LOCALIZAÇÃO:
20°35'35.7"N 100°25'11.2"W

SANTIAGO DE QUERETARO, QUERETARO
ARMAZÉM INDUSTRIAL
PARA ALUGUEL

ARMAZÉM A-3

PERTO DA ESTRADA JURICA-SAN JUAN DEL RIO

ÁREA COMERCIAL-INDUSTRIAL DE ALTA FREQUÊNCIA VEICULAR
PERTO DE POSTOS DE GASOLINA, SUPERMERCADOS, LOJAS DE MATERIAL DE CONSTRUÇÃO, RESTAURANTES, INDÚSTRIAS, LOGÍSTICA

DISTÂNCIA PARA:

CIDADES IMPORTANTES PRÓXIMAS
CDMX: 2 HORAS 40 MINUTOS
SAN LUIS POTOSI: 2 HORAS 30 MINUTOS
SAN JUAN DEL RIO: 50 MINUTOS
LEON: 2 HORAS 20 MINUTOS

AEROPORTOS
AEROPORTO INTERNACIONAL DE QUERETARO: 40 MINUTOS
AEROPORTO INTERNACIONAL CDMX: 2 HORAS 40 MINUTOS

ESPAÇO DISPONÍVEL: 3.074,75 m2
ÁREA TOTAL: 2.706,03 m2
ESPAÇO PARA ESCRITÓRIOS: 90 m2
MEZANINO: 278,76 m2
TIPO DE CONSTRUÇÃO: TILT-UP
TELHADO: LÂMINA KR-18
LÂMINA TRANSLÚCIDA: 6-8%
MEDIDAS DAS BAHIAS: 20 x 12 M
ALTURA LIVRE: 10 M
ESPESSURA DA LAJE DE PISO: 16 cm
DOCAS: 6
ALTURA DA DOCA: 1,20 M
PÁTIO DE MANOBRAS: 31 M
VAGAS DE ESTACIONAMENTO PARA CARROS: 4
ILUMINAÇÃO NO ARMAZÉM: LÂMPADAS T5 ECONÔMICAS
ILUMINAÇÃO PARA ESCRITÓRIOS: GABINETE FLUORESCENTE 3 x 14 W
SISTEMA DE PROTEÇÃO CONTRA INCÊNDIOS: HIDRANTES
SUBESTAÇÃO ELÉTRICA: COMPARTILHADA 300 KVA's
ANO DE CONSTRUÇÃO: 2015

PREÇO EM DÓLARES POR SQFT POR ANO: $5,20 USD
PREÇO EM DÓLARES POR MÊS: $14.388 USD
PREÇO EM PESOS POR MÊS: $289.343 MX

AS INFORMAÇÕES AQUI CONTIDAS SÃO FORNECIDAS SOMENTE PARA AJUDÁ-LO A AVALIAR A PROPRIEDADE DESCRITA. EMBORA NÃO HÁ RAZÃO PARA DUVIDAR DA EXATIDÃO DESSAS INFORMAÇÕES, NENHUMA REPRESENTAÇÃO OU GARANTIA, EXPRESSA OU IMPLÍCITA, É FEITA QUANTO À INTEGRIDADE DESSAS INFORMAÇÕES. TODAS AS OFERTAS ESTÃO SUJEITAS A VENDA ANTERIOR, LOCAÇÃO OU RETIRADA DO MERCADO SEM AVISO PRÉVIO.

@@@ OUTROS DADOS TÉCNICOS E CONDIÇÕES NÃO INCLUÍDAS NESTE TEXTO ESTÃO INCLUÍDOS NAS IMAGENS DESTA MESMA FICHA TÉCNICA DA PROPRIEDADE.

O NÚMERO DE DOCAS PODE AUMENTAR, DE ACORDO COM O ESPAÇO DISPONÍVEL NAS INSTALAÇÕES, LAYOUT E CONSTRUÇÃO, ASSIM COMO ALGUMAS ADEQUAÇÕES À CONSTRUÇÃO PODERÃO SER FEITAS. (RESTRIÇÕES SE APLICAM)

NO CASO DE CONTRATO DE CURTO PRAZO, O INVESTIMENTO EM AUMENTO DE DOCAS OU MODIFICAÇÕES NA CONSTRUÇÃO É POR CONTA DO LOCATÁRIO,

NO CASO DE CONTRATOS DE LONGO PRAZO,
O INVESTIMENTO É NEGOCIADO POR CONTA DO LOCADOR.

OS PRAZOS DE LOCAÇÃO IDEAIS SÃO DE 5 A 10 ANOS, EMBORA O PRAZO POSSA SER NEGOCIÁVEL.

O CONTRATO DE LOCAÇÃO É COM GARANTIA OU GARANTIA CORPORATIVA.

