Zona do aeroporto
Sudeste da cidade
PROJETO PERSONALIZADO DE CONSTRUÇÃO OU BTS

ARRENDAMENTO DE LONGO PRAZO
OU
À VENDA

Avenida ampla. 8 faixas
para reboques e caminhões

terreno disponível 57.217 m2

EXEMPLO DE MEDIDAS, MATERIAIS, ESPECIFICAÇÕES:
(SUJETO À DEFINIÇÃO DO PROJETO)

MEDIDAS:
ALTURA LIVRE MÍNIMA: 40 A 28 PÉS (8,50 M - 12 M)
ESPESSURA DO PISO: 6-12 POL (15 - 30 CM)
RAMPA NO NÍVEL 1 PARA CADA 1.000 M2
PLATAFORMAS: 1 PARA CADA 1.000 M2 OU SUJETO A PROJETO.
ALTURA DAS PLATAFORMAS: 12 - 20 PÉS (3,65 M - 6 M)
PÁTIO DE MANOBRA: 100% A 400% SOBRE A SUPERFÍCIE DO ARMAZÉM
TELHADO % DE ILUMINAÇÃO NATURAL CLARABÓIA 2% - 5%
ESPACIAMENTO ENTRE BAHIAS 50 X 50 PÉS
ESTACIONAMENTO DE VEÍCULOS: FLEXÍVEL DE ACORDO COM O PROJETO DE 20 A 300 VAGAS
ESCRITÓRIOS: SUJETO A PROJETO E ORÇAMENTO $
INSTALAÇÕES ESPECIAIS: SUJETO A PROJETO E ORÇAMENTO $

TIPO DE CONSTRUÇÃO:
PAREDES DE CONCRETO PRÉ-MOLDADO OU PODEM SER OUTROS PRÉ-MOLDADOS,
NO CASO DE ARMAZÉNS PODE SER BLOCO OU COMBINAÇÃO COM LÂMINA PARA ECONOMIA DE CUSTOS $
TELHADOS DE LÂMINA COM ISOLANTES TÉRMICOS, COMO COLCHETES E OUTROS MATERIAIS DO MERCADO.

EQUIPAMENTOS: SUJETO A PROJETO E ORÇAMENTO $
AR CONDICIONADO NO ESCRITÓRIO: UNIDADES DE PACOTE
AR CONDICIONADO NO PRÉDIO:
VENTILAÇÃO:
ILUMINAÇÃO DO ESCRITÓRIO ACESSÓRIOS LED PARA FORNECER 60 PÉS CDL.
ILUMINAÇÃO DO PRÉDIO ACESSÓRIOS LED 60 PÉS CDL.

SERVIÇOS PÚBLICOS: SUJETO A PROJETO E ORÇAMENTO $
ENERGIA, TRANSFORMADOR E CAPACIDADE ELÉTRICA: USO INDUSTRIAL,
ÁGUA E DRENAGEM: USO INDUSTRIAL
GÁS: SUJETO À VIABILIDADE DO FORNECEDOR E PROJETO DE PRODUÇÃO.
INSTALAÇÕES DE FIBRA ÓPTICA, REDES, AUTOMATIZAÇÃO, COMUNICAÇÕES, TELEFONIA E OUTROS:

OS PRAZOS DE ARRENDAMENTO IDEAIS,
SÃO DE 4 A 12 ANOS, EMBORA O PRAZO POSSA SER NEGOCIÁVEL.
O CONTRATO DE ARRENDAMENTO É com garantia ou aval corporativo
NA MAIORIA DOS PARQUES INDUSTRIAIS OU DESENVOLVIMENTOS, OS PREÇOS DE ALUGUEL SÃO MAIS O VALOR DO TRIPLE NNN (TRIPLE NET OU TRIPLE NETO) (INVESTIMENTO MENSAL DE 3% a 8% de faixa estimada) (INCLUI: imposto predial, seguro e manutenção MAC ou taxas de parque IND. ou complexo industrial)

