COTA RODOVIÁRIA DE 45 HECTARES NA ÁREA METROPOLITANA DE TIJ TKT TIJ45 HECTAREAS CARRETERA CUOTA TIJ TKT ZONA METRO DE TIJ

1. LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL: O Polígono está localizado na Rodovia "Quota" Tijuana Tecate a 1,5 quilômetros da interseção com a Rodovia "Livre" Tijuana Tecate, isso é na entrada do município de Tecate.

2. DESCRIÇÃO: Trata-se de um terreno de 45 hectares de fácil acesso na RODOVIA QUOTA TIJUANA TECATE na Zona de El Paso del Águila ou Cañada del Águila no Município de Tecate.

3. CARACTERÍSTICAS: O terreno tem uma dimensão de 452.721 m2 distribuído ao Norte 360 m X 1.564 m ao Leste X 785 m oeste X forma irregular (aprox. Um desmembramento topográfico é anexado para exatidão) em um terreno com topografia mista de 60% de colinas suaves com áreas planas semiplanas cruzando a rodovia na parte baixa ao sul do imóvel a aproximadamente meio quilômetro.

4. DETALHES DO IMÓVEL: O Terreno está localizado em uma Zona próxima a pontos industriais importantes a destacar, habitacionais e Postos de Fronteira na saída do Município de Tijuana e na entrada do Município de Tecate em um raio de aproximadamente 10 km, como:
• Parque Industrial Bajío a 1,5 km,
• A Planta Toyota Baja Calif a 5 km,
• Zonas industriais antigas de Tecate 1,5 km,
• Novo Parque Industrial ATISA (Em frente à Toyota)
• Nova Planta AMAZON a 10 km
• Planta DARE a 5 km (Única edificação industrial na mesma rodovia)
• Tribunais de Tecate a 1,6 km
• Fracionamento Villas del Campo 35.000 habitantes 4 km
• Entrada de Tecate B.C. 1,5 km
• Outras áreas residenciais em expansão no raio de 10 km
• Universidade Autônoma de B.C. Vale de Las Palmas aproximadamente 14 km.
Outros pontos importantes a destacar são os Postos de Fronteira:
• O Posto de Fronteira de Otay Tijuana está a cerca de 22 km praticamente em linha reta sem tráfego 70% do caminho
• Novo Posto de Fronteira Tijuana #3 (Em construção) a cerca de 16 km
• Posto de Fronteira de Tecate a aproximadamente 12 km.

5. ESTADO DA PROPRIEDADE: Terreno em estado bruto com viabilidade industrial, situação legal em bom estado, escrituras e registrado no RPP, terreno ideal para parque industrial devido à localização estratégica ideal.

6. PREÇO: 35 Dólares por m21. UBICACIÓN DEL INMUEBLE: El Polígono se encuentra sobre la Carretera “Cuota” Tijuana Tecate a 1.5 Kilómetros de la intersección a la Carretera “Libre” Tijuana Tecate, esto es a la entrada del municipio de Tecate.

2. DESCRIPCIÓN: Se trata de una un terreno de 45 Hectáreas de fácil acceso sobre la CARRETERA CUOTA TIJUANA TECATE en la Zona de El Paso del Águila o Cañada del Águila en el Municipio de Tecate


3. CARACTERÍSTICAS: El terreno tiene una dimensión de 452,721 m2 distribuido al Norte 360 m X 1,564 m al Este X 785 m oeste X forma irregular (aprox. Se anexa deslinde topográfico para exactitud) en un terreno con topografía mixta de un 60% de lomeríos suaves con zonas planas semiplanas cruzando la carretera en la parte baja al sur del predio en medio kilómetro aproximadamente.



4. DETALLES DEL INMUEBLE: El Terreno se encuentra en una Zona cercana a puntos importantes industriales a destacar, habitacionales y Garitas en la salida del Municipio de Tijuana y en la entrada del Municipio de Tecate en un radio de 10 Kms aprox como es:
• Parque Industrial Bajío a 1.5kms,
• La Planta Toyota Baja Calif a 5 kms,
• Zonas industriales antiguas de Tecate 1.5 Kms,
• Nuevo Parque Industrial ATISA (Frente a Toyota)
• Nueva Planta AMAZON a 10 kms
• Planta DARE a 5 Kms (Única nave industrial sobre misma carretera)
• Juzgados de Tecate 1.6 Kms
• Fraccionamiento Villas del Campo 35,000 habitantes 4 kms
• Entrada de Tecate B.C. 1.5 kms
• Demas zonas habitacionales en expansión en el radio de 10 kms
• Universidad Autónoma de B.C. Valle de Las Palmas 14 Kms aprx.
Otros putos importantes a destacar son las Garitas
• Garita de Otay Tijuana se encuentra a unos 22 Kms prácticamente en línea recta sin trafico el 70% del camino
• Nueva Garita Tijuana #3 (En construcción) a unos 16 Kms
• Garita de Tecate a 12 Kms aprx.



5. ESTADO DE LA PROPIEDAD: Terreno en breña con factibilidad industrial, situación legal en correcto estado, escrituras y registrado en RPP , terreno ideal para parque industrial por la ubicación estratégica ideal.


6. PRECIO : 35 Dólares X m2