CASTRO DEL RIO
GUANAJUATO

ARMAZÉM OU GALPÃO INDUSTRIAL PARA ALUGUEL
ACESSO FÁCIL A TODAS AS PRINCIPAIS VIAS DA CIDADE
INSTALAÇÃO INDUSTRIAL CLASSE A
LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA, EM UM MERCADO INDUSTRIAL DE RÁPIDO CRESCIMENTO
FORÇA DE TRABALHO ABUNDANTE DENTRO DA ÁREA

ÁREA DE PRODUÇÃO 164,644 sqft / 15,295 m2

ESCRITÓRIO 8,665 sqft / 805 m2
CONSTRUÇÃO EXTERNA 258 sqft / 24 m2

TOTAL DISPONÍVEL 173,567 sqft / 16,124 m2
TAMANHO DO TERRENO 365,692 sqft / 33,973 m2

ANO DE CONSTRUÇÃO 2019
TIPO DE CONSTRUÇÃO: Paredes de concreto pré-moldado
TELHADO Sistema SSR
LUMINÁRIAS 3%
ESPACIAMENTO ENTRE VIGAS 50 X 54 FT
ALTURA LIVRE MÍNIMA 28 FT
ESPESSURA DO PISO 6 IN
RAMPA NIVELADA 0
ALTURA DO DOC 9 x 10 ft
PÁTIO DE CAMINHÕES 124 ft
ESTACIONAMENTO DE VEÍCULOS 97
ESTACIONAMENTO DE REBOQUES N/A
AR CONDICIONADO NO ESCRITÓRIO SIM
AR CONDICIONADO NO PRÉDIO SIM
ILUMINAÇÃO DE ESCRITÓRIO LUMINÁRIAS FLUORESCENTES, 60 FT.CDL.

O NÚMERO DE DOCS PODE SER AUMENTADO,
DE ACORDO COM O ESPAÇO DISPONÍVEL NAS INSTALAÇÕES, LAYOUT E CONSTRUÇÃO,
ASSIM COMO ALGUMAS ADEQUAÇÕES À CONSTRUÇÃO PODERIAM SER FEITAS. (RESTRIÇÕES APLICAM-SE)

EM CASO DE CONTRATO DE CURTO PRAZO,
O INVESTIMENTO NO CRESCIMENTO DE DOCS OU MODIFICAÇÕES NA CONSTRUÇÃO,
É POR CONTA DO INQUILINO,
NO CASO DE CONTRATOS DE LONGO PRAZO,
O INVESTIMENTO É NEGOCIADO POR CONTA DO LOCADOR.
OS PRAZOS DE LOCAÇÃO IDEAIS,
SÃO DE 3 A 5 A 10 ANOS,
Embora O PRAZO POSSA SER NEGOCIÁVEL.
O CONTRATO DE LOCAÇÃO É COM GARANTIA OU GARANTIA CORPORATIVA.
**A TAXA DE CÂMBIO UTILIZADA NESTA PUBLICAÇÃO É APENAS PARA FINS ILUSTRATIVOS. A TAXA DE CÂMBIO SERÁ A VIGENTE NO DIA DO PAGAMENTO DO ALUGUEL OU AQUELA PACTUADA ENTRE AS PARTES**
A MAIS COMUM UTILIZADA É A TAXA DE CÂMBIO INTERBANCÁRIA.
OS CONTRATOS SÃO EM MOEDA DOS EUA USD. (O ALUGUEL DEVE SER EM DÓLARES E PELO PRÉDIO “AS IS” (SHELL))
OU PODEM SER PAGOS EM PESOS MX, CONVERTENDO-OS COM BASE NA TAXA DE CÂMBIO OFICIAL DA DATA EM QUE O PAGAMENTO DO ALUGUEL FOR FEITO.
PAGAMENTOS BIMESTRAIS, TRIMESTRAIS, SEMESTRAIS OU ANUAIS PODEM SER ACORDADOS EM PESOS MX.

