TERRENO ESTRATÉGICO À VENDA
FRENTE À RODOVIA 45 LEÓN–SILAO
CORREDOR INDUSTRIAL BAJÍO

Excelente oportunidade de investimento localizada em um dos corredores industriais e logísticos mais importantes do México.

Esta propriedade está situada diretamente na Rodovia Federal 45 León–Silao, com uma localização privilegiada em frente ao Aeroporto Internacional do Bajío (BJX) e cercada por infraestrutura comercial, hoteleira e industrial, incluindo um posto de gasolina nas proximidades e hotéis de negócios.

O terreno tem acesso a todos os serviços e oferece potencial para uso comercial ou residencial, tornando-se uma oportunidade excepcional para projetos de desenvolvimento comercial, hoteleiro, logístico, residencial ou corporativo.

Sua localização estratégica o coloca muito perto de Guanajuato Puerto Interior, o principal centro industrial do estado, que abriga mais de 140 empresas nacionais e internacionais, particularmente nos setores automotivo, de manufatura avançada e logística.

As principais empresas estabelecidas na área incluem:

Automotivo e Manufatura
* Volkswagen (planta estratégica de motores para a América do Norte)
* Pirelli (fabricação de pneus de alta tecnologia)
* Hino Motors – Grupo Toyota
* Denso (fornecedor global de sistemas automotivos)
* Faurecia / FORVIA (líder em tecnologia automotiva)
* ZKW (sistemas de iluminação automotiva premium)
* Akebono Brake (fabricante de sistemas de freios)

Manufatura e Bens de Consumo
* Nestlé Purina
* Nivea – Beiersdorf
* Flexi / Grupo Coqueta
* Bio-Pappel
* Teco Westinghouse

Logística e Serviços Empresariais
* Grupo Aeroportuario del Pacífico (operador do Aeroporto Internacional do Bajío)
* UPS centro logístico regional
* Parque logístico industrial e aeroespacial SkyPlus
* Distrito de Negócios G100 (complexo corporativo que abriga empresas multinacionais)

Localização Estratégica
* Diretamente em frente ao Aeroporto Internacional do Bajío
* A 22 minutos da General Motors Silao
* A minutos de Guanajuato Puerto Interior
* Excelente conectividade com León, Silao e a cidade de Guanajuato

Esta propriedade está localizada dentro de uma zona industrial e logística de alto crescimento, com tráfego de veículos significativo e excepcional conectividade regional.

Ideal para projetos de desenvolvimento comercial, hoteleiro, logístico, corporativo ou de investimento.STRATEGIC LAND FOR SALE
FRONTAGE ON HIGHWAY 45 LEÓN–SILAO
BAJÍO INDUSTRIAL CORRIDOR

Excellent investment opportunity located in one of the most important industrial and logistics corridors in Mexico.

This property is situated directly on Federal Highway 45 León–Silao, with a prime location in front of Bajío International Airport (BJX) and surrounded by commercial, hospitality, and industrial infrastructure, including a nearby gas station and business hotels.

The land has access to all utilities and offers potential commercial or residential land use, making it an outstanding opportunity for commercial, hospitality, logistics, residential, or corporate development projects.

Its strategic location places it very close to Guanajuato Puerto Interior, the state’s main industrial hub, which hosts more than 140 national and international companies, particularly in the automotive, advanced manufacturing, and logistics sectors.

Major companies established in the area include:

Automotive & Manufacturing
* Volkswagen (strategic engine plant for North America)
* Pirelli (high-technology tire manufacturing)
* Hino Motors – Toyota Group
* Denso (global automotive systems supplier)
* Faurecia / FORVIA (automotive technology leader)
* ZKW (premium automotive lighting systems)
* Akebono Brake (brake systems manufacturer)

Manufacturing & Consumer Goods
* Nestlé Purina
* Nivea – Beiersdorf
* Flexi / Grupo Coqueta
* Bio-Pappel
* Teco Westinghouse

Logistics & Business Services
* Grupo Aeroportuario del Pacífico (operator of Bajío International Airport)
* UPS regional logistics hub
* SkyPlus industrial and aerospace logistics park
* G100 Business District (corporate complex hosting multinational companies)

Strategic Location
* Directly in front of Bajío International Airport
* 22 minutes from General Motors Silao
* Minutes from Guanajuato Puerto Interior
* Excellent connectivity to León, Silao, and the city of Guanajuato

This property is located within a high-growth industrial and logistics zone, with significant vehicle traffic and exceptional regional connectivity.

Ideal for commercial, hospitality, logistics, corporate, or investment development projects.