9,7 hectares em Izamal (97.000 m²)

1️⃣ Localização estratégica

Apenas 1 km do Convento Franciscano, uma das atrações turísticas mais importantes de Yucatán e parte do programa "Cidades Mágicas".

Conectividade imediata: perto da Avenida Zamná, uma das principais vias de acesso e circulação em Izamal.

Ambiente urbano consolidado: cercado por empreendimentos residenciais, o que garante demanda por habitação e serviços.

Serviços próximos: a poucos metros do IMSS, Bodega Aurrerá, Dunosusa e escolas, o que torna a propriedade um ponto com infraestrutura e serviços já consolidados.

2️⃣ Características da propriedade

Área total: 97.000 m² (9,7 hectares).

Propriedade privada ✅, o que agiliza os trâmites de escritura e evita complicações legais.

Infraestrutura pronta: postes de luz na entrada, o que facilita o início de projetos sem a necessidade de grandes investimentos iniciais em urbanização.

Terreno plano e acessível, ideal para desenvolvimentos residenciais, comerciais, turísticos ou mistos.

3️⃣ Potencial de valorização

Crescimento acelerado de Izamal: Nos últimos anos, a demanda por terrenos e habitação aumentou, impulsionada por sua atratividade turística, proximidade a Mérida (aproximadamente 45 min) e novos projetos de conectividade (Trem Maia e rodovias melhoradas).

Desenvolvimentos residenciais na área: os empreendimentos próximos mostram a demanda ativa por habitação, o que eleva o valor da terra.

Turismo e investimento estrangeiro: Izamal está atraindo cada vez mais turismo cultural e ecológico, o que aumenta a valorização e abre portas para projetos hoteleiros, de Airbnb ou eco-comunidades.

Preço competitivo: $120/m², negociável, quando a terra urbanizável em Izamal e arredores já começa a ser cotada mais alto em áreas com serviços. Isso torna uma oportunidade de compra antes que o preço dispare.

4️⃣ Opções de desenvolvimento

Residencial: loteamento em áreas privadas ou empreendimentos para atender à crescente demanda por habitação.

Comercial/misto: dada a proximidade com escolas, supermercados e hospitais, é atraente para praças, lojas ou armazéns.

Turístico: projetos de hotéis boutique, vilas ecológicas ou centros de descanso, aproveitando a localização próxima ao convento e atrações coloniais.

5️⃣ Razões pelas quais é lucrativo investir agora

✅ Localização premium dentro de Izamal, com tudo ao redor já consolidado.
✅ Serviços prontos, o que reduz os custos de urbanização.
✅ Alta valorização projetada, impulsionada pelo turismo, crescimento urbano e proximidade a Mérida.
✅ Preço competitivo, negociável e com margem de lucro garantida no médio prazo.
✅ Diversidade de usos: residencial, comercial ou turístico, adaptando-se a diferentes estratégias de negócios.

📌 Conclusão:
Esta propriedade de 9,7 hectares em Izamal representa uma oportunidade estratégica de investimento: está em um ponto privilegiado da cidade, com serviços próximos, propriedade privada e pronta para desenvolver. Seu valor atual de $120/m² é baixo em comparação com o potencial de crescimento e valorização da área, portanto, comprar agora garante um retorno atraente nos próximos anos.

Documentos em dia.9.7 hectáreas en Izamal (97,000 m²)

1️⃣ Ubicación estratégica

A solo 1 km del Convento Franciscano, uno de los atractivos turísticos más importantes de Yucatán y parte del programa “Pueblos Mágicos”.

Conectividad inmediata: cerca de la Avenida Zamná, una de las principales vías de acceso y circulación en Izamal.

Entorno urbano consolidado: rodeado de fraccionamientos habitacionales, lo que asegura demanda de vivienda y servicios.

Servicios cercanos: a pocos metros del IMSS, Bodega Aurrerá, Dunosusa y escuelas, lo cual convierte a la propiedad en un punto con infraestructura y servicios ya consolidados.

2️⃣ Características de la propiedad

Superficie total: 97,000 m² (9.7 hectáreas).

Propiedad privada ✅, lo que agiliza trámites de escrituración y evita complicaciones legales.

Infraestructura lista: postes de luz a la entrada, lo que facilita el arranque de proyectos sin necesidad de fuertes inversiones iniciales en urbanización.

Terreno plano y accesible, ideal para desarrollos habitacionales, comerciales, turísticos o mixtos.

3️⃣ Potencial de plusvalía

Crecimiento acelerado de Izamal: En los últimos años ha aumentado la demanda de terrenos y vivienda, impulsada por su atractivo turístico, cercanía a Mérida (45 min aprox.) y los nuevos proyectos de conectividad (Tren Maya y autopistas mejoradas).

Desarrollos residenciales en la zona: los fraccionamientos cercanos muestran la demanda activa de vivienda, lo que eleva el valor de la tierra.

Turismo e inversión extranjera: Izamal está atrayendo cada vez más turismo cultural y ecológico, lo que incrementa la plusvalía y abre la puerta a proyectos hoteleros, de Airbnb, o eco-comunidades.

Precio competitivo: $120/m², negociable, cuando la tierra urbanizable en Izamal y alrededores ya comienza a cotizarse más alto en zonas con servicios. Esto lo convierte en una oportunidad de compra antes de que el precio se dispare.

4️⃣ Opciones de desarrollo

Habitacional: lotificación en privadas o fraccionamientos para satisfacer la creciente demanda de vivienda.

Comercial/mixto: dada la cercanía con escuelas, supermercados y hospitales, es atractivo para plazas, locales o bodegas.

Turístico: proyectos de hoteles boutique, villas ecológicas o centros de descanso, aprovechando la ubicación cercana al convento y atractivos coloniales.

5️⃣ Razones por las que es redituable invertir ahora

✅ Ubicación premium dentro de Izamal, con todo alrededor ya consolidado.
✅ Servicios listos, lo que reduce costos de urbanización.
✅ Alta plusvalía proyectada, impulsada por el turismo, el crecimiento urbano y la cercanía con Mérida.
✅ Precio competitivo, negociable y con margen de ganancia asegurada en el mediano plazo.
✅ Diversidad de usos: residencial, comercial o turístico, adaptándose a diferentes estrategias de negocio.

📌 Conclusión:
Esta propiedad de 9.7 hectáreas en Izamal representa una oportunidad estratégica de inversión: está en un punto privilegiado de la ciudad, con servicios cercanos, propiedad privada, y lista para desarrollar. Su valor actual de $120/m² es bajo frente al potencial de crecimiento y plusvalía de la zona, por lo que comprar ahora asegura un retorno atractivo en los próximos años.

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