OS PREÇOS DE ALUGUEL SÃO MAIS O VALOR DO TRIPLE NNN (TRIPLE NET)
(3,5 A 8% DE FAIXA ESTIMADA)
(IMPOSTO PREDIAL, SEGURO E MANUTENÇÃO OU TAXAS DE PARQUE IND. OU COMPLEXO INDUSTRIAL)

PREÇO PARA 16,124 M2 ÁREA TOTAL:
PREÇO POR ANO POR PÉ QUADRADO $5.25 USD
PREÇO TOTAL ANUAL $ 909,872 USD
PREÇO TOTAL MENSAL X M2 $ 3.86 USD

PREÇO MENSAL EM USD: $62,238
PREÇO MENSAL EM PESOS: $1,170,086

TODOS OS VALORES ESTÃO SUJEITOS A ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO. TODOS OS VALORES ESTÃO SUJEITOS AO IMPOSTO SOBRE VALOR AGREGADO (IVA).
OS PREÇOS FINAIS SÃO COTADOS DE ACORDO COM O PROJETO, USO E CONDIÇÕES DO CONTRATO,
ESSE PREÇO É ILUSTRATIVO, COMO MEIO DE EXEMPLO NUMÉRICO, PRÓXIMO À REALIDADE DE UM CONTRATO PADRÃO INDUSTRIAL DA REGIÃO.

EXEMPLO DE CUSTOS DE TRIPLE NET NNN OU ESTIMATIVA ANEXADOS NESTA PUBLICAÇÃO.

AVISO LEGAL SOBRE OFERTA E NEGOCIAÇÃO IMOBILIÁRIA, SOBRE BENS IMÓVEIS OU PROPRIEDADES:
OS PREÇOS E CONDIÇÕES DE VENDA OU LOCAÇÃO AQUI APRESENTADOS PODEM MUDAR SEM AVISO PRÉVIO. ESTA COMUNICAÇÃO NÃO REPRESENTA UMA OFERTA OU COMPROMISSO FORMAL DE VENDA OU LOCAÇÃO E TEM VALIDADE LIMITADA.CASTRO DEL RIO
GUANAJUATO

NAVE O BODEGA INDUSTRIAL EN RENTA
FACIL ACCESO A TODAS LAS ARTERIAS VIALES DE LA CIUDAD
INSTALACIÓN INDUSTRIAL CLASE A
UBICACIÓN PRIVILEGIADA, EN UN MERCADO INDUSTRIAL DE RÁPIDO CRECIMIENTO
ABUNDANTE FUERZA DE TRABAJO DENTRO DEL ÁREA

ÁREA DE PRODUCCIÓN 164,644 sqft / 15,295 m2

OFICINA 8,665 sqft / 805 m2
CONSTRUCCIÓN EXTERIOR 258 sqft / 24 m2

TOTAL DISPONIBLE 173,567 sqft / 16,124 m2
TAMAÑO DE TERRENO 365,692 sqft / 33,973 m2

AÑO DE CONSTRUCCIÓN 2019
TIPO DE CONSTRUCCIÓN: Pre-cast concrete walls
TECHO SSR System
TRAGALUCES 3%
ESPACIAMIENTO ENTRE BAHÍAS 50 X 54 FT
ALTURA LIBRE MÍNIMA 28 FT
ESPESOR DEL PISO 6 IN
RAMPAS A NIVEL 0
DOCK HEIGHT 9 x 10 ft
TRUCK COURT 124 ft
ESTACIONAMIENTO DE VEHÍCULOS 97
ESTACIONAMIENTO DE TRAILERS N/ A
AIRE ACONDICIONADO EN OFICINA SÍ
AIRE ACONDICIONADO EN EDIFICIO SÍ
ILUMINACIÓN DE OFICINA ACCESORIOS FLUORESCENTES, 60 FT.CDL.

