SAN MATEO ATENCO, ESTADO DO MÉXICO
ARMAZÉNS 4 E 5

MERCADO PRINCIPAL NA ÁREA METROPOLITANA DA CIDADE DO MÉXICO
AO LADO DA AV MIGUEL ALEMAN

ÁREA INDUSTRIAL-COMERCIAL COM ALTA FREQUÊNCIA VEICULAR
PERTO DE POSTOS DE GASOLINA, SUPERMERCADOS, FARMÁCIAS, RESTAURANTES

ESPAÇO DISPONÍVEL: 6.000 M2
ESPAÇO PARA ESCRITÓRIOS: DE ACORDO COM A NECESSIDADE DO CLIENTE
TIPO DE CONSTRUÇÃO: BLOCO E CIMENTO
TELHADO: CHAPA METÁLICA
CHAPA TRANSLÚCIDA: 6 – 8%
DISTÂNCIA ENTRE BAHIAS: 30 x 10 M
ALTURA LIVRE: 9 M
ESPESSURA DA LAJE DE PISO: CONCRETO HIDRÁULICO MR42
PORTAS DE ACESSO: 1
DOCAS: 3
ALTURA DA DOCA: 1,20 M
PÁTIO DE MANOBRA: 30 M
ESTACIONAMENTO PARA CARROS: 36
ILUMINAÇÃO DOS ESCRITÓRIOS: DE ACORDO COM A NECESSIDADE DO CLIENTE
ILUMINAÇÃO NO ARMAZÉM: LÂMPADAS T-5
ECONOMIZADORAS DE ENERGIA
ANO DE CONSTRUÇÃO: 2001

DISTÂNCIA PARA:

CIDADES IMPORTANTES PRÓXIMAS
CDMX: 1 HORA 30 MINUTOS
QUERETARO: 2 HORAS 50 MINUTOS
GUADALAJARA: 5 HORAS 30 MINUTOS
LEON: 4 HORAS 30 MINUTOS

AEROPORTOS
AEROPORTO INTERNACIONAL TOLUCA: 10 MINUTOS
AEROPORTO INTERNACIONAL CDMX: 1 HORA 50 MINUTOS

PREÇO EM PESOS POR M2: $80 MXP
PREÇO EM PESOS POR MÊS: $480.000 MXP

AS INFORMAÇÕES AQUI CONTIDAS SÃO FORNECIDAS SOMENTE PARA AJUDÁ-LO A AVALIAR A PROPRIEDADE DESCRITA. EMBORA NÃO HAJA RAZÃO PARA DUVIDAR DA EXATIDÃO DESSAS INFORMAÇÕES, NENHUMA REPRESENTAÇÃO OU GARANTIA, SEJA EXPRESSA OU IMPLÍCITA, É FEITA QUANTO À INTEGRIDADE DESSAS INFORMAÇÕES. TODAS AS OFERTAS ESTÃO SUJEITAS A VENDA ANTERIOR, LOCAÇÃO OU RETIRADA DO MERCADO SEM AVISO PRÉVIO.
@@@ OUTROS DADOS TÉCNICOS E CONDIÇÕES NÃO INCLUÍDAS NESTE TEXTO ESTÃO INCLUÍDOS NAS IMAGENS DESTA MESMA FICHA TÉCNICA DA PROPRIEDADE.

O NÚMERO DE DOCAS PODE AUMENTAR, DE ACORDO COM O ESPAÇO DISPONÍVEL NAS INSTALAÇÕES, LAYOUT E CONSTRUÇÃO, ASSIM COMO ALGUMAS ADEQUAÇÕES À CONSTRUÇÃO PODERÃO SER FEITAS. (RESTRIÇÕES APLICAM-SE)
NO CASO DE CONTRATO DE CURTO PRAZO, O INVESTIMENTO NO CRESCIMENTO DE DOCAS OU MODIFICAÇÕES NA CONSTRUÇÃO É POR CONTA DO LOCATÁRIO. NO CASO DE CONTRATOS DE LONGO PRAZO, O INVESTIMENTO É NEGOCIADO POR CONTA DO LOCADOR.

OS PRAZOS DE LOCAÇÃO IDEAIS SÃO DE 5 A 10 ANOS, EMBORA O PRAZO POSSA SER NEGOCIÁVEL.
O CONTRATO DE LOCAÇÃO É COM GARANTIA OU GARANTIA CORPORATIVA.

