LERMA, TOLUCA, ESTADO DO MÉXICO
ARMAZÉM 4

MERCADO PRINCIPAL NA ÁREA METROPOLITANA DA CIDADE DO MÉXICO
ENTRE O BLVD AEROPORTO E LOPEZ PORTILLO

ZONA INDUSTRIAL-COMERCIAL DE ALTA FREQUÊNCIA VEICULAR
PERTO DE POSTOS DE GASOLINA, SUPERMERCADOS, FERRETERIAS, RESTAURANTES, PRAÇAS COMERCIAIS, INDÚSTRIAS
MUITO PERTO DO AEROPORTO INTERNACIONAL DE TOLUCA

ESPAÇO DISPONÍVEL: 57.083,02 M2
ESPAÇO PARA ESCRITÓRIOS: DE ACORDO COM A NECESSIDADE DO CLIENTE
ESPAÇO MEZZANINE: 2.193,24 m2
TIPO DE CONSTRUÇÃO: TILT UP
TELHADO: LÂMINA KR-18
LÂMINA TRANSLÚCIDA: 6 – 8%
MEDIDAS DE BAHIAS: 19,1 x 12,2 M
ALTURA LIVRE: 9,50 M
ESPESSURA DA LAJE DE PISO: 16 CM
PORTAS DE ACESSO: 7
DOCAS: 45
ALTURA DA DOCA: 1,20 M
PÁTIO DE MANOBRAS: 52 M
ESTACIONAMENTO PARA CARROS: 46
ESTACIONAMENTO PARA CAMINHÕES: 46
ILUMINAÇÃO DE ESCRITÓRIOS: DE ACORDO COM A NECESSIDADE DO CLIENTE
ILUMINAÇÃO NO ARMAZÉM: LÂMPADAS T-5
ECONOMIZADORAS DE ENERGIA
SISTEMA DE PROTEÇÃO CONTRA INCÊNDIOS: HIDRANTES
SUBESTAÇÃO ELÉTRICA: COMPARTILHADA 500 + 500 KVA's
ANO DE CONSTRUÇÃO: 2020

DISTÂNCIA PARA:

CIDADES IMPORTANTES PRÓXIMAS
CDMX: 1 HORA 30 MINUTOS
QUERETARO: 2 HORAS 50 MINUTOS
GUADALAJARA: 5 HORAS 30 MINUTOS
LEON: 4 HORAS 30 MINUTOS

AEROPORTOS
AEROPORTO INTERNACIONAL TOLUCA: 10 MINUTOS
AEROPORTO INTERNACIONAL CDMX: 1 HORA 50 MINUTOS

PREÇO:
PREÇO EM PESOS POR M2: $110 MXP
PREÇO EM PESOS POR MÊS: $6.279.130 MXP

AS INFORMAÇÕES AQUI CONTIDAS SÃO FORNECIDAS SOMENTE PARA AJUDÁ-LO A AVALIAR A PROPRIEDADE DESCRITA. EMBORA NÃO HAJA NENHUMA RAZÃO PARA DUVIDAR DA EXATIDÃO DESSAS INFORMAÇÕES, NENHUMA REPRESENTAÇÃO OU GARANTIA, EXPRESSA OU IMPLÍCITA, É FEITA QUANTO À INTEGRIDADE DESSAS INFORMAÇÕES. TODAS AS OFERTAS ESTÃO SUJEITAS A VENDA
PRÉVIA, LOCAÇÃO OU RETIRADA DO MERCADO SEM AVISO PRÉVIO
@@@ OS DEMAIS DADOS TÉCNICOS E CONDIÇÕES NÃO INCLUÍDAS NESTE TEXTO ESTÃO INCLUÍDOS NAS IMAGENS DESTA MESMA FICHA TÉCNICA DA PROPRIEDADE.

O NÚMERO DE DOCAS PODE AUMENTAR, DE ACORDO COM O ESPAÇO DISPONÍVEL NAS INSTALAÇÕES, LAYOUT E CONSTRUÇÃO, ASSIM COMO ALGUMAS ADEQUAÇÕES À CONSTRUÇÃO PODERÃO SER FEITAS. (RESTRIÇÕES SE APLICAM)
NO CASO DE CONTRATO DE CURTO PRAZO, O INVESTIMENTO EM CRESCIMENTO DE DOCAS OU MODIFICAÇÕES NA CONSTRUÇÃO É POR CONTA DO LOCATÁRIO. NO CASO DE CONTRATOS DE LONGO PRAZO,
O INVESTIMENTO É NEGOCIADO POR CONTA DO LOCADOR.

OS PRAZOS IDEAIS DE LOCAÇÃO SÃO DE 5 A 10 ANOS, EMBORA O PRAZO POSSA SER NEGOCIÁVEL.
O CONTRATO DE LOCAÇÃO É COM GARANTIA OU GARANTIA CORPORATIVA.