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**A TAXA DE CÂMBIO UTILIZADA NESTA PUBLICAÇÃO É APENAS PARA FINS ILUSTRATIVOS. A TAXA DE CÂMBIO SERÁ A VIGENTE NO DIA DO PAGAMENTO DO ALUGUEL OU AQUELA ACORDADA ENTRE AS PARTES**

A MAIS COMUM UTILIZADA É A TAXA DE CÂMBIO INTERBANCÁRIA.
OS CONTRATOS SÃO EM MOEDA DOS EUA USD. (O ALUGUEL DEVE SER EM DÓLARES E PARA O PRÉDIO "AS IS" (SHELL))
OU PODEM SER PAGOS EM PESOS MX, CONVERTENDO-OS COM BASE NA TAXA DE CÂMBIO OFICIAL NA DATA EM QUE O PAGAMENTO DO ALUGUEL FOR FEITO.
PAGAMENTOS BIMESTRAIS, TRIMESTRAIS, SEMESTRAIS OU ANUAIS EM PESOS MX PODEM SER ACORDADOS.

OS PREÇOS DE ALUGUEL SÃO MAIS O VALOR DO TRIPLE NNN (TRIPLE NET)
(3,5 A 8% DE FAIXA ESTIMADA)
(IPTU, SEGURO E MANUTENÇÃO OU TAXAS DE PARQUE IND. OU COMPLEXO INDUSTRIAL)

TODOS OS VALORES ESTÃO SUJEITOS A ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO. TODOS OS VALORES ESTÃO SUJEITOS AO IMPOSTO SOBRE VALOR AGREGADO (IVA).

OS PREÇOS FINAIS SÃO COTADOS DE ACORDO COM O PROJETO, USO E CONDIÇÕES DO CONTRATO,
ESSE PREÇO É ILUSTRATIVO, COMO MEIO DE EXEMPLO NUMÉRICO, PRÓXIMO À REALIDADE DE UM CONTRATO PADRÃO INDUSTRIAL DA REGIÃO.

AVISO LEGAL SOBRE OFERTA E NEGOCIAÇÃO IMOBILIÁRIA, SOBRE BENS IMÓVEIS OU PROPRIEDADES:
OS PREÇOS E CONDIÇÕES DE VENDA OU LOCAÇÃO AQUI APRESENTADOS PODEM MUDAR SEM AVISO PRÉVIO. ESTA COMUNICAÇÃO NÃO REPRESENTA UMA OFERTA OU COMPROMISSO FORMAL DE VENDA OU LOCAÇÃO E TEM VALIDADE LIMITADA.UBICACION:
20°35'35.7"N 100°25'11.2"W

SANTIAGO DE QUERETARO, QUERETARO
NAVE INDUSTRIAL
EN RENTA

NAVE A-3

CERCA DE LA CARRETERA JURICA-SAN JUAN DEL RIO

ZONA COMERCIAL-INDUSTRIAL DE ALTA FRECUENCIA VEHICULAR
CERCA DE GASOLINERAS, SUPERMERCADOS, FERRETERIAS, RESTAURANTES, INDUSTRIAS, LOGISTICA


DISTANCIA A :

CIUDADES IMPORTANTES CERCA
CDMX : 2 HORAS 40 MINUTOS
SAN LUIS POTOSI: 2 HORAS 30 MINUTOS
SAN JUAN DEL RIO: 50 MINUTOS
LEON: 2 HORAS 20 MINUTOS

AEROPUERTOS
AEROPUERTO INTERNACIONAL DE QUERETARO: 40 MINUTOS
AEROPUERTO INTERNACIONAL CDMX: A 2 HORAS 40 MINUTOS


ESPACIO DISPONIBLE: 3,074.75 m2
SUPERFICIE: 2,706.03 m2
ESPACIO PARA OFICINAS: 90 m2
MEZANNINE: 278.76 m2
TIPO DE CONSTRUCCION: TILT-UP
TECHO: LAMINA KR-18
LAMINA TRASLUCIDA: 6-8%
MEDIDA DE BAHIAS: 20 x 12 M
ALTURA LIBRE: 10 M
ESPESOR DE LOSA DE PISO: 16 cm
ANDENES: 6
ALTURA DE ANDEN: 1.20 M
PATIO DE MANIOBRAS: 31 M
ESTACIONAMIENTOS PARA AUTOS: 4
ILUMINACION EN NAVE: LAMPARAS T5 AHORRADORAS DE ENERGIA
ILUMINACION PARA OFICINAS: GABINETE FLUORECENTE 3 x 14 W
SISTEMA DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS: HIDRATANTES
SUBESTACION ELECTRICA: COMPARTIDA 300 KVA's
AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 2015


