ALUGUEL DE ARMAZÉM INDUSTRIAL EM MTY NL.

PREÇO DE $562,248.95 PESOS MENSAL
PREÇO DE ALUGUEL MENSAL MAIS TRIPLE NNN (SEGURO, IMPOSTO PREDIAL E MANUTENÇÃO)

O DEPÓSITO DE GARANTIA É NEGOCIÁVEL E VARIA EM CADA CASO DE ACORDO COM AS CONDIÇÕES DO CONTRATO

-PARQUE INDUSTRIAL FINSA GUADALUPE.
-COM UMA ÁREA CONSTRUÍDA DE 80,000 FT2 / 7432.24 M2
-PREÇO ANUAL POR M2: $907.8 PESOS
-PREÇO TOTAL ANUAL EM PESOS: $6,746,987.4

***O CÂMBIO PESOS X DÓLAR USD É NEGOCIADO NO DIA DA ASSINATURA DO CONTRATO.
O VALOR AQUI EXPRESO EM PESOS É APENAS UM EXEMPLO NO DIA DA PUBLICAÇÃO,
E ESTÁ SUJEITO A ALTERAÇÕES DE ACORDO COM AS FLUTUAÇÕES NA TAXA DE CÂMBIO***

ESPECIFICAÇÕES DE CONSTRUÇÃO:
LOCALIZAÇÃO: PARQUE INDUSTRIAL FINSA GUADALUPE
ESPAÇO DO PRÉDIO: 7432.24 M2
INFRAESTRUTURA DO PARQUE INDUSTRIAL:
ÁGUA / DOIS POÇOS DE 9 LPS
DRENAGEM / CANAL ABERTO
DRENAGEM / CONECTADO AO COLETOR MUNICIPAL
ÁGUA TRATADA / ÁGUA INDUSTRIAL E TRATADA DISPONÍVEL
SISTEMA DE PROTEÇÃO CONTRA INCÊNDIOS / SISTEMA CENTRALIZADO COM CONEXÃO A HIDRANTES EM CADA LOTE
ELETRICIDADE / SUBESTAÇÃO DE 60 Mva EM ALTA TENSÃO 13.2 KV, 250 Kva/ha
GÁS NATURAL / REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE 6" @ 60 PSI
TELEFONIA / SERVIÇOS DIGITAIS DA TELMEX-ALESTRA
FERROVIÁRIO / CANSAS CITY, FERROMEX
PAVIMENTOS / ASFALTO DE 3" DE ESPESSURA
ILUMINAÇÃO PÚBLICA / LÂMPADAS DE VAPOR DE SÓDIO
CCTV / CONECTADO À ESTAÇÃO CENTRAL DE MONITORAMENTO