OS PREÇOS FINAIS SÃO COTADOS DE ACORDO COM O PROJETO, USO E CONDIÇÕES DO CONTRATO,
ESSE PREÇO É ILUSTRATIVO, COMO MEIO DE EXEMPLO NUMÉRICO, PRÓXIMO À REALIDADE DE UM CONTRATO INDUSTRIAL PADRÃO DA ÁREA. TODOS OS PREÇOS SÃO MAIS O IMPOSTO DO IVA.
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PREÇO DE ALUGUEL
ARMAZÉM INDUSTRIAL
$ 75 A 95 pesos x m2
ARMAZÉM INDUSTRIAL OU COMERCIAL
$ 65 A 75 pesos x m2

Mais manutenção de áreas comuns OU TRIPLE NNN
o preço varia de acordo com o projeto de construção e prazo do contrato de arrendamento
Prazos do contrato:
4 a 12 anos
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exemplos de INVESTIMENTO:
EM TERRENO
32.000 M2
$ 1.500 x m2 pesos mx
$ 48.000.000 PESOS MX

INVESTIMENTO Projeto personalizado de construção
ARMAZÉM INDUSTRIAL
DE ÚLTIMA GERAÇÃO
16.000 M2
$ 9.600 PESOS MX X M2
$ 153.600.000 PESOS

PREÇO TOTAL DE VENDA:
$ 201.600.000 PESOS MX
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AVISO LEGAL: ESTA COMUNICAÇÃO NÃO REPRESENTA UM COMPROMISSO LEGAL DE VENDA OU ARRENDAMENTO, TODA OPERAÇÃO ESTÁ SUJEITA À CELEBRAÇÃO DE UM CONTRATO. OS PREÇOS PODEM MUDAR SEM AVISO PRÉVIO. ESTE EMAIL E O MATERIAL ANEXO SÃO PARA USO EXCLUSIVO DA PESSOA/EMPRESA A QUEM FOI ENVIADO, PODE CONTER INFORMAÇÕES CONFIDENCIAIS OU PRIVILEGIADAS. QUALQUER OUTRO USO POR PESSOAS DISTINTAS DAS DO DESTINATÁRIO LEGÍTIMO É EXPRESSAMENTE PROIBIDO E SUJEITO ÀS LEIS RELACIONADAS NO MÉXICO.Zona aeropuerto
Sur ote de la ciudad
PROYECTO PERSONALIZADO DE CONSTRUCCION O BTS

ARRENDAMIENTO DE LARGO PLAZO
O
EN VENTA

Avenida amplia . 8 carriles
para trailers y camiones

terreno disponible 57,217 m2

EJEMPLO DE MEDIDAS, MATERIALES, ESPECIFICACIONES :
(SUJETO A DEFINICION DE PROYECTO)

MEDIDAS:
ALTURA LIBRE MÍNIMA: 40 A 28 FT (8.50 M - 12 M)
ESPESOR DEL PISO: 6-12 IN (15 - 30 CM)
RAMPAS A NIVEL 1 POR CADA 1,000 M2
ANDENES: 1 POR CADA 1,000 M2 O SUJETO A PROYECTO.
ALTURA DE ANDENES: 12 - 20 FT (3.65 M - 6 M)
PATIO DE MANIOBRAS: 100 % A 400 % SOBRE SUPERFICIE DE LA NAVE
TECHO % DE ILUMINACION NATURAL TRAGALUCES 2% - 5 %
ESPACIAMIENTO ENTRE BAHÍAS 50 X 50 FT
ESTACIONAMIENTO DE VEHÍCULOS: FLEXIBLE DE ACUERDO AL PROYECTO DE 20 A 300 ESPACIOS
OFICINAS: SUJETO A PROYECTO Y PPTO $
INSTALACIONES ESPECIALES: SUJETO A PROYECTO Y PPTO $

TIPO DE CONSTRUCCIÓN:
MUROS DE HORMIGÓN PREFABRICADO O PUEDEN SER OTROS PREFABRICADOS,
EN EL CASO DE BODEGAS PUEDE SER BLOCK O COMBINACION CON LAMINA PARA AHORRO DE COSTOS $
TECHOS LAMINA CON AISLANTES TERMICOS, COMO COLCHONETAS Y OTROS MATERIALES DEL MERCADO.