EL NUMERO DE ANDENES PUEDE INCREMENTARSE,
DE ACUERDO AL ESPACIO DISPONIBLE EN LAS INSTALACIONES, LAYOUT Y CONSTRUCCION,
ASI COMO SE PODRIAN HACER ALGUNAS ADECUACIONES A LA CONSTRUCCION . (APLICAN RESTRICCIONES)

EN CASO DE CONTRATO DE CORTO PLAZO,
LA INVERSION EN CRECIMIENTO DE ANDENES O MODIFICACIONES A LA CONSTRUCCION,
ES POR CUENTA Y CARGO DEL ARRENDATARIO,
EN CASO DE CONTRATOS DE LARGO PLAZO,
SE NEGOCIA LA INVERSION POR CUENTA DEL ARRENDADOR.
LOS PLAZOS DE ARRENDAMIENTO IDEALES,
SON DE 3 A 5 A 10 AÑOS,
AUNQUE EL PLAZO PUEDE SER NEGOCIABLE.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ES CON GARANTÍA O AVAL CORPORATIVO.
**EL TIPO DE CAMBIO UTILIZADO EN ESTA PUBLICACIÓN ES SOLAMENTE CON FINES ILUSTRATIVOS. EL TIPO DE CAMBIO SERÁ EL VIGENTE AL DÍA DE PAGO DE LA RENTA O AQUEL PACTADO ENTRE LAS PARTES**
EL MAS COMUN USADO ES EL TIPO DE CAMBIO INTERBANCARIO.
LOS CONTRATOS SON EN MONEDA DE E.U. USD. (LA RENTA DEBE SER EN DÓLARES Y POR EL EDIFICIO “AS IS” (SHELL) )
O SE PUEDEN PAGAR EN PESOS MX, CONVIRTIÉNDOLO LOS CON BASE AL TIPO DE CAMBIO OFICIAL DE LA FECHA EN QUE SE HAGA EL PAGO DE LA RENTA.
SE PUEDEN PACTAR PAGOS BIMESTRALES, TRIMESTRALES, SEMESTRALES O ANUALES, EN PESOS MX

PRECIOS DE RENTA SON MAS EL IMPORTE DEL TRIPLE NNN (TRIPLE NET)
(3.5 AL 8 % DE RANGO ESTIMADO )
(PREDIAL, SEGURO Y MANTENIMIENTOS O CUOTAS DE PARQUE IND. O COMPLEJO INDUSTRIAL)

PRECIO PARA 16,124 M2 SUPERFICIE TOTAL :
PRECIO POR AÑO POR PIE CUADRADO $5.25 USD
PRECIO TOTAL ANUAL $ 909,872 USD
PRECIO TOTAL MENSUAL X M2 $ 3.86 USD

PRECIO MENSUAL EN USD: $62,238
PRECIO MENSUAL EN PESOS: $1,170,086

TODOS LOS MONTOS SON SUJETOS A CAMBIOS SIN PREVIO AVISO. TODOS LOS MONTOS SON SUJETOS AL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (IVA).
LOS PRECIOS FINALES SE COTIZAN DE ACUERDO AL PROYECTO, USO Y CONDICIONES DEL CONTRATO,
ESTE PRECIO ES ILUSTRATIVO, COMO MEDIO DE EJEMPLO NUMERICO, CERCANO A LA REALIDAD DE UN CONTRATO ESTANDARD INDUSTRIAL DE LA ZONA.

EJEMPLO DE COSTOS DE TRIPLE NETO NNN O ESTIMADO ADJUNTOS EN ESTA PUBLICACION .

AVISO LEGAL SOBRE OFERTA Y NEGOCIACIÓN INMOBILIARIA, SOBRE BIENES INMUEBLES O PROPIEDADES:
LOS PRECIOS Y CONDICIONES DE VENTA O ARRENDAMIENTO AQUÍ PRESENTES PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO. LA PRESENTE COMUNICACIÓN, NO REPRESENTA UNA OFERTA O COMPROMISO FORMAL DE VENTA O ARRENDAMIENTO Y TIENE VIGENCIA LIMITADA