DISTÂNCIA DO AEROPORTO: 11.26 KM
DISTÂNCIA DO CENTRO DE MTY: 20.9 KM

O PREÇO FINAL DO ALUGUEL É DEFINIDO AO NEGOCIAR COM PROPOSTA FORMAL DE AMBAS AS PARTES. OS PREÇOS FINAIS SÃO COTADOS DE ACORDO COM O PROJETO, USO E CONDIÇÕES DO CONTRATO,
TODOS OS VALORES ESTÃO SUJEITOS A ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO. TODOS OS VALORES ESTÃO SUJEITOS AO IMPOSTO SOBRE VALOR AGREGADO (IVA).
ESSE PREÇO É ILUSTRATIVO, COMO MEIO DE EXEMPLO NUMÉRICO, PRÓXIMO À REALIDADE DE UM CONTRATO PADRÃO INDUSTRIAL DA REGIÃO.
A TAXA DE CÂMBIO PESOS POR DÓLAR DOS EUA UTILIZADA NESTA PUBLICAÇÃO É APENAS PARA FINS ILUSTRATIVOS. A TAXA DE CÂMBIO SERÁ A VIGENTE NO DIA DO PAGAMENTO DO ALUGUEL OU AQUELA ACORDADA ENTRE AS PARTES. A MAIS COMUM É A TAXA DE CÂMBIO INTERBANCÁRIA.
OS CONTRATOS NA MAIORIA DOS CASOS SÃO EM MOEDA DOS EUA USD. (O ALUGUEL DEVE SER EM DÓLARES E PELO PRÉDIO "AS IS" (SHELL)) OU PODEM SER PAGOS EM PESOS MX, CONVERTENDO-OS COM BASE NA TAXA DE CÂMBIO OFICIAL DA DATA EM QUE O PAGAMENTO DO ALUGUEL FOR FEITO. OS PAGAMENTOS PODEM SER ACORDADOS BIMESTRALMENTE, TRIMESTRALMENTE, SEMESTRALMENTE OU ANUALMENTE, EM PESOS MX.
OS PREÇOS DE ALUGUEL SÃO MAIS O VALOR DO TRIPLE NNN (TRIPLE NET) (3.5 A 8% DE FAIXA ESTIMADA) (IMPOSTO PREDIAL, SEGURO E MANUTENÇÃO OU TAXAS DE PARQUE IND. OU COMPLEXO INDUSTRIAL)
@@@ OS DEMAIS DADOS TÉCNICOS E CONDIÇÕES NÃO INCLUÍDAS NESTE TEXTO ESTÃO INCLUÍDAS NAS IMAGENS DESTA MESMA FICHA TÉCNICA DA PROPRIEDADE.
O NÚMERO DE DOCAS PODE SER AUMENTADO, DE ACORDO COM O ESPAÇO DISPONÍVEL NAS INSTALAÇÕES, LAYOUT E CONSTRUÇÃO,
ASSIM COMO ALGUMAS ADEQUAÇÕES À CONSTRUÇÃO PODERIAM SER FEITAS. (RESTRIÇÕES SE APLICAM)
NO CASO DE CONTRATO DE CURTO PRAZO, O INVESTIMENTO EM CRESCIMENTO DE DOCAS OU MODIFICAÇÕES NA CONSTRUÇÃO É POR CONTA DO INQUILINO,
NO CASO DE CONTRATOS DE LONGO PRAZO, O INVESTIMENTO É NEGOCIADO POR CONTA DO LOCADOR.
OS PRAZOS IDEAIS DE ALUGUEL SÃO DE 5 A 10 ANOS, EMBORA O PRAZO POSSA SER NEGOCIÁVEL.
O CONTRATO DE ALUGUEL É COM GARANTIA OU AVALL CORPORATIVO.RENTA NAVE INDUSTRIAL EN MTY NL.

PRECIO DE $562,248.95 PESOS MENSUALES
PRECIO DE RENTA MENSUAL MÁS TRIPLE NNN (SEGURO, PREDIAL Y MANTENIMIENTO)

EL DEPÓSITO EN GARANTÍA ES NEGOCIABLE Y VARÍA EN CADA CASO DE ACUERDO A LAS CONDICIONES DEL CONTRATO

-PARQUE INDUSTRIAL FINSA GUADALUPE.
-CON UNA SUPERFICIE CONSTRUIDA 80,000 FT2 / 7432.24 M2
-PRECIO DE M2 ANUAL: $907.8 PESOS
-PRECIO TOTAL ANUAL EN PESOS: $6,746,987.4

***SE NEGOCIAN AL TIPO DE CAMBIO PESOS X USD DOLAR, EL DIA DE LA FIRMA DE CONTRATO.
EL MONTO AQUI EXPRESADO EN PESOS, ES COMO EJEMPLO AL DIA DE LA PUBLICACION,
Y ESTA SUJETO A CAMBIOS DE ACUERDO A LAS VARIACIONES EN EL TIPO DE CAMBIO***

ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCIÓN:
UBICACIÓN: PARQUE INDUSTRIAL FINSA GUADALUPE
ESPACIO EDIFICIO: 7432.24 M2
INFRAESTRUCTURA DEL PARQUE INDUSTRIAL:
AGUA / DOS POSOS DE 9 LPS
DESAGÜE / CANAL ABIERTO
DRENAJE / CONECTADO A COLECTOR MUNICIPAL
AGUA TRATADA / AGUA INDUSTRIAL Y TRATADA DISPONIBLES
SISTEMA DE PROTECCION CONTRA INCENDIOS / SISTEMA CENTRALIZADO CON CONECCION A HIDRANTES EN CADA LOTE
ELECTRICIDAD / SUBESTACION DE 60 Mva EN MEDIA TENSION 13.2 KV, 250 Kva/ha
GAS NATURAL / RED DE DISTRIBUCIÓN DE 6" @ 60 PSI
TELEFONIA / SERVICIOS DIGITALES DE TELMEX-ALESTRA
FERROCARRIL / CANSAS CITY, FERROMEX
PAVIMENTOS / ASFALTO DE 3" DE ESPESOR
ALUMBRADO PUBLICO / LAMPARAS DE VAPOR DE SODIO
CCTV / CONECTADO A ESTACION CENTRAL DE MONITOREO

