coração da Colonia del Valle Sur, distrito de Benito Juárez, Cidade do México.

Apartamento de 194 m² no 5º andar de um edifício residencial com aproximadamente 40 anos, em muito bom estado de conservação.

Um dos principais atrativos é a privacidade: há apenas um apartamento por andar e elevador com acesso direto a cada andar. O edifício tem 5 níveis mais uma cobertura, totalizando apenas seis apartamentos, o que proporciona um ambiente residencial tranquilo e com pouca circulação.

OPÇÃO DE PERMUTA

Os proprietários estão abertos a considerar uma permuta, preferencialmente por uma casa em Lomas de Cocoyoc, Morelos.

Caso o imóvel oferecido tenha valor superior ao do apartamento, poderá haver pagamento da diferença, dependendo das características, localização e condições da operação. Todas as propostas serão avaliadas individualmente e estarão sujeitas a acordo entre as partes.

**DISTRIBUIÇÃO E ESPAÇOS**

Ao entrar, um hall conecta as diferentes áreas do apartamento.

Conta com ampla sala de estar e jantar integradas, sala de TV e espaçosa cozinha fechada, com copa e despensa.

São 3 quartos, dois deles com banheiro completo privativo. O quarto principal também tem closet tipo walk-in.

Os interiores têm bons acabamentos, piso laminado e detalhes em mármore e granito nos banheiros.

Há um quarto de serviço independente com banheiro completo, que pode ser adaptado como quarto de hóspedes.

Também conta com área privativa para secagem de roupas na cobertura.

**ESTACIONAMENTO E SERVIÇOS**

Inclui uma vaga ampla e confortável, separada por colunas estruturais que permitem abrir as portas do veículo sem interferir nas vagas vizinhas.

Nas ruas próximas há estacionamentos públicos onde é possível consultar a contratação de vagas mensais para veículos adicionais, sujeitas à disponibilidade.

O edifício dispõe de elevador com acesso a todos os andares, porteiro de segunda a sábado, administração do condomínio e quatro câmeras de vigilância cobrindo acessos, escadas, estacionamento e área externa.

Conta com cisterna, tanque de armazenamento de água e serviços individuais de água e gás natural.

**LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA**

Fácil acesso a importantes vias, como Avenida Coyoacán, Avenida Universidad, Félix Cuevas e Eje 8 Sur.

Nas proximidades estão Plaza Universidad, Pabellón del Valle, supermercados, restaurantes, cafés, bancos, farmácias e serviços médicos.

Também há acesso ao transporte público, incluindo as estações de metrô Zapata, das linhas 3 e 12, e conexão com o Metrobús da Linha 1 no corredor de Insurgentes Sur.

**UMA OPORTUNIDADE NA COLONIA DEL VALLE**

A amplitude dos espaços, a privacidade de ter apenas um apartamento por andar e a localização em uma área residencial consolidada são seus principais atributos.

Além disso, o preço de venda está abaixo do valor indicado em uma avaliação que já considera a idade e a depreciação correspondentes ao imóvel.

**Manutenção mensal: $4,120 MXN.**

Agende uma visita para conhecer todo o apartamento.

AVISOS LEGAIS:
Preço à vista em pesos mexicanos, sujeito a alteração sem aviso prévio e à disponibilidade.
Fotos, plantas e imagens renderizadas são ilustrativas; os projetos propostos não foram construídos nem garantem rendimentos.
Móveis, decoração, veículos e equipamentos comerciais não estão incluídos, salvo acordo expresso.
Áreas e condições sujeitas a verificação física e documental.
Usos alternativos sujeitos a estudos de viabilidade e às licenças e autorizações aplicáveis.
Despesas notariais, escritura, impostos, avaliações e financiamento não estão incluídos no preço.Excelente ubicación, amplios espacios y precio de venta por debajo de su avalúo reciente.

