43,353 M2 DISTRITO NORTE proyecto personalizado construccion RODIR OH 060620

COMPLEXO INDUSTRIAL.
DISTRITO NORTE

CARR. PARA CD JUAREZ
NA CIDADE DE CHIHUAHUA, CHIH. MX

ZONA: EM FRENTE A SACRAMENTO
ABUNDANTE POPULAÇÃO DE MÃO DE OBRA.
LOCALIZADO ENTRE O PARQUE INDUSTRIAL IMPULSO E AS PONTE DOS ENTRONCAMENTOS DOS NOVOS PERIFÉRICOS OTE E PTE

COM AMPLAS VIAS PARA FLUXO DE CAMINHÕES
ACESSO RÁPIDO AOS SAÍDAS PARA O NORTE, OTE, SUL E PTE DO PAÍS.

TERRENO: 12% DE DESCONTO POR PAGAMENTO À VISTA NA PRÉ-VENDA.
TERRENO: CRÉDITO DIRETO COM JUROS ANUAIS DE 9,5% EM PRAZO DE ATÉ 36 MESES PARA PAGAR.
TEMOS DOIS ACESSOS POSSÍVEIS AO COMPLEXO PARA A ESTRADA.
ENTREGA DO TERRENO EM PRAZO DE 6 A 10 MESES (DEPENDE DO POLÍGONO E DA ÁREA A SER COMPRADA)

EXEMPLO DE MEDIDAS, MATERIAIS, ESPECIFICAÇÕES: (Sujeito a definição de projeto):
ALTURA LIVRE MÍNIMA: 40 A 28 PÉS (8,50 M - 12 M)
ESPESSURA DO PISO: 6-12 POL (15 - 30 CM)
RAMPA NO NÍVEL ATÉ 1 PARA CADA 1.000 M2
DOCAS: ATÉ 1 PARA CADA 1.000 M2 OU SUJEITO A PROJETO.
ALTURA DAS DOCAS: 12 - 20 PÉS (3,65 M - 6 M)
PÁTIO DE MANOBRA: 80% A 400% SOBRE A SUPERFÍCIE DO GALPÃO
TELHADO % DE ILUMINAÇÃO NATURAL CLARABOIAS 2% - 5%
ESPACIAMENTO ENTRE BAHIAS 50 X 50 PÉS
ESTACIONAMENTO DE VEÍCULOS: FLEXÍVEL DE ACORDO COM O PROJETO DE 20 A 300 VAGAS
ESCRITÓRIOS: SUJEITO A PROJETO E ORÇAMENTO $
INSTALAÇÕES ESPECIAIS: SUJEITO A PROJETO E ORÇAMENTO $

TIPO DE CONSTRUÇÃO:
PAREDES DE CONCRETO PRÉ-MOLDADO OU PODEM SER OUTROS PRÉ-MOLDADOS,
NO CASO DE GALPÕES PODE SER BLOCO OU COMBINAÇÃO COM LÂMINA PARA ECONOMIA $
TELHADOS DE LÂMINA COM ISOLANTES TÉRMICOS, COMO COLCHETES E OUTROS MATERIAIS ESPECIAIS DO MERCADO.

EQUIPAMENTOS: SUJEITO A PROJETO E ORÇAMENTO $
AR CONDICIONADO NO ESCRITÓRIO: UNIDADES DE PACOTE
AR CONDICIONADO NO PRÉDIO:
VENTILAÇÃO:
ILUMINAÇÃO DO ESCRITÓRIO ACESSÓRIOS LED PARA PROPORCIONAR 60 PÉS CDL.
ILUMINAÇÃO DO PRÉDIO ACESSÓRIOS LED 60 PÉS. CDL.
SISTEMAS ANTIINCÊNDIO
GUINDASTES
INSTALAÇÕES ESPECIAIS
E OUTROS

SERVIÇOS PÚBLICOS: SUJEITO A PROJETO E ORÇAMENTO $
ENERGIA, TRANSFORMADOR E CAPACIDADE ELÉTRICA: USO INDUSTRIAL, 1.000 KVA A 3.000 KVA
ÁGUA E DRENAGEM: USO INDUSTRIAL
GÁS: SUJEITO À VIABILIDADE DO FORNECEDOR E PROJETO DE PRODUÇÃO.
INSTALAÇÕES DE FIBRA ÓPTICA, REDES, AUTOMATIZAÇÃO, COMUNICAÇÕES, TELEFONIA E OUTROS