PRECIO EN DOLARES POR SQFT X AÑO: $5.20 USD
PRECIO DOLARES POR MES: $14,388 USD
PRECIO EN PESOS POR MES: $289,343 MX

LA INFORMACIÓN AQUÍ CONTENIDA SE PROPORCIONA ÚNICAMENTE PARA AYUDARLO A EVALUAR LA PROPIEDAD DESCRITA. AUNQUE NO HAY NINGUNA RAZÓN PARA DUDAR DE LA EXACTITUD DE ESTA INFORMACIÓN, NO SE HACE NINGUNA REPRESENTACIÓN O GARANTÍA, YA SEA EXPRESA O IMPLÍCITA, SOBRE LA INTEGRIDAD DE ESTA INFORMACIÓN. TODAS LAS OFERTAS ESTÁN SUJETAS A VENTA
PREVIA, ARRENDAMIENTO O RETIRO DEL MERCADO SIN PREVIO AVISO

@@@ LOS DEMAS DATOS TECNICOS Y CONDICIONES NO INCLUIDAS EN ESTE TEXTO, SE ENCUENTRAN INCLUIDAS EN LAS IMAGENES DE ESTA MISMA FICHA TECNICA DE LA PROPIEDAD.

EL NUMERO DE ANDENES PUEDE INCREMENTARSE, DE ACUERDO AL ESPACIO DISPONIBLE EN LAS INSTALACIONES, LAYOUT Y CONSTRUCCION, ASI COMO SE PODRIAN HACER ALGUNAS ADECUACIONES A LA CONSTRUCCION . (APLICAN RESTRICCIONES)


EN CASO DE CONTRATO DE CORTO PLAZO, LA INVERSION EN CRECIMIENTO DE ANDENES O MODIFICACIONES A LA CONSTRUCCION, ES POR CUENTA Y CARGO DEL ARRENDATARIO,

EN CASO DE CONTRATOS DE LARGO PLAZO,
SE NEGOCIA LA INVERSION POR CUENTA DEL ARRENDADOR.

LOS PLAZOS DE ARRENDAMIENTO IDEALES, SON DE 5 A 10 AÑOS, AUNQUE EL PLAZO PUEDE SER NEGOCIABLE.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ES CON GARANTÍA O AVAL CORPORATIVO.

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**EL TIPO DE CAMBIO UTILIZADO EN ESTA PUBLICACIÓN ES SOLAMENTE CON FINES ILUSTRATIVOS. EL TIPO DE CAMBIO SERÁ EL VIGENTE AL DÍA DE PAGO DE LA RENTA O AQUEL PACTADO ENTRE LAS PARTES**

EL MAS COMUN USADO ES EL TIPO DE CAMBIO INTERBANCARIO.
LOS CONTRATOS SON EN MONEDA DE E.U. USD. (LA RENTA DEBE SER EN DÓLARES Y POR EL EDIFICIO “AS IS” (SHELL) )
O SE PUEDEN PAGAR EN PESOS MX, CONVIRTIÉNDOLO LOS CON BASE AL TIPO DE CAMBIO OFICIAL DE LA FECHA EN QUE SE HAGA EL PAGO DE LA RENTA.
SE PUEDEN PACTAR PAGOS BIMESTRALES, TRIMESTRALES, SEMESTRALES O ANUALES, EN PESOS MX



PRECIOS DE RENTA SON MAS EL IMPORTE DEL TRIPLE NNN (TRIPLE NET)
(3.5 AL 8 % DE RANGO ESTIMADO )
(PREDIAL, SEGURO Y MANTENIMIENTOS O CUOTAS DE PARQUE IND. O COMPLEJO INDUSTRIAL)

TODOS LOS MONTOS SON SUJETOS A CAMBIOS SIN PREVIO AVISO. TODOS LOS MONTOS SON SUJETOS AL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (IVA).

LOS PRECIOS FINALES SE COTIZAN DE ACUERDO AL PROYECTO, USO Y CONDICIONES DEL CONTRATO,
ESTE PRECIO ES ILUSTRATIVO, COMO MEDIO DE EJEMPLO NUMERICO, CERCANO A LA REALIDAD DE UN CONTRATO ESTANDARD INDUSTRIAL DE LA ZONA.

AVISO LEGAL SOBRE OFERTA Y NEGOCIACIÓN INMOBILIARIA, SOBRE BIENES INMUEBLES O PROPIEDADES:
LOS PRECIOS Y CONDICIONES DE VENTA O ARRENDAMIENTO AQUÍ PRESENTES PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO. LA PRESENTE COMUNICACIÓN, NO REPRESENTA UNA OFERTA O COMPROMISO FORMAL DE VENTA O ARRENDAMIENTO Y TIENE VIGENCIA LIMITADA.