*A TAXA DE CÂMBIO UTILIZADA NESTA PUBLICAÇÃO É SOMENTE PARA FINS ILUSTRATIVOS. A TAXA DE CÂMBIO SERÁ A VIGENTE NO DIA DO PAGAMENTO DO ALUGUEL OU AQUELA PACTUADA ENTRE AS PARTES**

A MAIS COMUM UTILIZADA É A TAXA DE CÂMBIO INTERBANCÁRIA. OS CONTRATOS SÃO EM MOEDA DOS EUA USD. (O ALUGUEL DEVE SER EM DÓLARES E PARA O PRÉDIO "AS IS" (SHELL) OU PODEM SER PAGOS EM PESOS MX, CONVERTENDO-OS COM BASE NA TAXA DE CÂMBIO OFICIAL DA DATA EM QUE O PAGAMENTO DO ALUGUEL FOR FEITO.
PAGAMENTOS BIMESTRAIS, TRIMESTRAIS, SEMESTRAIS OU ANUAIS PODEM SER ACORDADOS EM PESOS MX.
OS PREÇOS DE ALUGUEL SÃO MAIS O VALOR DO TRIPLE NNN (TRIPLE NET)
(3,5 A 8% DE FAIXA ESTIMADA)
(IPTU, SEGURO E MANUTENÇÃO OU TAXAS DE PARQUE IND. OU COMPLEXO INDUSTRIAL)

TODOS OS VALORES ESTÃO SUJEITOS A ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO. TODOS OS VALORES ESTÃO SUJEITOS AO IMPOSTO SOBRE VALOR AGREGADO (IVA).
OS PREÇOS FINAIS SÃO COTADOS DE ACORDO COM O PROJETO, USO E CONDIÇÕES DO CONTRATO,
ESSE PREÇO É ILUSTRATIVO, COMO MEIO DE EXEMPLO NUMÉRICO, PRÓXIMO À REALIDADE DE UM CONTRATO ESTANDAR INDUSTRIAL DA REGIÃO.
AVISO LEGAL SOBRE OFERTA E NEGOCIAÇÃO IMOBILIÁRIA, SOBRE BENS IMÓVEIS OU PROPRIEDADES:
OS PREÇOS E CONDIÇÕES DE VENDA OU LOCAÇÃO AQUI APRESENTADOS PODEM MUDAR SEM AVISO PRÉVIO. ESTA COMUNICAÇÃO NÃO REPRESENTA UMA OFERTA OU COMPROMISSO FORMAL DE VENDA OU LOCAÇÃO E TEM VALIDADE LIMITADA.SAN MATEO ATENCO, EDO DE MÉXICO
BODEGAS 4 Y 5

PRINCIPAL MERCADO EN EL ÁREA METROPOLITANA DE CD. DE MEXICO
AL COSTADO DE LA AV MIGUEL ALEMAN

ZONA INDUSTRIAL-COMERCIAL DE ALTA FRECUENCIA VEHICULAR
CERCA DE GASOLINERAS, SUPERMERCADOS, FARMACIAS, RESTAURANTES


ESPACIO DISPONIBLE: 6,000 M2
ESPACIO PARA OFICINAS: DE ACUERDO AL REQUERIMIENTO DEL CLIENTE
TITO DE CONSTRUCCION: BLOCK Y CEMENTO
TECHO: LAMINA
LAMINA TRASLUCIDA: 6 – 8%
DISTANCIA DE BAHIAS: 30 x 10 M
ALTURA LIBRE: 9 M
ESPESOR DE LOSA DE PISO: CONCRETO HIDRAULICO MR42
PUERTAS DE ACCESO: 1
ANDENES: 3
ALTURA DE ANDEN: 1.20 M
PATIO DE MANIOBRAS: 30 M
ESTACIONAMIENTO PARA AUTOS: 36
ILUMINACION DE OFICINAS: DE ACUERDO AL REQUERIMIENTO DEL CLIENTE
ILUMINACION EN NAVE: LÁMPARAS T-5
AHORRADORAS DE ENERGÍA
AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 2001


DISTANCIA A :

CIUDADES IMPORTANTES CERCA
CDMX :1 HORA 30 MINUTOS
QUERETARO: 2 HORAS 50 MINUTOS
GUADALAJARA: 5 HORAS 30 MINUTOS
LEON: 4 HORAS 30 MINUTOS

