3 Hectáreas para Desarrollo Habitacional en Huitzila, Tizayuca

Localização Estratégica e Excelente Infraestrutura
Terreno plano excepcional de 30.000 m² (3 hectares) é oferecido à venda com escritura pública e total certeza jurídica, localizado em Huitzila, Tizayuca. A apenas 1 hora da Cidade do México e com conectividade imediata à Rodovia Otumba-Tizayuca e à Rodovia México-Pachuca. Como pode ser visto nas imagens de satélite, o terreno está livre de construções, reduzindo drasticamente os custos de desmatamento e terraplanagem. Além disso, faz divisa com a zona de Colonial Huitzila, tendo a uma curta distância a Escola Secundária Geral Ismael e a Cancha La Joya; infraestrutura essencial que facilita a elegibilidade para esquemas de crédito federais.

Garantia de Absorção: Cluster Logístico e Fontes de Emprego
O ativo possui uma viabilidade financeira inigualável devido à sua proximidade extrema com o cluster logístico e de distribuição mais importante de Hidalgo. Está a apenas 3 km do Parque Logístico Tizayuca (PLOT) e a 4,1 km do DISELO. A área é um ímã de investimento, abrigando gigantes corporativos e logísticos (Bimbo, LALA, Transportes Covadonga, Walmart, entre outros). Esta altíssima concentração de empresas gera uma demanda constante e orgânica por habitação para a força de trabalho formal, garantindo um mercado cativo de compradores com créditos INFONAVIT pré-aprovados e prontos para serem exercidos.

Alto Potencial para Maximizar Densidade e Rentabilidade
Atualmente, o terreno possui um uso do solo H200 (Residencial de Densidade Média). No entanto, devido à sua excelente conectividade e à urgente necessidade de habitação na região, existe uma alta probabilidade e viabilidade normativa para gerenciar uma mudança de uso do solo e um aumento de densidade perante o Instituto Municipal de Desenvolvimento Urbano e Habitação (IMDUyV). Isso permitirá ao desenvolvedor transitar para um regime multifamiliar (como um H3 ou superior), multiplicando o número de residências permitidas por hectare e maximizando substancialmente o retorno sobre o investimento (ROI) do projeto.

Viabilidade de Serviços (Água e Esgoto)
O terreno possui as condições técnicas para se integrar às redes municipais. O projeto é elegível para gerenciar a Carta de Viabilidade de Serviços junto à Comissão de Água e Esgoto do Município de Tizayuca Hidalgo (CAAMTH), permitindo a interconexão à rede de água potável e esgoto sanitário, aproveitando os recentes investimentos e modernizações que o órgão operador realizou nos poços da região para garantir o abastecimento.

Detalhes do Imóvel:

Área: 30.000 m² (3 Hectares).

Topografia: Plana, ideal para loteamento eficiente.

Uso do Solo Atual: H200 (Com alta viabilidade para mudança para alta densidade).

Documentação: Escritura (Certeza jurídica imediata).

Um terreno com características únicas em uma área que está se transformando rapidamente no epicentro logístico e habitacional do norte do Vale do México.

Aviso Legal e Isenção de Responsabilidade:
Esta publicação tem caráter exclusivamente informativo e não constitui uma oferta vinculativa, compromisso de venda ou gera qualquer obrigação legal para o anunciante. As medidas, superfícies e divisas aqui mencionadas são aproximadas e de caráter ilustrativo.

