AC Grande investimento em SMA: Casa principal + 4 apartamentos e casinha extraAC Gran inversión en SMA: Casa principal + 4 departamentos y casita extra

Propriedade exclusiva em Villa de los Frailes, San Miguel de Allende:
Magnífica casa principal de 950 m2 de construção em um terreno total de 1.410 m2, projetada para combinar luxo e funcionalidade, com sala com lareira, bar, área de jogos, cozinha espaçosa, escritório/estudo adaptável a quarto, quatro suítes (principal com lareira a gás e banheira), academia/sala de TV, três depósitos, cisterna de 4,5 m3 e amplos jardins com estacionamento para 5 carros.
O terreno também inclui quatro apartamentos independentes e uma casinha (renda mensal adicional aproximada de $32.700), garagem para 4 veículos e acesso independente para aluguéis.
Ideal como residência familiar, investimento turístico ou negócio boutique, disponível para venda por 25 MDP com opção de aluguel da casa principal (de $35.000 a $70.000 dependendo do uso).
Uma oportunidade única em uma das áreas mais procuradas de San Miguel Allende.

Opções de uso:
Residência privada de luxo
Casa principal como residência familiar exclusiva, com os apartamentos e a casinha para convidados, equipe ou academia/estudo.
Vantagem: privacidade e uso total da propriedade mantendo a renda secundária.
Casa-hotel boutique / Bed & Breakfast
Transformar a casa principal em 8–10 quartos com serviço, e usar os 4 apartamentos e a casinha como unidades independentes para hóspedes.
Vantagem: alta renda por noite e apelo turístico em SMA.
Complexo de aluguel de férias (aluguel de curto prazo/Airbnb)
Operar cada unidade separadamente em plataformas: casa principal para grupos, apartamentos e casinha para casais ou famílias.
Vantagem: máxima rentabilidade por temporada e flexibilidade de ocupação.
Aluguel de longo prazo misto (casa + apartamentos)
Aluguel mensal da casa principal para uma única família ou negócio e os apartamentos/casinha como aluguéis permanentes.
Vantagem: renda estável e menor gestão operacional.
Propriedade para eventos e locações (casamentos, sessões fotográficas, retiros)
Alugar jardins e casa principal para eventos; apartamentos para hospedagem de convidados ou equipe.
Vantagem: alta renda pontual mais demanda constante em SMA.
Centro de retiros / bem-estar (yoga, meditação, detox)
Adaptar espaços para salas de atividades, terapia e acomodação; usar jardins para atividades ao ar livre.
Vantagem: nicho de mercado em crescimento e estadias prolongadas.
Co-living ou acomodação corporativa
Oferecer quartos privados e áreas comuns para profissionais, artistas ou executivos com contratos mensais.
Vantagem: ocupação constante e comunidade de longo prazo.
Uso misto: residência do proprietário + negócio turístico
Proprietário vive em uma ala (por exemplo, andar superior) e opera a casa como hotel/Airbnb com uma equipe que gerencia o restante.
Vantagem: desfrute pessoal e controle direto do negócio.
Desenvolvimento imobiliário ou conversão parcial
Redesenhar interiores para aumentar o número de unidades (por exemplo, converter despensa/espaços em quartos) ou subdividir terreno para venda/condomínios.
Vantagem: potencial de valorização e venda por unidades.
Campus criativo / residência de artistas e oficinas
Oferecer residências, estúdios e espaços de exposição; usar apartamentos para artistas convidados.
Vantagem: posicionamento cultural e possíveis apoios institucionais.
Restaurante-café com hospedagem boutique
Abrir um restaurante ou café gourmet no andar térreo com os alojamentos como suítes para visitantes gastronômicos.
Vantagem: diversificação de renda e apelo local.
Operação chave na mão com administrador externo
Contratar um gestor profissional para operar aluguéis, manutenção e marketing, mantendo a propriedade como investimento passivo.
Vantagem: gestão profissional ideal sem dedicar tempo do proprietário.Exclusiva propiedad en Villa de los Frailes, San Miguel de Allende:
Magnífica casa principal de 950 m2 de construcción sobre un terreno total de 1,410 m2, diseñada para convivir lujo y funcionalidad, con sala con chimenea, cantina, área de juegos, cocina amplia, oficina/estudio adaptable a recámara, cuatro suites (principal con chimenea de gas y tina), gimnasio/sala de TV, tres bodegas, cisterna de 4.5 m3 y amplios jardines con estacionamiento para 5 autos.
El terreno incluye además cuatro departamentos independientes y una casita (ingreso adicional mensual aproximado de $32,700), cochera para 4 vehículos y acceso independiente para rentas.
Ideal como residencia familiar, inversión turística o negocio boutique, disponible en venta por 25 MDP con opción de renta de la casa principal (desde $35,000–$70,000 según uso).
Una oportunidad única en una de las zonas más demandadas de San Miguel Allende.