DISTANCIA AL AEROPUERTO: 11.26 KM
DISTANCIA AL CENTRO DE MTY: 20.9 KM

EL PRECIO FINAL DE ARRENDAMIENTO SE DEFINE AL NEGOCIAR CON PROPUESTA FORMAL DE AMBAS PARTES. LOS PRECIOS FINALES SE COTIZAN DE ACUERDO AL PROYECTO, USO Y CONDICIONES DEL CONTRATO,
TODOS LOS MONTOS SON SUJETOS A CAMBIOS SIN PREVIO AVISO. TODOS LOS MONTOS SON SUJETOS AL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (IVA).
ESTE PRECIO ES ILUSTRATIVO, COMO MEDIO DE EJEMPLO NUMERICO, CERCANO A LA REALIDAD DE UN CONTRATO ESTANDARD INDUSTRIAL DE LA ZONA.
EL TIPO DE CAMBIO PESOS POR DOLAR DE E.U. UTILIZADO EN ESTA PUBLICACIÓN ES SOLAMENTE CON FINES ILUSTRATIVOS. EL TIPO DE CAMBIO SERÁ EL VIGENTE AL DÍA DE PAGO DE LA RENTA O AQUEL PACTADO ENTRE LAS PARTES. EL MAS COMUN USADO ES EL TIPO DE CAMBIO INTERBANCARIO.
LOS CONTRATOS EN LA MAYORIA DE LOS CASOS SON EN MONEDA DE E.U. USD. (LA RENTA DEBE SER EN DÓLARES Y POR EL EDIFICIO “AS IS” (SHELL) ) O SE PUEDEN PAGAR EN PESOS MX, CONVIRTIÉNDOLO LOS CON BASE AL TIPO DE CAMBIO OFICIAL DE LA FECHA EN QUE SE HAGA EL PAGO DE LA RENTA. SE PUEDEN PACTAR PAGOS BIMESTRALES, TRIMESTRALES, SEMESTRALES O ANUALES, EN PESOS MX
PRECIOS DE RENTA SON MAS EL IMPORTE DEL TRIPLE NNN (TRIPLE NET) (3.5 AL 8 % DE RANGO ESTIMADO ) (PREDIAL, SEGURO Y MANTENIMIENTOS O CUOTAS DE PARQUE IND. O COMPLEJO INDUSTRIAL)
@@@ LOS DEMAS DATOS TECNICOS Y CONDICIONES NO INCLUIDAS EN ESTE TEXTO, SE ENCUENTRAN INCLUIDAS EN LAS IMAGENES DE ESTA MISMA FICHA TECNICA DE LA PROPIEDAD.
EL NUMERO DE ANDENES PUEDE INCREMENTARSE, DE ACUERDO AL ESPACIO DISPONIBLE EN LAS INSTALACIONES, LAYOUT Y CONSTRUCCION,
ASI COMO TAMBIEN SE PODRIAN HACER ALGUNAS ADECUACIONES A LA CONSTRUCCION . (APLICAN RESTRICCIONES)
EN CASO DE CONTRATO DE CORTO PLAZO, LA INVERSION EN CRECIMIENTO DE ANDENES O MODIFICACIONES A LA CONSTRUCCION, ES POR CUENTA Y CARGO DEL ARRENDATARIO,
EN CASO DE CONTRATOS DE LARGO PLAZO, SE NEGOCIA LA INVERSION POR CUENTA DEL ARRENDADOR.
LOS PLAZOS DE ARRENDAMIENTO IDEALES, SON DE 5 A 10 AÑOS, AUNQUE EL PLAZO PUEDE SER NEGOCIABLE.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ES CON GARANTÍA O AVAL CORPORATIVO.