*A TAXA DE CÂMBIO UTILIZADA NESTA PUBLICAÇÃO É APENAS PARA FINS ILUSTRATIVOS. A TAXA DE CÂMBIO SERÁ A VIGENTE NO DIA DO PAGAMENTO DO ALUGUEL OU AQUELA ACORDADA ENTRE AS PARTES**

A MAIS COMUM UTILIZADA É A TAXA DE CÂMBIO INTERBANCÁRIA. OS CONTRATOS SÃO EM MOEDA DOS EUA USD. (O ALUGUEL DEVE SER EM DÓLARES E PELO PRÉDIO “AS IS” (SHELL)
OU PODEM SER PAGOS EM PESOS MX, CONVERTENDO-OS COM BASE NA TAXA DE CÂMBIO OFICIAL NA DATA EM QUE O PAGAMENTO DO ALUGUEL FOR FEITO.
PAGAMENTOS BIMESTRAIS, TRIMESTRAIS, SEMESTRAIS OU ANUAIS EM PESOS MX PODEM SER ACORDADOS.
OS PREÇOS DE ALUGUEL SÃO MAIS O VALOR DO TRIPLE NNN (TRIPLE NET)
(3,5 A 8% DE FAIXA ESTIMADA)
(IPTU, SEGURO E MANUTENÇÃO OU TAXAS DE PARQUE IND. OU COMPLEXO INDUSTRIAL)

TODOS OS VALORES ESTÃO SUJEITOS A ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO. TODOS OS VALORES ESTÃO SUJEITOS AO IMPOSTO SOBRE VALOR AGREGADO (IVA).
OS PREÇOS FINAIS SÃO COTADOS DE ACORDO COM O PROJETO, USO E CONDIÇÕES DO CONTRATO,
ESTE PREÇO É ILUSTRATIVO, COMO MEIO DE EXEMPLO NUMÉRICO, PRÓXIMO À REALIDADE DE UM CONTRATO INDUSTRIAL PADRÃO DA REGIÃO.
AVISO LEGAL SOBRE OFERTA E NEGOCIAÇÃO IMOBILIÁRIA, SOBRE BENS IMÓVEIS OU PROPRIEDADES:
OS PREÇOS E CONDIÇÕES DE VENDA OU LOCAÇÃO AQUI APRESENTADOS PODEM MUDAR SEM AVISO PRÉVIO. ESTA COMUNICAÇÃO NÃO REPRESENTA UMA OFERTA OU COMPROMISSO FORMAL DE VENDA OU LOCAÇÃO E TEM VALIDADE LIMITADA.LERMA, TOLUCA, EDO DE MÉXICO
NAVE 4

PRINCIPAL MERCADO EN EL ÁREA METROPOLITANA DE CD. DE MEXICO
ENTRE EL BLVD AEROPUERTO Y LOPEZ PORTILLO

ZONA INDUSTRIAL-COMERCIAL DE ALTA FRECUENCIA VEHICULAR
CERCA DE GASOLINERAS, SUPERMERCADOS, FERRETERIAS, RESTAURANTES, PLAZAS COMERCIALES, INDUSTRIAS
MUY CERCA DEL AEROPUERTO INTERNACIONAL DE TOLUCA


ESPACIO DISPONIBLE: 57,083.02 M2
ESPACIO PARA OFICINAS: DE ACUERDO AL REQUERIMIENTO DEL CLIENTE
ESPACIO MEZZANINE: 2,193.24 m2
TIPO DE CONSTRUCCION: TILT UP
TECHO: LAMINA KR-18
LAMINA TRASLUCIDA: 6 – 8%
MEDIDAS DE BAHIAS: 19.1 x 12.2 M
ALTURA LIBRE: 9.50 M
ESPESOR DE LOSA DE PISO: 16 CM
PUERTAS DE ACCESO: 7
ANDENES: 45
ALTURA DE ANDEN: 1.20 M
PATIO DE MANIOBRAS: 52 M
ESTACIONAMIENTO PARA AUTOS: 46
ESTACIONAMIENTO PARA TRAILERS: 46
ILUMINACION DE OFICINAS: DE ACUERDO AL REQUERIMIENTO DEL CLIENTE
ILUMINACION EN NAVE: LÁMPARAS T-5
AHORRADORAS DE ENERGÍA
SISTEMA DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS: HIDRATANTES
SUBESTACION ELECTRICA: COMPARTIDA 500 + 500 KVA's
AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 2020


DISTANCIA A :

CIUDADES IMPORTANTES CERCA
CDMX :1 HORA 30 MINUTOS
QUERETARO: 2 HORAS 50 MINUTOS
GUADALAJARA: 5 HORAS 30 MINUTOS
LEON: 4 HORAS 30 MINUTOS