OS PRAZOS IDEAIS DE LOCAÇÃO,
SÃO DE 5 A 12 ANOS, EMBORA O PRAZO POSSA SER NEGOCIÁVEL.
O CONTRATO DE LOCAÇÃO É COM GARANTIA OU GARANTIA CORPORATIVA
NA MAIORIA DOS PARQUES INDUSTRIAIS OU DESENVOLVIMENTOS, OS PREÇOS DE ALUGUEL SÃO MAIS O VALOR DO TRIPLE NNN (TRIPLE NET OU TRIPLE NETO) (INVESTIMENTO MENSAL DE 3% A 8% DE FAIXA ESTIMADA) SOBRE O VALOR DO ALUGUEL (INCLUI: IMPOSTO PREDIAL, SEGURO E MANUTENÇÃO MAC OU TAXAS DE PARQUE IND. OU COMPLEXO INDUSTRIAL)

OS PREÇOS FINAIS SÃO COTADOS DE ACORDO COM O PROJETO, USO E CONDIÇÕES DO CONTRATO,
ESSE PREÇO É ILUSTRATIVO, COMO MEIO DE EXEMPLO NUMÉRICO, PRÓXIMO À REALIDADE DE UM CONTRATO INDUSTRIAL PADRÃO DA ÁREA. TODOS OS PREÇOS SÃO MAIS O IMPOSTO DO IVA.
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PREÇO DE ALUGUEL
GALPÃO INDUSTRIAL
$ 75 A 95 PESOS X M2
GALPÃO INDUSTRIAL OU COMERCIAL
$ 65 A 75 PESOS X M2
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EXEMPLOS DE INVESTIMENTO:
EM TERRENO 86.706 M2
$ 2.210 X M2 PESOS MX
$191.620.459 PESOS MX

INVESTIMENTO PROJETO PERSONALIZADO DE CONSTRUÇÃO
GALPÃO INDUSTRIAL
DE ÚLTIMA GERAÇÃO
43.353 M2
$ 9.600 PESOS MX X M2
$ 512.188.800 PESOS

PREÇO TOTAL DE VENDA:
$ 703.809.259 PESOS MX
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AVISO LEGAL: ESTA COMUNICAÇÃO NÃO REPRESENTA UM COMPROMISSO LEGAL DE VENDA OU LOCAÇÃO, TODA OPERAÇÃO ESTÁ SUJEITA À CELEBRAÇÃO DE UM CONTRATO.COMPLEJO INDUSTRIAL .
DISTRITO NORTE

CARR. A CD JUAREZ
EN LA CD DE CHIHUAHUA, CHIH. MX

ZONA : FRENTE A SACRAMENTO
ABUNDANTE POBLACION MANO DE OBRA .
UBICADO ENTRE PARQUE INDUSTRIAL IMPULSO Y PUENTES DE LOS ENTRONQUES DE NUEVOS PERIFERICOS OTE Y PTE

CON AMPLIAS VIALIDADES PARA FLUJO DE TRAILERS
RAPIDO ACCESO A LAS SALIDAS AL NORTE, OTE, SUR Y PTE DEL PAIS.

TERRENO: 12% DE DESCUENTO POR PAGO EN CONTADO EN PREVENTA.
TERRENO : CRÉDITO DIRECTO CON INTERÉS ANUAL DE 9.5% EN PLAZO DE HASTA 36 MESES PARA PAGAR .
CONTAMOS DOS ACCESOS POSIBLES AL COMPLEJO A LA CARRETERA.
ENTREGA DE TERRENO EN PLAZO DE 6 A 10 MESES (DEPENDE DEL POLIGONO Y LA SUPERFICIE A COMPRAR )

EJEMPLO DE MEDIDAS, MATERIALES, ESPECIFICACIONES : (SUJETO A DEFINICION DE PROYECTO):
ALTURA LIBRE MÍNIMA: 40 A 28 FT (8.50 M - 12 M)
ESPESOR DEL PISO: 6-12 IN (15 - 30 CM)
RAMPAS A NIVEL HASTA 1 POR CADA 1,000 M2
ANDENES: HASTA 1 POR CADA 1,000 M2 O SUJETO A PROYECTO.
ALTURA DE ANDENES: 12 - 20 FT (3.65 M - 6 M)
PATIO DE MANIOBRAS: 80 % A 400 % SOBRE SUPERFICIE DE LA NAVE
TECHO % DE ILUMINACION NATURAL TRAGALUCES 2% - 5 %
ESPACIAMIENTO ENTRE BAHÍAS 50 X 50 FT
ESTACIONAMIENTO DE VEHÍCULOS: FLEXIBLE DE ACUERDO AL PROYECTO DE 20 A 300 ESPACIOS
OFICINAS: SUJETO A PROYECTO Y PPTO $
INSTALACIONES ESPECIALES: SUJETO A PROYECTO Y PPTO $

