DISPONÍVEL A PARTIR DE FEVEREIRO DE 2021

TEPOTZOTLAN, ESTADO DO MÉXICO
ARMAZÉM INDUSTRIAL PARA ALUGUEL
ARMAZÉM 4

MERCADO PRINCIPAL NA ÁREA METROPOLITANA DA CIDADE DO MÉXICO
NA RODOVIA QUERETARO-MÉXICO
PERTO DE AVENIDAS PRINCIPAIS

ÁREA INDUSTRIAL-COMERCIAL COM ALTA FREQUÊNCIA VEICULAR
PERTO DE POSTOS DE GASOLINA, RESTAURANTES, CLÍNICAS, CEDIS, LOGÍSTICA, MANUFATURA

ÁREA DO ARMAZÉM: 30.119,94 M2
ESPAÇO DE ESCRITÓRIOS: DE ACORDO COM A NECESSIDADE DO CLIENTE
TIPO DE CONSTRUÇÃO: TILT-UP
TIPO DE TELHADO: LÂMINA KR-18
LÂMINA TRANSLÚCIDA: 6-8%
ESPAÇO DAS BAHIAS: 12 x 20 M
ALTURA LIVRE: 9,5 M
ESPESSURA DA LAJE DE PISO: 16 CM
PORTAS DE ACESSO: 3
DOCAS: 19
ALTURA DA DOCA: 1,20 M
PÁTIO DE MANOBRA: 50 M
ILUMINAÇÃO DO ARMAZÉM: LÂMPADAS T5 ECONÔMICAS
SISTEMA DE PROTEÇÃO CONTRA INCÊNDIOS: HIDRANTES
ANO DE CONSTRUÇÃO: 2020
ESTACIONAMENTO PARA CARROS: 54
ESTACIONAMENTO PARA CAMINHÕES: 19
SUBESTAÇÃO ELÉTRICA COMPARTILHADA: 500 + 300 KVA'S

DISTÂNCIA PARA CIDADES IMPORTANTES:
CDMX: 1 HORA
QUERETARO: 2 HORAS
TOLUCA: 2 HORAS
LEON: 4 HORAS

DISTÂNCIA PARA AEROPORTOS:
CDMX: 1 HORA E 10 MINUTOS
TOLUCA: 1 HORA E 30 MINUTOS

PREÇO EM PESOS POR M2: $120 MXP
PREÇO EM PESOS POR MÊS: $3.614.280 MXP

AS INFORMAÇÕES AQUI CONTIDAS SÃO FORNECIDAS SOMENTE PARA AJUDÁ-LO A AVALIAR A PROPRIEDADE DESCRITA. EMBORA NÃO HÁ RAZÃO PARA DUVIDAR DA EXATIDÃO DESSAS INFORMAÇÕES, NENHUMA REPRESENTAÇÃO OU GARANTIA, EXPRESSA OU IMPLÍCITA, É FEITA QUANTO À INTEGRIDADE DESSAS INFORMAÇÕES. TODAS AS OFERTAS ESTÃO SUJEITAS A VENDA ANTERIOR, ARRENDAMENTO OU RETIRADA DO MERCADO SEM AVISO PRÉVIO.
@@@ OUTROS DADOS TÉCNICOS E CONDIÇÕES NÃO INCLUÍDAS NESTE TEXTO ESTÃO INCLUÍDOS NAS IMAGENS DESTA MESMA FICHA TÉCNICA DA PROPRIEDADE.

O NÚMERO DE DOCAS PODE AUMENTAR, DE ACORDO COM O ESPAÇO DISPONÍVEL NAS INSTALAÇÕES, LAYOUT E CONSTRUÇÃO, ASSIM COMO ALGUMAS ADEQUAÇÕES À CONSTRUÇÃO PODERÃO SER FEITAS. (RESTRIÇÕES SE APLICAM)
NO CASO DE CONTRATO DE CURTO PRAZO, O INVESTIMENTO EM CRESCIMENTO DE DOCAS OU MODIFICAÇÕES NA CONSTRUÇÃO É POR CONTA DO LOCATÁRIO. NO CASO DE CONTRATOS DE LONGO PRAZO, O INVESTIMENTO É NEGOCIADO POR CONTA DO LOCADOR.

OS PRAZOS DE ARRENDAMENTO IDEAIS SÃO DE 5 A 10 ANOS, EMBORA O PRAZO POSSA SER NEGOCIÁVEL.
O CONTRATO DE ARRENDAMENTO É COM GARANTIA OU AVALL CORPORATIVO.

