CASTAÑOS, SALTILLO
ARMAZÉM OU DEPÓSITO INDUSTRIAL PARA ALUGUEL
ACESSO FÁCIL A TODAS AS PRINCIPAIS VIAS DA CIDADE
INSTALAÇÃO INDUSTRIAL CLASSE A
LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA, EM UM MERCADO INDUSTRIAL DE RÁPIDO CRESCIMENTO
FORÇA DE TRABALHO ABUNDANTE DENTRO DA ÁREA

ÁREA DE PRODUÇÃO: 176,050 sqft / 16,356m2
ESCRITÓRIO 25,474 sqft / 2,366m2

Total Disponível 201,524 sqft 18,722 m2

ANO DE CONSTRUÇÃO: 1999
TIPO DE CONSTRUÇÃO: Paredes de concreto inclinadas

Cobertura Membrana TPO
Claraboia 3%
Tamanho da Baía 50 X 40 ft
Altura Livre Mínima 24 ft
Espessura da Laje do Piso 6 in
Portas de Entrada 1
Docas 6
Altura do Doca 4 ft
Pátio de Caminhões 145 ft
Vagas de Estacionamento para Veículos 100
Vagas de Estacionamento para Reboques N/A
Ar Condicionado - Viabilidade de Escritório
Ar Condicionado - Viabilidade de Fabricação
Sistema de Ventilação N/A
Iluminação Escritório Lâmpadas fluorescentes
Iluminação - Fabricação Lâmpadas fluorescentes 60 ft- cdl
Sistema de Proteção Contra Incêndio Sprinklers e sistema de mangueiras
Subestação Elétrica 1- 4500 Kvas
Ar Comprimido Loop interno

O NÚMERO DE DOCAS PODE SER AUMENTADO,
DE ACORDO COM O ESPAÇO DISPONÍVEL NAS INSTALAÇÕES, LAYOUT E CONSTRUÇÃO,
ASSIM COMO ALGUMAS ADEQUAÇÕES À CONSTRUÇÃO PODERIAM SER FEITAS. (RESTRIÇÕES SE APLICAM)

NO CASO DE CONTRATO DE CURTO PRAZO,
O INVESTIMENTO NO CRESCIMENTO DE DOCAS OU MODIFICAÇÕES NA CONSTRUÇÃO,
É POR CONTA DO INQUILINO,
NO CASO DE CONTRATOS DE LONGO PRAZO,
O INVESTIMENTO É NEGOCIADO POR CONTA DO LOCADOR.
OS PRAZOS DE LOCAÇÃO IDEAIS,
SÃO DE 3 A 5 A 10 ANOS,
Embora O PRAZO POSSA SER NEGOCIÁVEL.
O CONTRATO DE LOCAÇÃO É COM GARANTIA OU SUREDADE CORPORATIVA.
**A TAXA DE CÂMBIO UTILIZADA NESTA PUBLICAÇÃO É APENAS PARA FINS ILUSTRATIVOS. A TAXA DE CÂMBIO SERÁ A VIGENTE NO DIA DO PAGAMENTO DO ALUGUEL OU AQUELA PACTUADA ENTRE AS PARTES**
A MAIS COMUM UTILIZADA É A TAXA DE CÂMBIO INTERBANCÁRIA.
OS CONTRATOS SÃO EM MOEDA DOS EUA USD. (O ALUGUEL DEVE SER EM DÓLARES E PELO EDIFÍCIO "AS IS" (SHELL))
OU PODEM SER PAGOS EM PESOS MX, CONVERTENDO-OS COM BASE NA TAXA DE CÂMBIO OFICIAL DA DATA EM QUE O PAGAMENTO DO ALUGUEL É FEITO.
PAGAMENTOS BIMESTRAIS, TRIMESTRAIS, SEMESTRAIS OU ANUAIS PODEM SER ACORDADOS EM PESOS MX.

OS PREÇOS DE ALUGUEL SÃO MAIS O VALOR DO TRIPLE NNN (TRIPLE NET)
(3,5 A 8% DE FAIXA ESTIMADA)
(IMPOSTO PREDIAL, SEGURO E MANUTENÇÃO OU TAXAS DE PARQUE IND. OU COMPLEXO INDUSTRIAL)

PREÇO PARA 18,722 M2 ÁREA TOTAL:
PREÇO POR ANO POR PÉ QUADRADO $5.25 USD
PREÇO TOTAL ANUAL $ 1,058,001 USD
PREÇO TOTAL MENSAL X M2 $ 3.86 USD

PREÇO MENSAL EM USD: $72,266
PREÇO MENSAL EM PESOS: $1,358,600

TODOS OS VALORES ESTÃO SUJEITOS A ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO. TODOS OS VALORES ESTÃO SUJEITOS AO IMPOSTO SOBRE VALOR AGREGADO (IVA).
OS PREÇOS FINAIS SÃO COTADOS DE ACORDO COM O PROJETO, USO E CONDIÇÕES DO CONTRATO,
ESSE PREÇO É ILUSTRATIVO, COMO MEIO DE EXEMPLO NUMÉRICO, PRÓXIMO À REALIDADE DE UM CONTRATO PADRÃO INDUSTRIAL DA REGIÃO.

EXEMPLO DE CUSTOS DE TRIPLE NET NNN OU ESTIMATIVA ANEXADOS NESTA PUBLICAÇÃO.