AEROPUERTOS
AEROPUERTO INTERNACIONAL TOLUCA A: 10 MINUTOS
AEROPUERTO INTERNACIONAL CDMX: A 1 HORA 50 MINUTOS

PRECIO:
PRECIO EN PESOS POR M2: $110 MXP
PRECIO EN PESOS POR MES: $6,279,130 MXP




LA INFORMACIÓN AQUÍ CONTENIDA SE PROPORCIONA ÚNICAMENTE PARA AYUDARLO A EVALUAR LA PROPIEDAD DESCRITA. AUNQUE NO HAY NINGUNA RAZÓN PARA DUDAR DE LA EXACTITUD DE ESTA INFORMACIÓN, NO SE HACE NINGUNA REPRESENTACIÓN O GARANTÍA, YA SEA EXPRESA O IMPLÍCITA, SOBRE LA INTEGRIDAD DE ESTA INFORMACIÓN. TODAS LAS OFERTAS ESTÁN SUJETAS A VENTA
PREVIA, ARRENDAMIENTO O RETIRO DEL MERCADO SIN PREVIO AVISO
@@@ LOS DEMAS DATOS TECNICOS Y CONDICIONES NO INCLUIDAS EN ESTE TEXTO, SE ENCUENTRAN INCLUIDAS EN LAS IMAGENES DE ESTA MISMA FICHA TECNICA DE LA PROPIEDAD.

EL NUMERO DE ANDENES PUEDE INCREMENTARSE, DE ACUERDO AL ESPACIO DISPONIBLE EN LAS INSTALACIONES, LAYOUT Y CONSTRUCCION, ASI COMO SE PODRIAN HACER ALGUNAS ADECUACIONES A LA CONSTRUCCION . (APLICAN RESTRICCIONES)
EN CASO DE CONTRATO DE CORTO PLAZO, LA INVERSION EN CRECIMIENTO DE ANDENES O MODIFICACIONES A LA CONSTRUCCION, ES POR CUENTA Y CARGO DEL ARRENDATARIO. EN CASO DE CONTRATOS DE LARGO PLAZO,
SE NEGOCIA LA INVERSION POR CUENTA DEL ARRENDADOR.

LOS PLAZOS DE ARRENDAMIENTO IDEALES, SON DE 5 A 10 AÑOS, AUNQUE EL PLAZO PUEDE SER NEGOCIABLE.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ES CON GARANTÍA O AVAL CORPORATIVO.

*EL TIPO DE CAMBIO UTILIZADO EN ESTA PUBLICACIÓN ES SOLAMENTE CON FINES ILUSTRATIVOS. EL TIPO DE CAMBIO SERÁ EL VIGENTE AL DÍA DE PAGO DE LA RENTA O AQUEL PACTADO ENTRE LAS PARTES**

EL MAS COMUN USADO ES EL TIPO DE CAMBIO INTERBANCARIO. LOS CONTRATOS SON EN MONEDA DE E.U. USD. (LA RENTA DEBE SER EN DÓLARES Y POR EL EDIFICIO “AS IS” (SHELL)
O SE PUEDEN PAGAR EN PESOS MX, CONVIRTIÉNDOLO LOS CON BASE AL TIPO DE CAMBIO OFICIAL DE LA FECHA EN QUE SE HAGA EL PAGO DE LA RENTA.
SE PUEDEN PACTAR PAGOS BIMESTRALES, TRIMESTRALES, SEMESTRALES O ANUALES, EN PESOS MX
PRECIOS DE RENTA SON MAS EL IMPORTE DEL TRIPLE NNN (TRIPLE NET)
(3.5 AL 8 % DE RANGO ESTIMADO )
(PREDIAL, SEGURO Y MANTENIMIENTOS O CUOTAS DE PARQUE IND. O COMPLEJO INDUSTRIAL)

TODOS LOS MONTOS SON SUJETOS A CAMBIOS SIN PREVIO AVISO. TODOS LOS MONTOS SON SUJETOS AL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (IVA).
LOS PRECIOS FINALES SE COTIZAN DE ACUERDO AL PROYECTO, USO Y CONDICIONES DEL CONTRATO,
ESTE PRECIO ES ILUSTRATIVO, COMO MEDIO DE EJEMPLO NUMERICO, CERCANO A LA REALIDAD DE UN CONTRATO ESTANDARD INDUSTRIAL DE LA ZONA.
AVISO LEGAL SOBRE OFERTA Y NEGOCIACIÓN INMOBILIARIA, SOBRE BIENES INMUEBLES O PROPIEDADES:
LOS PRECIOS Y CONDICIONES DE VENTA O ARRENDAMIENTO AQUÍ PRESENTES PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO. LA PRESENTE COMUNICACIÓN, NO REPRESENTA UNA OFERTA O COMPROMISO FORMAL DE VENTA O ARRENDAMIENTO Y TIENE VIGENCIA LIMITADA.