*O CÂMBIO UTILIZADO NESTA PUBLICAÇÃO É SOMENTE PARA FINS ILUSTRATIVOS. A TAXA DE CÂMBIO SERÁ A VIGENTE NO DIA DO PAGAMENTO DO ALUGUEL OU AQUELA PACTUADA ENTRE AS PARTES**

O MAIS COMUM USADO É A TAXA DE CÂMBIO INTERBANCÁRIA. OS CONTRATOS SÃO EM MOEDA DOS EUA USD. (O ALUGUEL DEVE SER EM DÓLARES E PELO EDIFÍCIO "AS IS" (SHELL) OU PODEM SER PAGOS EM PESOS MX, CONVERTENDO-OS COM BASE NA TAXA DE CÂMBIO OFICIAL DA DATA EM QUE O PAGAMENTO DO ALUGUEL FOR FEITO.
PAGAMENTOS BIMESTRAIS, TRIMESTRAIS, SEMESTRAIS OU ANUAIS PODEM SER ACORDADOS EM PESOS MX.
OS PREÇOS DE ALUGUEL SÃO MAIS O VALOR DO TRIPLE NNN (TRIPLE NET)
(3,5 A 8% DE FAIXA ESTIMADA)
(IPTU, SEGURO E MANUTENÇÃO OU TAXAS DE PARQUE IND. OU COMPLEXO INDUSTRIAL)

TODOS OS VALORES ESTÃO SUJEITOS A ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO. TODOS OS VALORES ESTÃO SUJEITOS AO IMPOSTO SOBRE VALOR AGREGADO (IVA).
OS PREÇOS FINAIS SÃO COTADOS DE ACORDO COM O PROJETO, USO E CONDIÇÕES DO CONTRATO,
ESSE PREÇO É ILUSTRATIVO, COMO MEIO DE EXEMPLO NUMÉRICO, PRÓXIMO À REALIDADE DE UM CONTRATO ESTANDAR INDUSTRIAL DA REGIÃO.
AVISO LEGAL SOBRE OFERTA E NEGOCIAÇÃO IMOBILIÁRIA, SOBRE BENS IMÓVEIS OU PROPRIEDADES:
OS PREÇOS E CONDIÇÕES DE VENDA OU ARRENDAMENTO AQUI APRESENTADOS PODEM MUDAR SEM AVISO PRÉVIO. ESTA COMUNICAÇÃO NÃO REPRESENTA UMA OFERTA OU COMPROMISSO FORMAL DE VENDA OU ARRENDAMENTO E TEM VALIDADE LIMITADA.DISPONIBLE A PARTIR DE FEBRERO 2021

TEPOTZOTLAN, ESTADO DE MEXICO
NAVE INDUSTRIAL EN RENTA
NAVE 4

PRINCIPAL MERCADO EN EL ÁREA METROPOLITANA DE CD. DE MEXICO
SOBRE LA AUTOPISTA QUERETARO-MÉXICO
CERCA DE AVENIDAS PRINCIPALES

ZONA INDUSTRIAL-COMERCIAL DE ALTA FRECUENCIA VEHICULAR
CERCA DE GASOLINERAS, RESTAURANTES, CLINICAS, CEDIS, LOGISTICA, MANUFACTURA


SUPERFICIE DE LA NAVE : 30,119.94 M2
ESPACIO DE OFICINAS: DE ACUERDO AL REQUERIMIENTO DEL CLIENTE
TIPO DE CONSTRUCCION: TILT-UP
TIPO DE TECHO: LAMINA KR-18
LAMINA TRASLUCIDA: 6-8%
ESPACIO DE LAS BAHIAS: 12 x 20 M
ALTURA LIBRE: 9.5 M
ESPESOR DE LOSA DE PISO: 16 CM
PUERTAS DE ACCESO: 3
ANDENES: 19
ALTURA DE ANDEN: 1.20 M
PATIO DE MANIOBRA: 50 M
ILUMINACION DE LA NAVE: LAMPARAS T5 AHORRADORAS DE ENERGIA
SISTEMA DE PROTECCION CONTRA INCENDIOS: HIDRATANTES
AÑO DE CONSTRUCCION: 2020
ESTACIONAMIENTO PARA AUTOS: 54
ESTACIONAMIENTO PARA TRAILERS: 19
SUB ESTACION ELECTRICA COMPARTIDA: 500 + 300 KVA´S


