TLALNEPANTLA, ESTADO DO MÉXICO
ARMAZÉM INDUSTRIAL PARA ALUGUEL

UM DOS CORREDORES INDUSTRIAIS MAIS IMPORTANTES DO MÉXICO
A 1KM DA RODOVIA MÉXICO-QUERETARO
A 6 KM DA AVENIDA JOSÉ LÓPEZ PORTILLO

EXCELENTE LOCALIZAÇÃO
ACESSO CONTROLADO
SEGURANÇA 24 HORAS
TRANSPORTE PÚBLICO E PRIVADO
ACESSO A MÃO DE OBRA QUALIFICADA
EXCELENTE PARA DISTRIBUIÇÃO E MANUFATURA LEVE

ACESSO A SERVIÇOS PÚBLICOS
CFE, ÁGUA, DRENAGEM, INTERNET, TELEFONIA, OUTROS...

PAREDES: PAINÉIS DE CONCRETO REFORÇADO
PISO: 6” DE CONCRETO 250 kg/cm2 / ASHFORD
TELHADO: KR-18 COM ISOLANTE FB 3”.
ILUMINAÇÃO NATURAL: 7% LUZ NATURAL
SISTEMA CONTRA INCÊNDIO: SPRINKLERS
TAMANHO DA BAÍA: 12 x 22,15 m
ALTURA LIVRE: 10 M / 32,8 PÉS
VAGAS DE ESTACIONAMENTO: 81
DOCAS: 48

TERRENO: 36.367 m2 / 391.451,13 SQFT
ÁREA TOTAL DO PRÉDIO: 20.724 m2 / 223.071,279 SQFT
ÁREA TOTAL DE LOCAÇÃO: 21.047 m2 / 226.548,02 SQFT
DIMENSÃO DO PRÉDIO: 232,16 x 89,26 m / 761,679 x 292,847 PÉS
ESCRITÓRIOS: 1.333 m2 / 14.348,29 SQFT

PREÇO: $ 6,95 USD SF/ANO
PREÇO MENSAL EM DÓLARES: $ 131.209,062 USD
PREÇO EM PESOS: $ 2.755.390,29 MXP

AS INFORMAÇÕES AQUI CONTIDAS SÃO FORNECIDAS SOMENTE PARA AJUDÁ-LO A AVALIAR A PROPRIEDADE DESCRITA. EMBORA NÃO HÁ RAZÃO PARA DUVIDAR DA EXATIDÃO DESSAS INFORMAÇÕES, NENHUMA REPRESENTAÇÃO OU GARANTIA, EXPRESSA OU IMPLÍCITA, É FEITA QUANTO À INTEGRIDADE DESSAS INFORMAÇÕES. TODAS AS OFERTAS ESTÃO SUJEITAS A VENDA ANTERIOR, LOCAÇÃO OU RETIRADA DO MERCADO SEM AVISO PRÉVIO.
@@@ OUTROS DADOS TÉCNICOS E CONDIÇÕES NÃO INCLUÍDAS NESTE TEXTO ESTÃO INCLUÍDOS NAS IMAGENS DESTA MESMA FICHA TÉCNICA DA PROPRIEDADE.

O NÚMERO DE DOCAS PODE AUMENTAR, DE ACORDO COM O ESPAÇO DISPONÍVEL NAS INSTALAÇÕES, LAYOUT E CONSTRUÇÃO, ASSIM COMO ALGUMAS ADEQUAÇÕES À CONSTRUÇÃO PODERÃO SER FEITAS. (RESTRIÇÕES APLICAM-SE)

NO CASO DE CONTRATO DE CURTO PRAZO, O INVESTIMENTO EM CRESCIMENTO DE DOCAS OU MODIFICAÇÕES NA CONSTRUÇÃO É POR CONTA DO LOCATÁRIO. NO CASO DE CONTRATOS DE LONGO PRAZO, O INVESTIMENTO É NEGOCIADO POR CONTA DO LOCADOR.

OS PRAZOS IDEAIS DE LOCAÇÃO SÃO DE 5 A 10 ANOS, EMBORA O PRAZO POSSA SER NEGOCIÁVEL.