AVISO LEGAL SOBRE OFERTA E NEGOCIAÇÃO IMOBILIÁRIA, SOBRE BENS IMÓVEIS OU PROPRIEDADES:
OS PREÇOS E CONDIÇÕES DE VENDA OU LOCAÇÃO AQUI APRESENTADOS PODEM MUDAR SEM AVISO PRÉVIO. ESTA COMUNICAÇÃO NÃO REPRESENTA UMA OFERTA OU COMPROMISSO FORMAL DE VENDA OU LOCAÇÃO E TEM VALIDADE LIMITADA.CASTAÑOS, SALTILLO
NAVE O BODEGA INDUSTRIAL EN RENTA
FACIL ACCESO A TODAS LAS ARTERIAS VIALES DE LA CIUDAD
INSTALACIÓN INDUSTRIAL CLASE A
UBICACIÓN PRIVILEGIADA, EN UN MERCADO INDUSTRIAL DE RÁPIDO CRECIMIENTO
ABUNDANTE FUERZA DE TRABAJO DENTRO DEL ÁREA


AREA DE PRODUCCION: 176,050 sqft / 16,356m2
OFICINA 25,474 sqft / 2,366m2

Total Available 201,524 sqft 18,722 m2

AÑO DE CONSTRUCCION: 1999
TIPO DE CONSTRUCCION: Concrete tilt up walls

Roofing TPO Membrane
Skylight 3%
Bay Size 50 X 40 ft
Min Clear Height 24 ft
Floor Slab Thickness 6 in
Drive In Doors 1
Docks 6
Dock Height 4 ft
Truck Court 145 ft
Vehicle Parking Spaces 100
Trailer Parking Spaces N/A
Air Conditioning - Office Feasibility
Air Conditioning - Mfg Feasibility
Ventilation System N/A
Lighting Office Flourescent lamps
Lighting - Mfg Flourescent lamps 60 ft- cdl
Fire Protection System Sprinklers and hose system
Electrical Substation 1- 4500 Kvas
Compressed Air Interior loop

EL NUMERO DE ANDENES PUEDE INCREMENTARSE,
DE ACUERDO AL ESPACIO DISPONIBLE EN LAS INSTALACIONES, LAYOUT Y CONSTRUCCION,
ASI COMO SE PODRIAN HACER ALGUNAS ADECUACIONES A LA CONSTRUCCION . (APLICAN RESTRICCIONES)

EN CASO DE CONTRATO DE CORTO PLAZO,
LA INVERSION EN CRECIMIENTO DE ANDENES O MODIFICACIONES A LA CONSTRUCCION,
ES POR CUENTA Y CARGO DEL ARRENDATARIO,
EN CASO DE CONTRATOS DE LARGO PLAZO,
SE NEGOCIA LA INVERSION POR CUENTA DEL ARRENDADOR.
LOS PLAZOS DE ARRENDAMIENTO IDEALES,
SON DE 3 A 5 A 10 AÑOS,
AUNQUE EL PLAZO PUEDE SER NEGOCIABLE.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ES CON GARANTÍA O AVAL CORPORATIVO.
**EL TIPO DE CAMBIO UTILIZADO EN ESTA PUBLICACIÓN ES SOLAMENTE CON FINES ILUSTRATIVOS. EL TIPO DE CAMBIO SERÁ EL VIGENTE AL DÍA DE PAGO DE LA RENTA O AQUEL PACTADO ENTRE LAS PARTES**
EL MAS COMUN USADO ES EL TIPO DE CAMBIO INTERBANCARIO.
LOS CONTRATOS SON EN MONEDA DE E.U. USD. (LA RENTA DEBE SER EN DÓLARES Y POR EL EDIFICIO “AS IS” (SHELL) )
O SE PUEDEN PAGAR EN PESOS MX, CONVIRTIÉNDOLO LOS CON BASE AL TIPO DE CAMBIO OFICIAL DE LA FECHA EN QUE SE HAGA EL PAGO DE LA RENTA.
SE PUEDEN PACTAR PAGOS BIMESTRALES, TRIMESTRALES, SEMESTRALES O ANUALES, EN PESOS MX

PRECIOS DE RENTA SON MAS EL IMPORTE DEL TRIPLE NNN (TRIPLE NET)
(3.5 AL 8 % DE RANGO ESTIMADO )
(PREDIAL, SEGURO Y MANTENIMIENTOS O CUOTAS DE PARQUE IND. O COMPLEJO INDUSTRIAL)

PRECIO PARA 18,722 M2 SUPERFICIE TOTAL :
PRECIO POR AÑO POR PIE CUADRADO $5.25 USD
PRECIO TOTAL ANUAL $ 1,058,001 USD
PRECIO TOTAL MENSUAL X M2 $ 3.86 USD

PRECIO MENSUAL EN USD: $72,266
PRECIO MENSUAL EN PESOS: $1.358,600

TODOS LOS MONTOS SON SUJETOS A CAMBIOS SIN PREVIO AVISO. TODOS LOS MONTOS SON SUJETOS AL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (IVA).
LOS PRECIOS FINALES SE COTIZAN DE ACUERDO AL PROYECTO, USO Y CONDICIONES DEL CONTRATO,
ESTE PRECIO ES ILUSTRATIVO, COMO MEDIO DE EJEMPLO NUMERICO, CERCANO A LA REALIDAD DE UN CONTRATO ESTANDARD INDUSTRIAL DE LA ZONA.

EJEMPLO DE COSTOS DE TRIPLE NETO NNN O ESTIMADO ADJUNTOS EN ESTA PUBLICACION .

AVISO LEGAL SOBRE OFERTA Y NEGOCIACIÓN INMOBILIARIA, SOBRE BIENES INMUEBLES O PROPIEDADES:
LOS PRECIOS Y CONDICIONES DE VENTA O ARRENDAMIENTO AQUÍ PRESENTES PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO. LA PRESENTE COMUNICACIÓN, NO REPRESENTA UNA OFERTA O COMPROMISO FORMAL DE VENTA O ARRENDAMIENTO Y TIENE VIGENCIA LIMITADA