EQUIPOS: SUJETO A PROYECTO Y PPTO $
AIRE ACONDICIONADO EN OFICINA: UNIDADES DE PAQUETE
AIRE ACONDICIONADO EN EDIFICIO:
VENTILACIÓN:
ILUMINACIÓN DE OFICINA ACCESORIOS LED PARA PROPORCIONAR 60 PIES CDL.
ILUMINACIÓN DE EDIFICIO ACCESORIOS LED 60 FT. CDL.

SERVICIOS PUBLICOS: SUJETO A PROYECTO Y PPTO $
ENERGIA, TRANSFORMADOR Y CAPACIDAD ELECTRICA: USO INDUSTRIAL ,
AGUA Y DRENAJE: USO INDUSTRIAL
GAS: SUJETO A FACTIBILIDAD DEL PROVEEDOR Y PROYECTO DE PRODUCCION.
INSTALACIONES DE FIBRA OPTICA, REDES, AUTOMATIZACION, COMUNICACIONES, TELEFONIA Y OTROS :

LOS PLAZOS DE ARRENDAMIENTO IDEALES,
SON DE 4 A 12 AÑOS, AUNQUE EL PLAZO PUEDE SER NEGOCIABLE.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ES con garantía o aval corporativo
EN LA MAYORIA DE LOS PARQUES INDUSTRIALES O DESARROLLOS, LOS PRECIOS DE RENTA SON MAS EL IMPORTE DEL TRIPLE NNN (TRIPLE NET O TRIPLE NETO) (INVERSION MENSUAL DE UN 3 % al 8 % de rango estimado ) (INCLUYE: predial, seguro y MAC mantenimientos o cuotas de parque IND. o complejo industrial)

LOS PRECIOS FINALES SE COTIZAN DE ACUERDO AL PROYECTO, USO Y CONDICIONES DEL CONTRATO,
ESTE PRECIO ES ILUSTRATIVO, COMO MEDIO DE EJEMPLO NUMERICO, CERCANO A LA REALIDAD DE UN CONTRATO ESTANDARD INDUSTRIAL DE LA ZONA. TODOS LOS PRECIOS SON MAS EL IMPUESTO DEL IVA.
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PRECIO DE RENTA
NAVE INDUSTRIAL
$ 75 A 95 pesos x m2
BODEGA INDUSTRIAL O COMERCIAL
$ 65 A 75 pesos x m2

Mas mtto de areas comunes O TRIPLE NNN
el precio varia de acuerdo al proyecto de construccion y plazo del contrato de arrendamiento
Plazos de contrato :
4 a 12 años
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ejemplos de INVERSION:
EN TERRENO
32,000 M2
$ 1,500 x m2 pesos mx
$48,000,000 PESOS MX

INVERSION Proyecto personalizado de construccion
NAVE INDUSTRIAL
DE ULTIMA GENERACION
16,000 M2
$ 9,600 PESOS MX X M2
$ 153,600,000 PESOS

PRECIO TOTAL DE VENTA :
$ 201,600,000 PESOS MX
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AVISO LEGAL: LA PRESENTE COMUNICACIÓN NO REPRESENTA UN COMPROMISO LEGAL DE VENTA O ARRENDAMIENTO, TODA OPERACIÓN ESTÁ SUJETA A LA CELEBRACIÓN DE UN CONTRATO. LOS PRECIOS PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO. ESTE CORREO ELECTRÓNICO Y EL MATERIAL ADJUNTO ES PARA USO EXCLUSIVO DE LA PERSONA/EMPRESA A LA QUE SE LE HA ENVIADO, PUEDE CONTENER INFORMACIÓN CONFIDENCIAL O PRIVILEGIADA. CUALQUIER OTRO USO POR PERSONAS DISTINTAS A LAS DEL DESTINATARIO LEGÍTIMO, QUEDA EXPRESAMENTE PROHIBIDO Y SUJETO A LAS LEYES RELACIONADAS EN MEXICO.