Ubicado en la calle Parroquia, muy cerca de su cruce con Amores, en el corazón de la Colonia del Valle Sur, alcaldía Benito Juárez, Ciudad de México.

Depa de 194 m², situado en el 5° piso de un edificio residencial de aprox 40 años de antigüedad, en muy buen estado de conservación.

Uno de sus principales atractivos es su privacidad: cuenta con un solo depa y Elevador directo a cada piso, 5 niveles más penthouse, para un total de únicamente seis departamentos. Esto permite disfrutar de un ambiente residencial tranquilo y con poco movimiento.

OPCIÓN A PERMUTA

Abiertos a considerar una permuta, preferentemente por casa en Lomas de Cocoyoc, Morelos.

En caso de que la propiedad ofrecida tenga un valor superior al del depa, existe la posibilidad de aporte de diferencia económica, dependiendo características, ubicación y condiciones de la operación.

Todas las propuestas serán evaluadas individualmente y estarán sujetas a acuerdo entre las partes.

**DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS**

Al ingresar, un hall recibidor comunica con las diferentes áreas del departamento.

Cuenta con una amplia sala y comedor de concepto abierto, una sala de TV y espaciosa cocina cerrada con antecomedor y despensa.

Dispone de 3 recámaras, dos de ellas con baño completo propio. La recámara principal cuenta además con vestidor tipo walk-in closet.

Los interiores tienen buenos acabados, piso laminado y detalles en mármol y granito en los baños.

Tiene cuarto de servicio independiente, con baño completo, con posibilidad de adaptarse como habitación para visitas.

Cuenta también con jaula de tendido privada en la azotea.

**ESTACIONAMIENTO Y SERVICIOS**

Incluye un lugar de estacionamiento amplio y cómodo, con separación mediante columnas estructurales que permiten abrir las puertas del vehículo sin interferir con los espacios vecinos.

En las calles aledañas existen estacionamientos públicos donde puede consultarse la contratación de pensiones para vehículos adicionales, sujetas a disponibilidad.

El edificio dispone de elevador con servicio a cada nivel, conserje de lunes a sábado, administración condominal y cuatro cámaras de vigilancia que cubren accesos, escaleras, estacionamiento y exterior.

Cuenta con cisterna, tanque de almacenamiento de agua y servicios individuales de agua y gas natural.

**UBICACIÓN PRIVILEGIADA**

Su ubicación permite acceder fácilmente a importantes vialidades como Avenida Coyoacán, Avenida Universidad, Félix Cuevas y Eje 8 Sur.

En su entorno se encuentran Plaza Universidad, Pabellón del Valle, supermercados, restaurantes, cafeterías, bancos, farmacias y servicios médicos.

Cuenta además con acceso a transporte público, incluyendo las estaciones del Metro Zapata, de las líneas 3 y 12, así como conexión con el Metrobús de la Línea 1 en el corredor de Insurgentes Sur.

**UNA OPORTUNIDAD EN LA COLONIA DEL VALLE**

La amplitud de sus espacios, la privacidad de tener un solo departamento por nivel y su ubicación en una zona residencial consolidada representan sus principales atributos.

Adicionalmente, el precio de venta se encuentra por debajo del valor determinado en un avalúo, el cual ya considera la antigüedad y depreciación correspondientes al inmueble.

**Mantenimiento mensual: $4,120 MXN.**

Agenda tu cita para recorrerlo completo y conocer cada rincón.

AVISOS LEGALES:
Precio de contado en pesos mexicanos, sujeto a cambios sin previo aviso y disponibilidad.
Fotografías, planos y renders ilustrativos; los proyectos propuestos no están construidos ni garantizan rendimientos.
Mobiliario, decoración, vehículos y equipo comercial no incluidos salvo pacto expreso.
Superficies y condiciones sujetos a verificación física y documental.
Usos alternativos sujetos a estudios de factibilidad, licencias y permisos aplicables.
Gastos notariales, escrituración, impuestos, avalúos y financiamiento no incluidos en el precio.