O CONTRATO DE LOCAÇÃO É COM GARANTIA OU GARANTIA CORPORATIVA.
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**A TAXA DE CÂMBIO UTILIZADA NESTA PUBLICAÇÃO É SOMENTE PARA FINS ILUSTRATIVOS. A TAXA DE CÂMBIO SERÁ A VIGENTE NO DIA DO PAGAMENTO DO ALUGUEL OU AQUELA PACTUADA ENTRE AS PARTES**

A MAIS COMUM UTILIZADA É A TAXA DE CÂMBIO INTERBANCÁRIA.
OS CONTRATOS SÃO EM MOEDA DOS EUA USD. (O ALUGUEL DEVE SER EM DÓLARES E PELO PRÉDIO "AS IS" (SHELL)) OU PODEM SER PAGOS EM PESOS MX, CONVERTENDO-OS COM BASE NA TAXA DE CÂMBIO OFICIAL DA DATA EM QUE O PAGAMENTO DO ALUGUEL FOR FEITO.
PAGAMENTOS BIMESTRAIS, TRIMESTRAIS, SEMESTRAIS OU ANUAIS EM PESOS MX PODEM SER ACORDADOS.

OS PREÇOS DE ALUGUEL SÃO MAIS O VALOR DO TRIPLE NNN (TRIPLE NET)
(3,5 A 8% DE FAIXA ESTIMADA)
(IPTU, SEGURO E MANUTENÇÃO OU TAXAS DE PARQUE IND. OU COMPLEXO INDUSTRIAL)

TODOS OS VALORES ESTÃO SUJEITOS A ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO. TODOS OS VALORES ESTÃO SUJEITOS AO IMPOSTO SOBRE VALOR AGREGADO (IVA).

OS PREÇOS FINAIS SÃO COTADOS DE ACORDO COM O PROJETO, USO E CONDIÇÕES DO CONTRATO,
ESSE PREÇO É ILUSTRATIVO, COMO MEIO DE EXEMPLO NUMÉRICO, PRÓXIMO À REALIDADE DE UM CONTRATO ESTANDAR INDUSTRIAL DA REGIÃO.
AVISO LEGAL SOBRE OFERTA E NEGOCIAÇÃO IMOBILIÁRIA, SOBRE BENS IMÓVEIS OU PROPRIEDADES:
OS PREÇOS E CONDIÇÕES DE VENDA OU LOCAÇÃO AQUI APRESENTADOS PODEM MUDAR SEM AVISO PRÉVIO. ESTA COMUNICAÇÃO NÃO REPRESENTA UMA OFERTA OU COMPROMISSO FORMAL DE VENDA OU LOCAÇÃO E TEM VALIDADE LIMITADA.TLALNEPANTLA, ESTADO DE MEXICO
NAVE INDUSTRIAL EN RENTA

UNO DE LOS CORREDORES INDUSTRIALES MAS IMPORTANTES DE MEXICO
A 1KM DE LA AUTOPISTA MEXICO-QUERETARO
A 6 KM DE LA AVENIDA JOSE LOPEZ PORTILLO


EXCELENTE UBICACION
ACCESO CONTROLADO
SEGURIDAD LAS 24 HORAS
TRANSPORTE PUBLICO Y PRIVADO
ACCESO A MANO DE OBRA CALIFICADA
EXCELENTE PARA DISTRIBUCION Y MANUFACTURA LIGERA

ACCESO A LOS SERVICIOS PUBLICOS
CFE, AGUA, DRENAJE, INTERNET, TELEFONIA, OTROS. . .

MUROS: PANELES DE CONCRETO REFORZADO
PISO: 6” DE CONTRETO 250 kg/cm2 / ASHFORD
TECHO: KR-18 CON AISLANTE FB 3”.
ILUMINACIÓN NATURAL: 7 % LUZ NATURAL
SISTEMA CONTRA INCENDIOS: SPRINKLES
TAMAÑO DE BAHÍA: 12 x 22,15 m
ALTURA LIBRE: 10 M / 32.8 FT
CAJONES DE ESTACIONAMIENTO: 81
ANDENES: 48


TERRENO: 36,367 m2 / 391,451.13 SQFT
ÁREA TOTAL DEL EDIFICIO: 20,724 m2 / 223,071.279 SQFT
ÁREA TOTAL DE ARRENDAMIENTO: 21,047 m2 /
226,548.02 SQFT
DIMENSIÓN DEL EDIFICIO: 232.16 x 89.26 m / 761.679 x 292.847 FT
OFICINAS: 1,333 m2 / 14,348.29 SQFT