DISTANCIA A CIUDADES IMPORTANTES:
CDMX: 1 HORA
QUERETARO: 2 HORAS
TOLUCA: 2 HORAS
LEON: 4 HORAS

DISTANCIA A AEROPUERTOS:
CDMX: 1 HORA 10 MINUTOS
TOLUCA: 1 HORA 30 MINUTOS

PRECIO EN PESOS POR M2: $120 MXP
PRECIO EN PESOS POR MES: $ 3,614,280 MXP




LA INFORMACIÓN AQUÍ CONTENIDA SE PROPORCIONA ÚNICAMENTE PARA AYUDARLO A EVALUAR LA PROPIEDAD DESCRITA. AUNQUE NO HAY NINGUNA RAZÓN PARA DUDAR DE LA EXACTITUD DE ESTA INFORMACIÓN, NO SE HACE NINGUNA REPRESENTACIÓN O GARANTÍA, YA SEA EXPRESA O IMPLÍCITA, SOBRE LA INTEGRIDAD DE ESTA INFORMACIÓN. TODAS LAS OFERTAS ESTÁN SUJETAS A VENTA
PREVIA, ARRENDAMIENTO O RETIRO DEL MERCADO SIN PREVIO AVISO
@@@ LOS DEMAS DATOS TECNICOS Y CONDICIONES NO INCLUIDAS EN ESTE TEXTO, SE ENCUENTRAN INCLUIDAS EN LAS IMAGENES DE ESTA MISMA FICHA TECNICA DE LA PROPIEDAD.

EL NUMERO DE ANDENES PUEDE INCREMENTARSE, DE ACUERDO AL ESPACIO DISPONIBLE EN LAS INSTALACIONES, LAYOUT Y CONSTRUCCION, ASI COMO SE PODRIAN HACER ALGUNAS ADECUACIONES A LA CONSTRUCCION . (APLICAN RESTRICCIONES)
EN CASO DE CONTRATO DE CORTO PLAZO, LA INVERSION EN CRECIMIENTO DE ANDENES O MODIFICACIONES A LA CONSTRUCCION, ES POR CUENTA Y CARGO DEL ARRENDATARIO. EN CASO DE CONTRATOS DE LARGO PLAZO,
SE NEGOCIA LA INVERSION POR CUENTA DEL ARRENDADOR.

LOS PLAZOS DE ARRENDAMIENTO IDEALES, SON DE 5 A 10 AÑOS, AUNQUE EL PLAZO PUEDE SER NEGOCIABLE.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ES CON GARANTÍA O AVAL CORPORATIVO.

*EL TIPO DE CAMBIO UTILIZADO EN ESTA PUBLICACIÓN ES SOLAMENTE CON FINES ILUSTRATIVOS. EL TIPO DE CAMBIO SERÁ EL VIGENTE AL DÍA DE PAGO DE LA RENTA O AQUEL PACTADO ENTRE LAS PARTES**

EL MAS COMUN USADO ES EL TIPO DE CAMBIO INTERBANCARIO. LOS CONTRATOS SON EN MONEDA DE E.U. USD. (LA RENTA DEBE SER EN DÓLARES Y POR EL EDIFICIO “AS IS” (SHELL)
O SE PUEDEN PAGAR EN PESOS MX, CONVIRTIÉNDOLO LOS CON BASE AL TIPO DE CAMBIO OFICIAL DE LA FECHA EN QUE SE HAGA EL PAGO DE LA RENTA.
SE PUEDEN PACTAR PAGOS BIMESTRALES, TRIMESTRALES, SEMESTRALES O ANUALES, EN PESOS MX
PRECIOS DE RENTA SON MAS EL IMPORTE DEL TRIPLE NNN (TRIPLE NET)
(3.5 AL 8 % DE RANGO ESTIMADO )
(PREDIAL, SEGURO Y MANTENIMIENTOS O CUOTAS DE PARQUE IND. O COMPLEJO INDUSTRIAL)

TODOS LOS MONTOS SON SUJETOS A CAMBIOS SIN PREVIO AVISO. TODOS LOS MONTOS SON SUJETOS AL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (IVA).
LOS PRECIOS FINALES SE COTIZAN DE ACUERDO AL PROYECTO, USO Y CONDICIONES DEL CONTRATO,
ESTE PRECIO ES ILUSTRATIVO, COMO MEDIO DE EJEMPLO NUMERICO, CERCANO A LA REALIDAD DE UN CONTRATO ESTANDARD INDUSTRIAL DE LA ZONA.
AVISO LEGAL SOBRE OFERTA Y NEGOCIACIÓN INMOBILIARIA, SOBRE BIENES INMUEBLES O PROPIEDADES:
LOS PRECIOS Y CONDICIONES DE VENTA O ARRENDAMIENTO AQUÍ PRESENTES PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO. LA PRESENTE COMUNICACIÓN, NO REPRESENTA UNA OFERTA O COMPROMISO FORMAL DE VENTA O ARRENDAMIENTO Y TIENE VIGENCIA LIMITADA.