TIPO DE CONSTRUCCIÓN:
MUROS DE HORMIGÓN PREFABRICADO O PUEDEN SER OTROS PREFABRICADOS,
EN EL CASO DE BODEGAS PUEDE SER BLOCK O COMBINACION CON LAMINA PARA AHORRO $
TECHOS LAMINA CON AISLANTES TERMICOS, COMO COLCHONETAS Y OTROS MATERIALES ESPECIALES DEL MERCADO.

EQUIPOS: SUJETO A PROYECTO Y PPTO $
AIRE ACONDICIONADO EN OFICINA: UNIDADES DE PAQUETE
AIRE ACONDICIONADO EN EDIFICIO:
VENTILACIÓN:
ILUMINACIÓN DE OFICINA ACCESORIOS LED PARA PROPORCIONAR 60 PIES CDL.
ILUMINACIÓN DE EDIFICIO ACCESORIOS LED 60 FT. CDL.
SISTEMAS ANTI-INCENDIOS
GRUAS VIAJERAS
INSTALACIONES ESPECIALES
Y OTROS

SERVICIOS PUBLICOS: SUJETO A PROYECTO Y PPTO $
ENERGIA, TRANSFORMADOR Y CAPACIDAD ELECTRICA: USO INDUSTRIAL , 1,000 KVA A 3,000 KVA
AGUA Y DRENAJE: USO INDUSTRIAL
GAS: SUJETO A FACTIBILIDAD DEL PROVEEDOR Y PROYECTO DE PRODUCCION.
INSTALACIONES DE FIBRA OPTICA, REDES, AUTOMATIZACION, COMUNICACIONES, TELEFONIA Y OTROS

LOS PLAZOS DE ARRENDAMIENTO IDEALES,
SON DE 5 A 12 AÑOS, AUNQUE EL PLAZO PUEDE SER NEGOCIABLE.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ES CON GARANTÍA O AVAL CORPORATIVO
EN LA MAYORIA DE LOS PARQUES INDUSTRIALES O DESARROLLOS, LOS PRECIOS DE RENTA SON MAS EL IMPORTE DEL TRIPLE NNN (TRIPLE NET O TRIPLE NETO) (INVERSION MENSUAL DE UN 3 % AL 8 % DE RANGO ESTIMADO ) SOBRE EL MONTO DE LA RENTA (INCLUYE: PREDIAL, SEGURO Y MAC MANTENIMIENTOS O CUOTAS DE PARQUE IND. O COMPLEJO INDUSTRIAL)

LOS PRECIOS FINALES SE COTIZAN DE ACUERDO AL PROYECTO, USO Y CONDICIONES DEL CONTRATO,
ESTE PRECIO ES ILUSTRATIVO, COMO MEDIO DE EJEMPLO NUMERICO, CERCANO A LA REALIDAD DE UN CONTRATO ESTANDARD INDUSTRIAL DE LA ZONA. TODOS LOS PRECIOS SON MAS EL IMPUESTO DEL IVA.
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PRECIO DE RENTA
NAVE INDUSTRIAL
$ 75 A 95 PESOS X M2
BODEGA INDUSTRIAL O COMERCIAL
$ 65 A 75 PESOS X M2
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EJEMPLOS DE INVERSION:
EN TERRENO 86,706 M2
$ 2,210 X M2 PESOS MX
$191,620,459 PESOS MX

INVERSION PROYECTO PERSONALIZADO DE CONSTRUCCION
NAVE INDUSTRIAL
DE ULTIMA GENERACION
43,353 M2
$ 9,600 PESOS MX X M2
$ 512,188,800 PESOS

PRECIO TOTAL DE VENTA :
$ 703,809,259 PESOS MX
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AVISO LEGAL: LA PRESENTE COMUNICACIÓN NO REPRESENTA UN COMPROMISO LEGAL DE VENTA O ARRENDAMIENTO, TODA OPERACIÓN ESTÁ SUJETA A LA CELEBRACIÓN DE UN CONTRATO.