PRECIO : $ 6.95 USD SF/YR
PRECIO MENSUAL EN DOLARES: $ 131,209.062 USD
PRECIO EN PESOS: $ 2,755,390.29 MXP

LA INFORMACIÓN AQUÍ CONTENIDA SE PROPORCIONA ÚNICAMENTE PARA AYUDARLO A EVALUAR LA PROPIEDAD DESCRITA. AUNQUE NO HAY NINGUNA RAZÓN PARA DUDAR DE LA EXACTITUD DE ESTA INFORMACIÓN, NO SE HACE NINGUNA REPRESENTACIÓN O GARANTÍA, YA SEA EXPRESA O IMPLÍCITA, SOBRE LA INTEGRIDAD DE ESTA INFORMACIÓN. TODAS LAS OFERTAS ESTÁN SUJETAS A VENTA
PREVIA, ARRENDAMIENTO O RETIRO DEL MERCADO SIN PREVIO AVISO
@@@ LOS DEMAS DATOS TECNICOS Y CONDICIONES NO INCLUIDAS EN ESTE TEXTO, SE ENCUENTRAN INCLUIDAS EN LAS IMAGENES DE ESTA MISMA FICHA TECNICA DE LA PROPIEDAD.

EL NUMERO DE ANDENES PUEDE INCREMENTARSE, DE ACUERDO AL ESPACIO DISPONIBLE EN LAS INSTALACIONES, LAYOUT Y CONSTRUCCION, ASI COMO SE PODRIAN HACER ALGUNAS ADECUACIONES A LA CONSTRUCCION . (APLICAN RESTRICCIONES)

EN CASO DE CONTRATO DE CORTO PLAZO, LA INVERSION EN CRECIMIENTO DE ANDENES O MODIFICACIONES A LA CONSTRUCCION, ES POR CUENTA Y CARGO DEL ARRENDATARIO. EN CASO DE CONTRATOS DE LARGO PLAZO,
SE NEGOCIA LA INVERSION POR CUENTA DEL ARRENDADOR.

LOS PLAZOS DE ARRENDAMIENTO IDEALES, SON DE 5 A 10 AÑOS, AUNQUE EL PLAZO PUEDE SER NEGOCIABLE.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ES CON GARANTÍA O AVAL CORPORATIVO.
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**EL TIPO DE CAMBIO UTILIZADO EN ESTA PUBLICACIÓN ES SOLAMENTE CON FINES ILUSTRATIVOS. EL TIPO DE CAMBIO SERÁ EL VIGENTE AL DÍA DE PAGO DE LA RENTA O AQUEL PACTADO ENTRE LAS PARTES**

EL MAS COMUN USADO ES EL TIPO DE CAMBIO INTERBANCARIO.
LOS CONTRATOS SON EN MONEDA DE E.U. USD. (LA RENTA DEBE SER EN DÓLARES Y POR EL EDIFICIO “AS IS” (SHELL) )
O SE PUEDEN PAGAR EN PESOS MX, CONVIRTIÉNDOLO LOS CON BASE AL TIPO DE CAMBIO OFICIAL DE LA FECHA EN QUE SE HAGA EL PAGO DE LA RENTA.
SE PUEDEN PACTAR PAGOS BIMESTRALES, TRIMESTRALES, SEMESTRALES O ANUALES, EN PESOS MX

PRECIOS DE RENTA SON MAS EL IMPORTE DEL TRIPLE NNN (TRIPLE NET)
(3.5 AL 8 % DE RANGO ESTIMADO )
(PREDIAL, SEGURO Y MANTENIMIENTOS O CUOTAS DE PARQUE IND. O COMPLEJO INDUSTRIAL)

TODOS LOS MONTOS SON SUJETOS A CAMBIOS SIN PREVIO AVISO. TODOS LOS MONTOS SON SUJETOS AL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (IVA).

LOS PRECIOS FINALES SE COTIZAN DE ACUERDO AL PROYECTO, USO Y CONDICIONES DEL CONTRATO,
ESTE PRECIO ES ILUSTRATIVO, COMO MEDIO DE EJEMPLO NUMERICO, CERCANO A LA REALIDAD DE UN CONTRATO ESTANDARD INDUSTRIAL DE LA ZONA.
AVISO LEGAL SOBRE OFERTA Y NEGOCIACIÓN INMOBILIARIA, SOBRE BIENES INMUEBLES O PROPIEDADES:
LOS PRECIOS Y CONDICIONES DE VENTA O ARRENDAMIENTO AQUÍ PRESENTES PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO. LA PRESENTE COMUNICACIÓN, NO REPRESENTA UNA OFERTA O COMPROMISO FORMAL DE VENTA O ARRENDAMIENTO Y TIENE VIGENCIA LIMITADA.