AEROPUERTOS
AEROPUERTO INTERNACIONAL TOLUCA A: 10 MINUTOS
AEROPUERTO INTERNACIONAL CDMX: A 1 HORA 50 MINUTOS

PRECIO EN PESOS POR M2: $80 MXP
PRECIO EN PESOS POR MES: $ 480,000 MXP



LA INFORMACIÓN AQUÍ CONTENIDA SE PROPORCIONA ÚNICAMENTE PARA AYUDARLO A EVALUAR LA PROPIEDAD DESCRITA. AUNQUE NO HAY NINGUNA RAZÓN PARA DUDAR DE LA EXACTITUD DE ESTA INFORMACIÓN, NO SE HACE NINGUNA REPRESENTACIÓN O GARANTÍA, YA SEA EXPRESA O IMPLÍCITA, SOBRE LA INTEGRIDAD DE ESTA INFORMACIÓN. TODAS LAS OFERTAS ESTÁN SUJETAS A VENTA
PREVIA, ARRENDAMIENTO O RETIRO DEL MERCADO SIN PREVIO AVISO
@@@ LOS DEMAS DATOS TECNICOS Y CONDICIONES NO INCLUIDAS EN ESTE TEXTO, SE ENCUENTRAN INCLUIDAS EN LAS IMAGENES DE ESTA MISMA FICHA TECNICA DE LA PROPIEDAD.

EL NUMERO DE ANDENES PUEDE INCREMENTARSE, DE ACUERDO AL ESPACIO DISPONIBLE EN LAS INSTALACIONES, LAYOUT Y CONSTRUCCION, ASI COMO SE PODRIAN HACER ALGUNAS ADECUACIONES A LA CONSTRUCCION . (APLICAN RESTRICCIONES)
EN CASO DE CONTRATO DE CORTO PLAZO, LA INVERSION EN CRECIMIENTO DE ANDENES O MODIFICACIONES A LA CONSTRUCCION, ES POR CUENTA Y CARGO DEL ARRENDATARIO. EN CASO DE CONTRATOS DE LARGO PLAZO,
SE NEGOCIA LA INVERSION POR CUENTA DEL ARRENDADOR.

LOS PLAZOS DE ARRENDAMIENTO IDEALES, SON DE 5 A 10 AÑOS, AUNQUE EL PLAZO PUEDE SER NEGOCIABLE.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ES CON GARANTÍA O AVAL CORPORATIVO.

*EL TIPO DE CAMBIO UTILIZADO EN ESTA PUBLICACIÓN ES SOLAMENTE CON FINES ILUSTRATIVOS. EL TIPO DE CAMBIO SERÁ EL VIGENTE AL DÍA DE PAGO DE LA RENTA O AQUEL PACTADO ENTRE LAS PARTES**

EL MAS COMUN USADO ES EL TIPO DE CAMBIO INTERBANCARIO. LOS CONTRATOS SON EN MONEDA DE E.U. USD. (LA RENTA DEBE SER EN DÓLARES Y POR EL EDIFICIO “AS IS” (SHELL)
O SE PUEDEN PAGAR EN PESOS MX, CONVIRTIÉNDOLO LOS CON BASE AL TIPO DE CAMBIO OFICIAL DE LA FECHA EN QUE SE HAGA EL PAGO DE LA RENTA.
SE PUEDEN PACTAR PAGOS BIMESTRALES, TRIMESTRALES, SEMESTRALES O ANUALES, EN PESOS MX
PRECIOS DE RENTA SON MAS EL IMPORTE DEL TRIPLE NNN (TRIPLE NET)
(3.5 AL 8 % DE RANGO ESTIMADO )
(PREDIAL, SEGURO Y MANTENIMIENTOS O CUOTAS DE PARQUE IND. O COMPLEJO INDUSTRIAL)

TODOS LOS MONTOS SON SUJETOS A CAMBIOS SIN PREVIO AVISO. TODOS LOS MONTOS SON SUJETOS AL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (IVA).
LOS PRECIOS FINALES SE COTIZAN DE ACUERDO AL PROYECTO, USO Y CONDICIONES DEL CONTRATO,
ESTE PRECIO ES ILUSTRATIVO, COMO MEDIO DE EJEMPLO NUMERICO, CERCANO A LA REALIDAD DE UN CONTRATO ESTANDARD INDUSTRIAL DE LA ZONA.
AVISO LEGAL SOBRE OFERTA Y NEGOCIACIÓN INMOBILIARIA, SOBRE BIENES INMUEBLES O PROPIEDADES:
LOS PRECIOS Y CONDICIONES DE VENTA O ARRENDAMIENTO AQUÍ PRESENTES PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO. LA PRESENTE COMUNICACIÓN, NO REPRESENTA UNA OFERTA O COMPROMISO FORMAL DE VENTA O ARRENDAMIENTO Y TIENE VIGENCIA LIMITADA.