Opciones de uso:
Residencia privada de lujo
Casa principal como vivienda familiar exclusiva, con los departamentos y casita para invitados, staff o gimnasio/estudio.
Ventaja: privacidad y uso total del inmueble manteniendo ingresos secundarios.
Casa-hotel boutique / Bed & Breakfast
Transformar casa principal en 8–10 habitaciones con servicio, y usar los 4 departamentos y la casita como unidades independientes para huéspedes.
Ventaja: alto ingreso por noche y atractivo turístico en SMA.
Complejo de renta vacacional (short-term rentals/Airbnb)
Operar cada unidad por separado en plataformas: casa principal para grupos, departamentos y casita para parejas o familias.
Ventaja: máxima rentabilidad por temporada y flexibilidad de ocupación.
Renta de largo plazo mixta (house + departamentos)
Renta mensual de la casa principal a una sola familia o negocio y los departamentos/casita como rentas permanentes.
Ventaja: ingresos estables y menor gestión operativa.
Propiedad para eventos y locaciones (bodas, sesiones fotográficas, retiros)
Alquilar jardines y casa principal para eventos; departamentos para hospedaje de invitados o staff.
Ventaja: ingresos puntuales altos más demanda constante en SMA.
Centro de retiros / bienestar (yoga, meditación, detox)
Adaptar espacios para salas de actividades, terapia y alojamiento; usar jardines para actividades al aire libre.
Ventaja: nicho de mercado en crecimiento y estancias prolongadas.
Co-living o alojamiento corporativo
Ofrecer habitaciones privadas y áreas comunes para profesionales, artistas o ejecutivos con contratos mensuales.
Ventaja: ocupación constante y comunidad de largo plazo.
Uso mixto: vivienda del propietario + negocio turístico
Propietario vive en un ala (p. ej. planta alta) y opera la casa como hotel/airbnb con equipo que gestiona el resto.
Ventaja: disfrute personal y control directo del negocio.
Desarrollo inmobiliario o conversión parcial
Rediseñar interiores para aumentar número de unidades (ej. convertir alacena/espacios en recámaras) o subdividir terreno para venta/condominios.
Ventaja: potencial plusvalía y venta por unidades.
Campus creativo / residencia de artistas y talleres
Ofrecer residencias, estudios y espacios de exposición; usar departamentos para artistas invitados.
Ventaja: posicionamiento cultural y posibles apoyos institucionales.
Restaurante-café con hospedaje boutique
Abrir un restaurante o café gourmet en planta baja con los alojamientos como suites para visitantes gastronómicos.
Ventaja: diversificación de ingresos y atractivo local.
Operación llave en mano con administrador externo
Contratar gestor profesional para operar rentas, mantenimiento y marketing, conservando la propiedad como inversión pasiva.
Ventaja: gestión profesional óptima sin dedicar tiempo del propietario.