É responsabilidade absoluta e exclusiva do interessado ou potencial comprador realizar as auditorias correspondentes (Due Diligence), bem como verificar a autenticidade e vigência da documentação legal do imóvel. Da mesma forma, a validação da viabilidade de uso do solo, obtenção de permissões, licenças e disponibilidade de serviços perante as autoridades municipais, estaduais ou federais correspondentes, deverá ser gerida e confirmada pelo interessado antes de realizar qualquer oferta formal ou pagamento.Ubicación Estratégica y Excelente Infraestructura
Se ofrece a la venta excepcional terreno plano de 30,000 m² (3 hectáreas) con escritura pública y certeza jurídica total, ubicado en Huitzila, Tizayuca. A tan solo 1 hora de la Ciudad de México y con conectividad inmediata a la Carretera Otumba-Tizayuca y la Autopista México-Pachuca. Como se observa en las vistas satelitales, el terreno se encuentra libre de construcciones, reduciendo drásticamente los costos de despalme y terracerías. Además, colinda con la zona de Colonial Huitzila, teniendo a distancia peatonal equipamiento clave como la Escuela Secundaria General Ismael y la Cancha La Joya; infraestructura esencial que facilita la elegibilidad para esquemas de crédito federales.

Garantía de Absorción: Clúster Logístico y Fuentes de Empleo
El activo posee una viabilidad financiera inmejorable debido a su proximidad extrema con el clúster logístico y de distribución más importante de Hidalgo. Se encuentra a solo 3 km del Parque Logístico Tizayuca (PLOT) y a 4.1 km de DISELO. La zona es un imán de inversión, albergando a gigantes corporativos y logísticos (Bimbo, LALA, Transportes Covadonga, Walmart, entre otros). Esta altísima concentración de empresas genera una demanda constante y orgánica de vivienda para la fuerza laboral formal, garantizando un mercado cautivo de compradores con créditos INFONAVIT preaprobados y listos para ejercerse.

Alto Potencial para Maximizar Densidad y Rentabilidad
Actualmente, el predio cuenta con un uso de suelo H200 (Habitacional de Densidad Media). Sin embargo, gracias a su excelente conectividad y la urgente necesidad de vivienda en la región, existe una alta probabilidad y viabilidad normativa para gestionar un cambio de uso de suelo y un incremento de densidad ante el Instituto Municipal de Desarrollo Urbano y Vivienda (IMDUyV). Esto permitirá al desarrollador transitar hacia un régimen multifamiliar (como un H3 o superior), multiplicando el número de viviendas permitidas por hectárea y maximizando sustancialmente el retorno de inversión (ROI) del proyecto.

Factibilidad de Servicios (Agua y Drenaje)
El predio cuenta con las condiciones técnicas para integrarse a las redes municipales. El proyecto es elegible para gestionar la Carta de Factibilidad de Servicios ante la Comisión de Agua y Alcantarillado del Municipio de Tizayuca Hidalgo (CAAMTH), permitiendo la interconexión a la red de agua potable y de alcantarillado sanitario, aprovechando las recientes inversiones y modernizaciones que el organismo operador ha realizado en los pozos de la zona para garantizar el abasto.

Detalles del Inmueble:

Superficie: 30,000 m² (3 Hectáreas).

Topografía: Plana, ideal para lotificación eficiente.

Uso de Suelo Actual: H200 (Con alta viabilidad para cambio a alta densidad).

Documentación: Escriturado (Certeza jurídica inmediata).

Un terreno con características únicas en una zona que se está transformando rápidamente en el epicentro logístico y habitacional del norte del Valle de México.

Aviso Legal y Descarga de Responsabilidad:
La presente publicación tiene carácter exclusivamente informativo y no constituye una oferta vinculante, compromiso de venta ni genera obligación legal alguna para el anunciante. Las medidas, superficies y colindancias aquí mencionadas son aproximadas y de carácter ilustrativo.

Es responsabilidad absoluta y exclusiva del interesado o potencial comprador realizar las auditorías correspondientes (Due Diligence), así como verificar la autenticidad y vigencia de la documentación legal del inmueble. Asimismo, la validación de la factibilidad de uso de suelo, obtención de permisos, licencias y disponibilidad de servicios ante las autoridades municipales, estatales o federales correspondientes, deberá ser gestionada y confirmada por el interesado antes de realizar cualquier oferta formal o pago.